PROVISIONSFREI für Käufer – Mehrgenerationenwohnen in einer modernen Stadtvilla!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29549

Kaufpreis

888.000 €

Zimmer

270 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.289 €

pro m²

Beschreibung

Lage Bad Bevensen ist ein in ganz Norddeutschland bekannter und geschätzter Kurort. Die Infrastruktur von Bad Bevensen bietet zudem zahlreiche Schulen, Kitas und Kulturstätten sowie ein großes medizinisches Angebot. Vom Bahnhof mit IC-Anschluss gelangt man in etwa 30 Minuten nach Hamburg. Auch deshalb zählt Bad Bevensen offiziell zur „Metropolregion Hamburg“. Für entspannende Aktivitäten bietet die Stadt das ideale Umfeld. Bad Bevensen ist bekannt für seine Thermal-Jod-Sole-Heilquellen, die Kompetenz seiner Therapeuten und seinen in Stadt und Landschaft eingebetteten Kurpark an der Ilmenau. Im einzigen Mineralheilbad der Lüneburger Heide kann man Wellness, Entspannung, Gesundheitsvorsorge und Erholung auf einzigartige Weise kombinieren und gleichzeitig aktiv die Natur entdecken, zum Beispiel mit dem Fahrrad, zu Fuß oder auf dem Wasser. Rund um Bad Bevensen finden Sie hervorragende Bedingungen für eine aktive Erholung in der Natur. Wälder, kleine Heideflächen, das Tal der Ilmenau und der Elbe-Seitenkanal bilden die perfekte Kulisse für ausgiebige Rad-, Wander- oder Nordic-Walking-Touren. Zahlreiche ausgeschilderte Radwege und Rundtouren in und um Bad Bevensen laden dazu ein, die sanft hügelige Landschaft mit dem Fahrrad oder E-Bike zu entdecken. Nur 20 Minuten benötigen Sie mit dem Pkw über die B 4 bis Lüneburg, dann geht es weiter auf die B-209-Ortsumgehung Lüneburg und von dort auf die A 39. Nach nur 20 Minuten ist das Autobahnkreuz Maschen erreicht. Es verbindet die A 1 Richtung Hamburg City und Bremen oder Sie fahren weiter auf der A 7 Richtung Flensburg oder Hannover. Alternativ können Sie auch die A 39 bis Ausfahrt Handorf, dann die 404 bis Geesthacht und von dort die A 25 Richtung Hamburg nutzen. In die schöne Hansestadt Lüneburg liegt so nah: Nur 20 Minuten Fahrt und Sie können diese traumhafte Stadt mit ihrer bezaubernden Architektur, den vielfältigen Shoppingmöglichkeiten und Kulturangeboten genießen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses großzügig geschnittene und technisch auf höchstem Niveau erbaute Immobilie mit einer Einliegerwohnung ist vielleicht genau das, was Sie suchen! Mehrgenerationenwohnen wird üblicherweise in älteren Immobilien aus den 70er Jahren angeboten, als viel Platz das Maß aller Dinge war. Nur selten kommen moderne, energieeffiziente Häuser wie dieses auf den Markt, die derartige Bedürfnisse abdecken. Das Haus wurde 2018 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer sehr attraktiven Lage von Bad Bevensen. Die gesamte Elektrik des Haues ist Smart-Home gesteuert, zuzüglich verfügt es über eine 400l Solaranlage, welche die herkömmliche Warmwasserbereitung weitestgehend deckt. Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer und eröffnet Ihnen die Möglichkeit für Mehrgenerationswohnen, eigenen Räumlichkeiten für Ihre Kinder oder auch Platz für eine Nanni. Einer Nutzung zur Vermietung steht ebenfalls nichts im Wege und erleichtert so den monatlichen Abtrag. Bereits beim Betreten des Hauses fällt auf, dass hier vorausschauend geplant wurde. Über die offen gestaltete Diele gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Wohnküche. Die moderne Küche im Landhausstil verfügt nicht nur über hochwertige Markengeräte wie von Nolte oder Neff, sondern auch über eine große Kochinsel mit versenkbarer Dunstabzugshaube. Eine kleine Frühstücksterrasse ist ebenfalls von der Küche aus erreichbar. Die große und uneinsehbare Terrasse hinter dem Haus lässt keine Wünsche offen. Hier wird gegrillt und gechillt, gelacht und gespielt. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank. Das Vollbad mit Tageslicht lässt keine Wünsche offen. Hier wurde nicht nur an eine versteckte Nische für die Waschmaschine und den Trockner gedacht, sondern es wurden auch alle Vorbereitungen für eine Sauna getroffen. Beim Betreten des Badezimmers sieht man zunächst nur die große Badewanne und die Handwaschbecken, erst auf den zweiten Blick entdeckt man die Dusche. Lage Bad Bevensen ist ein in ganz Norddeutschland bekannter und geschätzter Kurort. Die Infrastruktur von Bad Bevensen bietet zudem zahlreiche Schulen, Kitas und Kulturstätten sowie ein großes medizinisches Angebot. Vom Bahnhof mit IC-Anschluss gelangt man in etwa 30 Minuten nach Hamburg. Auch deshalb zählt Bad Bevensen offiziell zur „Metropolregion Hamburg“. Für entspannende Aktivitäten bietet die Stadt das ideale Umfeld. Bad Bevensen ist bekannt für seine Thermal-Jod-Sole-Heilquellen, die Kompetenz seiner Therapeuten und seinen in Stadt und Landschaft eingebetteten Kurpark an der Ilmenau. Im einzigen Mineralheilbad der Lüneburger Heide kann man Wellness, Entspannung, Gesundheitsvorsorge und Erholung auf einzigartige Weise kombinieren und gleichzeitig aktiv die Natur entdecken, zum Beispiel mit dem Fahrrad, zu Fuß oder auf dem Wasser. Rund um Bad Bevensen finden Sie hervorragende Bedingungen für eine aktive Erholung in der Natur. Wälder, kleine Heideflächen, das Tal der Ilmenau und der Elbe-Seitenkanal bilden die perfekte Kulisse für ausgiebige Rad-, Wander- oder Nordic-Walking-Touren. Zahlreiche ausgeschilderte Radwege und Rundtouren in und um Bad Bevensen laden dazu ein, die sanft hügelige Landschaft mit dem Fahrrad oder E-Bike zu entdecken. Nur 20 Minuten benötigen Sie mit dem Pkw über die B 4 bis Lüneburg, dann geht es weiter auf die B-209-Ortsumgehung Lüneburg und von dort auf die A 39. Nach nur 20 Minuten ist das Autobahnkreuz Maschen erreicht. Es verbindet die A 1 Richtung Hamburg City und Bremen oder Sie fahren weiter auf der A 7 Richtung Flensburg oder Hannover. Alternativ können Sie auch die A 39 bis Ausfahrt Handorf, dann die 404 bis Geesthacht und von dort die A 25 Richtung Hamburg nutzen. In die schöne Hansestadt Lüneburg liegt so nah: Nur 20 Minuten Fahrt und Sie können diese traumhafte Stadt mit ihrer bezaubernden Architektur, den vielfältigen Shoppingmöglichkeiten und Kulturangeboten genießen. Sonstiges Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 888.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.800 €): 3.796 € / Monat
20% Eigenkapital (177.600 €): 3.374 € / Monat
30% Eigenkapital (266.400 €): 2.953 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 802 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI für Käufer – Mehrgenerationenwohnen in einer modernen Stadtvilla!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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