Großes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Grenznähe zu den Niederlanden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47559

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

4.056 €

pro m²

Beschreibung

Über eine Treppe gelangen Sie in den großen Flur der ersten Etage. Hier ist ein Einbauschrank untergebracht, der übernommen werden kann und ein Arbeitszimmer. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Balkon, Einbauschrank, der ebenfalls übernommen werden kann und eigenem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizung und Toilette, sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette.

Der Dachboden ist über eine festinstallierte Treppe erreichbar. Hier sind ein weiteres Arbeitszimmer, ein weiteres Schlafzimmer und Heizungsraum untergebracht.

Der Garten bietet eine wunderschöne Aussicht auf die Felder und Wiesen von Groesbeek und lädt ein zum Entspannen und Genießen.

Die große Garage ist ausgestattet mit einem Eingang vorne und einem Hintereingang.

Ausstattung Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, offene Küche und Wirtschaftsraum

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Büro und 2 Badezimmer

Dachgeschoss: Büro, Schlafraum und Heizungsraum (2022)

Garage

Garten

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich direkt an der niederländischen Grenze in dem Wohnort Kranenburg-Wyler. Wyler befindet sich in der Naturlandschaft die Düffel, südöstlich vom Wylerberg (im niederländischen auch Duivelsberg genannt) und dem Wylerbergmeer, ein schöner Badesee direkt an der Grenze. Das Dorf Wyler liegt an der B9, die nördlich von Wyler, in den Niederlanden, zur N325 Richtung Ubbergen und Nijmegen wird. Das Zentrum der Stadt Nimwegen erreichen Sie in nur 10 Minuten mit dem Auto und auch das Golfzentrum "Rijk van Nijmegen" ist nur 5 Autominuten entfernt.

Sonstiges Der Energieausweis ist im Moment nicht vorhanden.

Der Gastank ist gemietet. Kosten 165,- pro Jahr.

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2003 errichtet und aktuell komplett renoviert. Es ist unter anderem ausgestattet mit Fensterrahmen aus Holz und doppelverglasten Fenstern. Die große Diele führt links zur Gästetoilette. Gegenüber der Eingangstür liegt der Eingang zum großen Wohnzimmer, das über einen gemütlichen Gaskaminofen verfügt. Die offene Küche ist ausgestattet mit diversen Einbaugeräten und befindet sich im vorderen Bereich des Hauses. Direkt neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der viel Platz bietet für Vorräte und ausgestattet ist mit den benötigten Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Über eine Treppe gelangen Sie in den großen Flur der ersten Etage. Hier ist ein Einbauschrank untergebracht, der übernommen werden kann und ein Arbeitszimmer. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Balkon, Einbauschrank, der ebenfalls übernommen werden kann und eigenem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizung und Toilette, sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette. Der Dachboden ist über eine festinstallierte Treppe erreichbar. Hier sind ein weiteres Arbeitszimmer, ein weiteres Schlafzimmer und Heizungsraum untergebracht. Der Garten bietet eine wunderschöne Aussicht auf die Felder und Wiesen von Groesbeek und lädt ein zum Entspannen und Genießen. Die große Garage ist ausgestattet mit einem Eingang vorne und einem Hintereingang. Ausstattung Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, offene Küche und Wirtschaftsraum Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Büro und 2 Badezimmer Dachgeschoss: Büro, Schlafraum und Heizungsraum (2022) Garage Garten Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich direkt an der niederländischen Grenze in dem Wohnort Kranenburg-Wyler. Wyler befindet sich in der Naturlandschaft die Düffel, südöstlich vom Wylerberg (im niederländischen auch Duivelsberg genannt) und dem Wylerbergmeer, ein schöner Badesee direkt an der Grenze. Das Dorf Wyler liegt an der B9, die nördlich von Wyler, in den Niederlanden, zur N325 Richtung Ubbergen und Nijmegen wird. Das Zentrum der Stadt Nimwegen erreichen Sie in nur 10 Minuten mit dem Auto und auch das Golfzentrum "Rijk van Nijmegen" ist nur 5 Autominuten entfernt. Sonstiges Der Energieausweis ist im Moment nicht vorhanden. Der Gastank ist gemietet. Kosten 165,- pro Jahr.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 777 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Grenznähe zu den Niederlanden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kleve Kreis

Perfekt für junge Familien: Hier wächst nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihre Zukunft!

Investition mit Perspektive!

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

* 4 Schlz % 2 Bad* Passivhaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Elten - freistehendes Einfamilienhaus zum Einzug bereit !