Ein Zuhause, in dem Familienleben aufblüht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47608

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.262 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen , vom Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss und bietet ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Bereits beim Betreten des Hauses wird der offene und einladende Charakter deutlich. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Küchenlandschaft verfügt über ein großes Cerankochfeld und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Durch die offene Gestaltung gehen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer harmonisch ineinander über und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt der Kamin im Wohnzimmer, der eine behagliche Atmosphäre schafft und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Besonders hervorzuheben ist die große Fensterfront im Küchenbereich, die für helle und lichtdurchflutete Räume sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse (8,95 m x 3,5 m) und in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrassenüberdachung ermöglicht die Nutzung auch bei wechselhaftem Wetter, während eine zusätzliche Markise an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Über den Garten besteht zudem ein direkter Zugang zu beiden Garagen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie das großzügige Badezimmer. Die große bodentiefe Dusche ist mit einer Unterputz Armatur und einer Regendusche ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. In einem der Kinderzimmer wurden moderne Fliesen in stilvoller Parkettoptik verlegt, die die Optik von Holz mit den pflegeleichten Eigenschaften eines Fliesenbodens verbinden. In den übrigen Wohn- und Schlafbereichen sorgt hochwertiger Vinylboden für ein behagliches Wohnambiente und ein angenehmes Raumgefühl. Die Fußbodenheizung ist in allen Räumen des Hauses verlegt und kann individuell geregelt werden, was für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort sorgt.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist den Eltern vorbehalten und beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer, ein privater Rückzugsort mit viel Platz und Privatsphäre.

Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit durchdachten Details. Ein praktischer Wäscheschacht verläuft durch die Etagen bis in den Keller und erleichtert den Alltag erheblich. Zudem besteht vom Keller aus ein direkter Zugang zur rechten Garage.

Energetisch ist das Haus ebenfalls gut aufgestellt. Eine Photovoltaikanlage aus dem Baujahr 2006 befindet sich auf dem Dach. Zwar läuft die attraktive Einspeisevergütung in Kürze aus, gleichzeitig eröffnet sich jedoch die Möglichkeit, die Anlage durch einen modernen Stromspeicher zu ergänzen. Dadurch kann der selbst erzeugte Strom effizient für den Betrieb der vorhandenen Wärmepumpe oder zum Laden eines Elektrofahrzeugs genutzt werden. Die ebenfalls im Jahr 2006 installierte Wärmepumpe verfügt über ein zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und bietet bereits heute eine zukunftsorientierte und umweltfreundliche Heiztechnik.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Gäste WC inkl. bodentiefer Dusche
elektrische Rollläden
überdachte Terrasse
hochwertige Einbauküche
zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren
Photovoltaikanlage 5 kWp, der Wechselrichter wurde bereits in 2024 erneuert
Badezimmer mit großem Fenster, Badewanne und bodentiefer Dusche
Wärmepumpe inkl. zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
2 Wallboxen aus 2021
praktischer Wäscheschacht
Traumgarten mit großen Kirsch- und Olivenbaum

Lage Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Geldern am unteren Niederrhein. Die Innenstadt von Geldern mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie dem öffentlichen Nahverkehr ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist sehr gut. Der zentrale Bahnhof Geldern mit Busbahnhof, Regionalbahnanschlüssen und zahlreichen Buslinien befindet sich in kurzer Entfernung. Über den Bahnhof Geldern, sowie den Busbahnhof Geldern Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Krefeld, Düsseldorf, Kleve und Xanten. Dadurch eignet sich der Standort auch für Pendler.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und im direkten Umfeld zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem Kaufland Geldern, EDEKA Brüggemeier Geldern-Zentrum, REWE sowie Lidl. Somit ist eine umfassende Nahversorgung gewährleistet.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Mehrere Hausarzt- und Facharztpraxen befinden sich im Stadtgebiet.

Das gastronomische Angebot in Geldern ist vielfältig. Beliebte Restaurants und Cafés sind in wenigen Fahrminuten und auch zu Fuß zu erreichen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Flughäfen. Der internationale Flughafen Weeze liegt nur etwa 15 bis 20 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über Busverbindungen gut erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf befindet sich in einer Entfernung von rund 40 bis 50 Kilometern und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.

Die Lage profitiert zudem von der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Oberzentren der Region. Die Stadt Düsseldorf ist in etwa 45 bis 50 Minuten erreichbar. Die Städte Krefeld (ca. 30 km), Moers (ca. 35 km), Duisburg (ca. 50 km), Essen (ca. 65 km) sowie Nijmegen (ca. 35 km) sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Nähe zur niederländischen Grenze erweitert zusätzlich die Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Einkauf.

Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Bus- und Bahnanschlüssen sowie einer hervorragenden Anbindung an die regionalen Zentren und Flughäfen aus.

Sonstiges Die Photovoltaikanlage hat eine Leistung von 5,04 kWp und erzeugte im Jahr 2025 rund 5.775 kWh Strom. Dem stand ein Gesamtstromverbrauch von zuletzt rund 8.339 kWh gegenüber. Dabei ist jedoch zu berücksichtigen, dass die Eigentümerin regelmäßig ein Elektroauto an der Immobilie lädt. Ohne den Ladestrom des Fahrzeugs dürfte der eigentliche Haushaltsverbrauch schätzungsweise nur bei etwa 4.500 bis 5.500 kWh jährlich liegen. Die PV-Anlage könnte den normalen Haushaltsstrombedarf damit über das Jahr betrachtet rechnerisch weitgehend abdecken. Für Haushalt und Elektroauto zusammen wäre weiterhin zusätzlicher Netzstrom erforderlich. Nach Ende der Einspeisevergütung ist grundsätzlich eine Umstellung auf Eigenverbrauch mit Batteriespeicher möglich. Dadurch könnte insbesondere der tagsüber erzeugte Strom abends, nachts und teilweise zum Laden des Fahrzeugs genutzt werden

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 164,04 m² Wohnfläche. Auf einem 513 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen , vom Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss und bietet ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Bereits beim Betreten des Hauses wird der offene und einladende Charakter deutlich. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Küchenlandschaft verfügt über ein großes Cerankochfeld und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Durch die offene Gestaltung gehen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer harmonisch ineinander über und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt der Kamin im Wohnzimmer, der eine behagliche Atmosphäre schafft und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Besonders hervorzuheben ist die große Fensterfront im Küchenbereich, die für helle und lichtdurchflutete Räume sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse (8,95 m x 3,5 m) und in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrassenüberdachung ermöglicht die Nutzung auch bei wechselhaftem Wetter, während eine zusätzliche Markise an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Über den Garten besteht zudem ein direkter Zugang zu beiden Garagen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie das großzügige Badezimmer. Die große bodentiefe Dusche ist mit einer Unterputz Armatur und einer Regendusche ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. In einem der Kinderzimmer wurden moderne Fliesen in stilvoller Parkettoptik verlegt, die die Optik von Holz mit den pflegeleichten Eigenschaften eines Fliesenbodens verbinden. In den übrigen Wohn- und Schlafbereichen sorgt hochwertiger Vinylboden für ein behagliches Wohnambiente und ein angenehmes Raumgefühl. Die Fußbodenheizung ist in allen Räumen des Hauses verlegt und kann individuell geregelt werden, was für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort sorgt. Das ausgebaute Dachgeschoss ist den Eltern vorbehalten und beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer, ein privater Rückzugsort mit viel Platz und Privatsphäre. Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit durchdachten Details. Ein praktischer Wäscheschacht verläuft durch die Etagen bis in den Keller und erleichtert den Alltag erheblich. Zudem besteht vom Keller aus ein direkter Zugang zur rechten Garage. Energetisch ist das Haus ebenfalls gut aufgestellt. Eine Photovoltaikanlage aus dem Baujahr 2006 befindet sich auf dem Dach. Zwar läuft die attraktive Einspeisevergütung in Kürze aus, gleichzeitig eröffnet sich jedoch die Möglichkeit, die Anlage durch einen modernen Stromspeicher zu ergänzen. Dadurch kann der selbst erzeugte Strom effizient für den Betrieb der vorhandenen Wärmepumpe oder zum Laden eines Elektrofahrzeugs genutzt werden. Die ebenfalls im Jahr 2006 installierte Wärmepumpe verfügt über ein zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und bietet bereits heute eine zukunftsorientierte und umweltfreundliche Heiztechnik. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten. Ausstattung - Fußbodenheizung - Gäste WC inkl. bodentiefer Dusche - elektrische Rollläden - überdachte Terrasse - hochwertige Einbauküche - zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren - Photovoltaikanlage 5 kWp, der Wechselrichter wurde bereits in 2024 erneuert - Badezimmer mit großem Fenster, Badewanne und bodentiefer Dusche - Wärmepumpe inkl. zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - 2 Wallboxen aus 2021 - praktischer Wäscheschacht - Traumgarten mit großen Kirsch- und Olivenbaum Lage Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Geldern am unteren Niederrhein. Die Innenstadt von Geldern mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie dem öffentlichen Nahverkehr ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist sehr gut. Der zentrale Bahnhof Geldern mit Busbahnhof, Regionalbahnanschlüssen und zahlreichen Buslinien befindet sich in kurzer Entfernung. Über den Bahnhof Geldern, sowie den Busbahnhof Geldern Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Krefeld, Düsseldorf, Kleve und Xanten. Dadurch eignet sich der Standort auch für Pendler. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und im direkten Umfeld zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem Kaufland Geldern, EDEKA Brüggemeier Geldern-Zentrum, REWE sowie Lidl. Somit ist eine umfassende Nahversorgung gewährleistet. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Mehrere Hausarzt- und Facharztpraxen befinden sich im Stadtgebiet. Das gastronomische Angebot in Geldern ist vielfältig. Beliebte Restaurants und Cafés sind in wenigen Fahrminuten und auch zu Fuß zu erreichen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Flughäfen. Der internationale Flughafen Weeze liegt nur etwa 15 bis 20 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über Busverbindungen gut erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf befindet sich in einer Entfernung von rund 40 bis 50 Kilometern und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen. Die Lage profitiert zudem von der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Oberzentren der Region. Die Stadt Düsseldorf ist in etwa 45 bis 50 Minuten erreichbar. Die Städte Krefeld (ca. 30 km), Moers (ca. 35 km), Duisburg (ca. 50 km), Essen (ca. 65 km) sowie Nijmegen (ca. 35 km) sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Nähe zur niederländischen Grenze erweitert zusätzlich die Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Einkauf. Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Bus- und Bahnanschlüssen sowie einer hervorragenden Anbindung an die regionalen Zentren und Flughäfen aus. Sonstiges Die Photovoltaikanlage hat eine Leistung von 5,04 kWp und erzeugte im Jahr 2025 rund 5.775 kWh Strom. Dem stand ein Gesamtstromverbrauch von zuletzt rund 8.339 kWh gegenüber. Dabei ist jedoch zu berücksichtigen, dass die Eigentümerin regelmäßig ein Elektroauto an der Immobilie lädt. Ohne den Ladestrom des Fahrzeugs dürfte der eigentliche Haushaltsverbrauch schätzungsweise nur bei etwa 4.500 bis 5.500 kWh jährlich liegen. Die PV-Anlage könnte den normalen Haushaltsstrombedarf damit über das Jahr betrachtet rechnerisch weitgehend abdecken. Für Haushalt und Elektroauto zusammen wäre weiterhin zusätzlicher Netzstrom erforderlich. Nach Ende der Einspeisevergütung ist grundsätzlich eine Umstellung auf Eigenverbrauch mit Batteriespeicher möglich. Dadurch könnte insbesondere der tagsüber erzeugte Strom abends, nachts und teilweise zum Laden des Fahrzeugs genutzt werden

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 879 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause, in dem Familienleben aufblüht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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