Großzügig, gepflegt und hell - Attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Dachgeschoss zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35510
Kaufpreis
239.000 €
2
Zimmer
1
Bad
79 m²
Wohnfläche
2004
Baujahr
3.025 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Dachgeschoss eines Mehrfamilienensembles mit 4 Wohneinheiten befindet sich diese gepflegte 2-Zimmerwohnung. Im Jahr 2004 wurde sie durch Ausbau eines bis dahin ungenutzten Teils des Dachbodens realisiert. Die Gewerke Strom, Wasser und Heizung sind entsprechend jung.
Rund 79m² Wohnfläche teilen sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine helle Küche. Das Wohnzimmer lässt sich in den Essbereich und den Wohnbereich untergliedern. Die auf 2 Seiten (Nord-Ost und Süd-West) vorhandenen Fenster sorgen für eine helle und gemütliche Atmosphäre. In der Wand zur Küche ist im Essbereich eine praktische Durchreiche vorhanden. Das Badzimmer biete neben WC und Waschbecken eine gemütliche diagonal installierte Badewanne. Für Waschmaschine und Trockner finden hier ebenfalls noch ihren Platz.
Das Wohnzimmer ist mit einem hellen Fertigparkett ausgelegt, das Schlafzimmer mit einem Korkboden und restlichen Räume mit einem Fliesenbelag.
Stauraum finden Sie im Spitzboden des Daches sowie in den Staufächer der Dachschrägen.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999, ein Niedertemperaturgerät und somit nicht austauschpflichtig nach 30 Jahren), welche das Gesamtobjekt beheizt und die Warmwasserversorgung sicherstellt. Das Gesamtobjekt - eine umgebaute und erweiterte Hofreite - besteht aus 4 Wohneinheiten, die sauber nach WEG geteilt sind. Die WEG ist intakt und wird sauber verwaltet von den aktuell 2 Eigentumsparteien.
Die darunterliegende 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss steht ebenfalls zum Verkauf.
Gerne zeige ich Ihnen diese gepflegte Wohnung in einem persönlichen Termin.
Lage
Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund rund 27.500.
Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.
Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2004
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.900 €)
- 1.022 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.800 €)
- 908 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.700 €)
- 795 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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