Großzügiges Zweifamilienhaus mit weitläufigen Nutzflächen und Garagenanlage in Freigericht

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63579

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

370 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.241 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Massivbauweise
Walmdach mit Tondachziegeleindeckung
Holzfenster mit Doppelverglasung
Manuelle Rollläden
Gas-Zentralheizung
Plattenheizkörper
2 Tageslichtbäder mit Dusche und WC
Balkon
Terrasse
2 PKW-Garagen & zusätzliche Stellplätze
Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in Freigericht im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Die Gemeinde liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Die Städte Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt am Main sind über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A66 gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld.

Die Lage kombiniert eine gute infrastrukturelle Anbindung mit einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld und bietet dadurch attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Sonstiges Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 656d BGB (3,57% inkl. MwSt. Verkäuferprovision + 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision), mindestens jedoch € 2.975,- € inkl. MwSt. (bzw. 1.487,50 € inkl. MwSt. bei hälftigem Provisionssatz). Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung, sofern nicht abweichende Regelungen nach den Bestimmungen des § 656d BGB oder im Kaufvertrag vereinbart sind. Die Maklerin/ Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, umfangreichen Nutzflächen im Untergeschoss sowie einer integrierten PKW-Garage. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1971 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 370 m².Das Untergeschoss bietet neben klassischen Keller- und Technikflächen ein erweitertes Raumangebot mit wohnähnlichem Charakter. Hier befinden sich ein Flur, vier weitere Räume, darunter ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum sowie zusätzliche Abstell- und Nutzräume. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie den direkten Zugang zur integrierten PKW-Garage. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss eine ausgewiesene Ladenfläche; ein Kellerraum wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt. Eine weitere Garage ist ausschließlich von außen zugänglich. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnraumaufteilung mit Diele, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, drei weiteren Zimmern, einem Abstellraum sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit zwei Zugängen zur rückwärtigen Terrasse. Die Ebene bietet ein weitläufiges und offen gestaltetes Wohnkonzept mit großzügigen Fensterflächen und guten Belichtungsverhältnissen. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein weiterer Flur, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC, ein separates WC sowie insgesamt vier weitere Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer und drei Schlafzimmern. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere auch für Mehrgenerationenwohnen oder kombinierte Wohnkonzepte. Ausstattung - Massivbauweise - Walmdach mit Tondachziegeleindeckung - Holzfenster mit Doppelverglasung - Manuelle Rollläden - Gas-Zentralheizung - Plattenheizkörper - 2 Tageslichtbäder mit Dusche und WC - Balkon - Terrasse - 2 PKW-Garagen & zusätzliche Stellplätze - Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in Freigericht im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Die Gemeinde liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die Städte Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt am Main sind über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A66 gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage kombiniert eine gute infrastrukturelle Anbindung mit einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld und bietet dadurch attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Sonstiges Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 656d BGB (3,57% inkl. MwSt. Verkäuferprovision + 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision), mindestens jedoch € 2.975,- € inkl. MwSt. (bzw. 1.487,50 € inkl. MwSt. bei hälftigem Provisionssatz). Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung, sofern nicht abweichende Regelungen nach den Bestimmungen des § 656d BGB oder im Kaufvertrag vereinbart sind. Die Maklerin/ Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 370 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 762 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Zweifamilienhaus mit weitläufigen Nutzflächen und Garagenanlage in Freigericht

Beschreibung

Ausstattung