Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen – modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Kaiserslautern | Resi

Etagenwohnung zum Kauf in Kaiserslautern, Rheinland Pfalz · 67663

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.063 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit der Renovierung an eine Familie mit einem Kleinkind vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 780,00 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die von Beginn an auf stabile Mieteinnahmen setzen möchten.

Im Rahmen der Renovierung wurden die Wände modernisiert sowie das Badezimmer vollständig saniert. Die Ausstattung präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz, ein Kellerraum sowie ein Balkon.

Die Beheizung kann flexibel über eine Stromheizung oder eine Gasetagenheizung erfolgen. Die Warmwasserversorgung wird über eine Gastherme sichergestellt.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt sechs Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild. Ein Kinderspielplatz, ein neu gestalteter Müllplatz, die ruhige Wohnlage sowie die gute Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Das Stadtzentrum von Kaiserslautern ist in wenigen Minuten erreichbar.

Eckdaten

ca. 80 m² Wohnfläche

3 Zimmer

Obergeschoss (oberste Etage)

Baujahr 1969

Energieeffizienzklasse G

2024 renoviert

Badezimmer saniert

Balkon

Eigener Stellplatz inklusive

Kellerraum

Vermietet

Kaltmiete: 780,00 € / Monat

Warmmiete: 910,00 € / Monat

Hausgeld: 265,00 € / Monat

Angebotspreis: 245.000 € inklusive Stellplatz

Residenz 1969 – Modernisiert. Vermietet. Wertbeständig. Eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial in guter Wohnlage von Kaiserslautern.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich nach der umfangreichen Renovierung im Jahr 2024 in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss sowie moderne Materialien schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung oder Eigennutzung.

Besonders hervorzuheben ist das komplett sanierte Badezimmer, das mit einer modernen Badewanne, einem stilvollen Waschtisch und hochwertigen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet wurde. Auch das separate WC wurde im Zuge der Modernisierung ansprechend gestaltet.

Die Wohn- und Schlafräume überzeugen durch ihre großzügigen Fensterflächen und den modernen Bodenbelag, der den Räumen eine zeitlose und hochwertige Optik verleiht. Der offene Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung.

Für Flexibilität sorgt das vorhandene Heizsystem: Die Beheizung kann sowohl über eine Stromheizung als auch über eine Gasetagenheizung erfolgen. Die Warmwasserversorgung wird über eine Gastherme sichergestellt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon, einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung im Überblick:

Ca. 80 m² Wohnfläche

3 Zimmer

Renovierung im Jahr 2024

Modernisiertes Badezimmer

Separates WC

Moderne Bodenbeläge

Helle und großzügige Wohnräume

Balkon

Gastherme zur Warmwasserbereitung

Beheizung über Gasetagenheizung oder Stromheizung möglich

Eigener Kellerraum

PKW-Stellplatz inklusive

Vermietete Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kaiserslautern und vereint angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Die Innenstadt von Kaiserslautern mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in rund fünf Fahrminuten erreichbar. Auch die Technische Universität Kaiserslautern, das Westpfalz-Klinikum sowie zahlreiche größere Arbeitgeber befinden sich in kurzer Distanz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, während die Autobahnen A6 und A63 eine schnelle Verbindung in Richtung Mannheim, Saarbrücken und Mainz ermöglichen.

Die Umgebung zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeitwert aus. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie ein Kinderspielplatz im nahen Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die ruhige Wohnatmosphäre in Kombination mit der stadtnahen Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Highlights der Lage:

Ruhige Wohnlage

Ca. 5 Minuten bis in die Innenstadt von Kaiserslautern

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe

Schulen und Kindergärten schnell erreichbar

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Schnelle Erreichbarkeit der A6 und A63

Kinderspielplatz und Grünflächen im nahen Umfeld

Attraktiver Standort für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen

Objektbeschreibung Diese gepflegte und im Jahr 2024 umfassend renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberste Etage) einer ruhigen Wohnanlage in der Reichswaldstraße in Kaiserslautern. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist seit der Renovierung an eine Familie mit einem Kleinkind vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 780,00 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die von Beginn an auf stabile Mieteinnahmen setzen möchten. Im Rahmen der Renovierung wurden die Wände modernisiert sowie das Badezimmer vollständig saniert. Die Ausstattung präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz, ein Kellerraum sowie ein Balkon. Die Beheizung kann flexibel über eine Stromheizung oder eine Gasetagenheizung erfolgen. Die Warmwasserversorgung wird über eine Gastherme sichergestellt. Die Wohnanlage umfasst insgesamt sechs Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild. Ein Kinderspielplatz, ein neu gestalteter Müllplatz, die ruhige Wohnlage sowie die gute Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Das Stadtzentrum von Kaiserslautern ist in wenigen Minuten erreichbar. Eckdaten ca. 80 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2. Obergeschoss (oberste Etage) Baujahr 1969 Energieeffizienzklasse G 2024 renoviert Badezimmer saniert Balkon Eigener Stellplatz inklusive Kellerraum Vermietet Kaltmiete: 780,00 € / Monat Warmmiete: 910,00 € / Monat Hausgeld: 265,00 € / Monat Angebotspreis: 245.000 € inklusive Stellplatz Residenz 1969 – Modernisiert. Vermietet. Wertbeständig. Eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial in guter Wohnlage von Kaiserslautern. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich nach der umfangreichen Renovierung im Jahr 2024 in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss sowie moderne Materialien schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung oder Eigennutzung. Besonders hervorzuheben ist das komplett sanierte Badezimmer, das mit einer modernen Badewanne, einem stilvollen Waschtisch und hochwertigen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet wurde. Auch das separate WC wurde im Zuge der Modernisierung ansprechend gestaltet. Die Wohn- und Schlafräume überzeugen durch ihre großzügigen Fensterflächen und den modernen Bodenbelag, der den Räumen eine zeitlose und hochwertige Optik verleiht. Der offene Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Für Flexibilität sorgt das vorhandene Heizsystem: Die Beheizung kann sowohl über eine Stromheizung als auch über eine Gasetagenheizung erfolgen. Die Warmwasserversorgung wird über eine Gastherme sichergestellt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon, einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ausstattung im Überblick: Ca. 80 m² Wohnfläche 3 Zimmer Renovierung im Jahr 2024 Modernisiertes Badezimmer Separates WC Moderne Bodenbeläge Helle und großzügige Wohnräume Balkon Gastherme zur Warmwasserbereitung Beheizung über Gasetagenheizung oder Stromheizung möglich Eigener Kellerraum PKW-Stellplatz inklusive Vermietete Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kaiserslautern und vereint angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Die Innenstadt von Kaiserslautern mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in rund fünf Fahrminuten erreichbar. Auch die Technische Universität Kaiserslautern, das Westpfalz-Klinikum sowie zahlreiche größere Arbeitgeber befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, während die Autobahnen A6 und A63 eine schnelle Verbindung in Richtung Mannheim, Saarbrücken und Mainz ermöglichen. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeitwert aus. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie ein Kinderspielplatz im nahen Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die ruhige Wohnatmosphäre in Kombination mit der stadtnahen Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Highlights der Lage: Ruhige Wohnlage Ca. 5 Minuten bis in die Innenstadt von Kaiserslautern Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe Schulen und Kindergärten schnell erreichbar Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Schnelle Erreichbarkeit der A6 und A63 Kinderspielplatz und Grünflächen im nahen Umfeld Attraktiver Standort für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen