Frisch saniertes Renditeobjekt mit Charme - auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65239

Kaufpreis

759.000 €

Zimmer

Bäder

213 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.563 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung & Highlights

Dieses charmante Mehrfamilienhaus verbindet die solide, charakterstarke Bauweise der Jahrhundertmitte mit dem Wohnkomfort eines Neubaus.

Ursprünglich im Jahr 1937 errichtet und 1972 ausgebaut, wurde die Immobilie im Jahr 2023 aufwändig und mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert.

Hier erwerben Sie ein zukunftssicheres Objekt, bei dem in absehbarer Zeit keinerlei Sanierungsstau zu erwarten ist.

Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung der drei Einheiten, die sich ideal zur Vollvermietung, als Generationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung eignen.

Ein besonderes Highlight ist die bereits erfolgte Teilmöblierung:

Zwei der Wohnungen sind bereits mit exklusiven, modernen Einbauküchen inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet.

Alle Wohnungen mit Tageslichtbad!

Ihre zukünftigen Mieter oder Sie selbst können hier ohne Aufwand direkt durchstarten und das stilvolle Ambiente genießen.

Weiterer Ablauf - Ihr Weg zur Besichtigung:

Ob als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite, oder als neues Zuhause für die Familie – dieses frisch sanierte Schmuckstück wird Sie überzeugen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Senden Sie mir hierzu einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse etc.).

Ich setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen exklusiven Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Armbrüster Real Estate Für die, die mehr erwarten !

Ausstattung Das Objekt im Überblick

• Objektart: Gepflegtes Dreifamilienhaus (3 separate Wohneinheiten) • Lage: Stadthaus in 65239 Hochheim am Main • Baujahr: 1937 (Ausbau 1972 | Umfassende Sanierung Ende 2023 abgeschlossen) • Gebäudenutzfläche (laut Energieausweis): 353,9 m² • Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung (Energieträger: Erdgas) • Zustand: Erstklassig, modern und bezugsfertig saniert

Die Wohneinheiten im einzelnen:

• Erdgeschoss (Wohnung 1): ca. 87,04 m² – Großzügiges Wohnen mit Raum für Entfaltung. • Obergeschoss (Wohnung 2): ca. 70,10 m² – Lichtdurchfluteter Komfort für Paare oder kleine Familien. • Dachgeschoss (Wohnung 3): ca. 55,59 m² – Gemütliches, modernes Wohnen mit Weitblick.

Alle Wohnungen mit Tageslichtbad!

Lage Lage:

Urbanität trifft Weinkultur

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Hochheim am Main. Die charmante Wein- und Sektstadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Lebensqualität und die perfekte Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet (Frankfurt, Wiesbaden, Mainz) aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie die historische Altstadt und die Weinberge sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Standort mit nachhaltig hoher Mietnachfrage und bester Wertstabilität.

Sonstiges GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Armbrüster Real Estate nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von Armbrüster Real Estate weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Eine fundierte Markteinschätzung bildet die Grundlage einer erfolgreichen Vermarktung.

Als unabhängiger Immobilienmakler biete ich realistische Bewertungen und strukturierte Vermarktungskonzepte, die sich am tatsächlichen Marktpotenzial Ihrer Immobilie orientieren - für Eigentümer, die im heutigen Marktumfeld Wert auf Ehrlichkeit, Marktkenntnis und professionelle Beratung legen.

Armbrüster Real Estate - für die, die mehr erwarten!

Objektbeschreibung Objektbeschreibung & Highlights Dieses charmante Mehrfamilienhaus verbindet die solide, charakterstarke Bauweise der Jahrhundertmitte mit dem Wohnkomfort eines Neubaus. Ursprünglich im Jahr 1937 errichtet und 1972 ausgebaut, wurde die Immobilie im Jahr 2023 aufwändig und mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert. Hier erwerben Sie ein zukunftssicheres Objekt, bei dem in absehbarer Zeit keinerlei Sanierungsstau zu erwarten ist. Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung der drei Einheiten, die sich ideal zur Vollvermietung, als Generationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung eignen. Ein besonderes Highlight ist die bereits erfolgte Teilmöblierung: Zwei der Wohnungen sind bereits mit exklusiven, modernen Einbauküchen inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet. Alle Wohnungen mit Tageslichtbad! Ihre zukünftigen Mieter oder Sie selbst können hier ohne Aufwand direkt durchstarten und das stilvolle Ambiente genießen. Weiterer Ablauf - Ihr Weg zur Besichtigung: Ob als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite, oder als neues Zuhause für die Familie – dieses frisch sanierte Schmuckstück wird Sie überzeugen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Senden Sie mir hierzu einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse etc.). Ich setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen exklusiven Besichtigungstermin zu vereinbaren. Armbrüster Real Estate Für die, die mehr erwarten ! Ausstattung Das Objekt im Überblick • Objektart: Gepflegtes Dreifamilienhaus (3 separate Wohneinheiten) • Lage: Stadthaus in 65239 Hochheim am Main • Baujahr: 1937 (Ausbau 1972 | Umfassende Sanierung Ende 2023 abgeschlossen) • Gebäudenutzfläche (laut Energieausweis): 353,9 m² • Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung (Energieträger: Erdgas) • Zustand: Erstklassig, modern und bezugsfertig saniert Die Wohneinheiten im einzelnen: • Erdgeschoss (Wohnung 1): ca. 87,04 m² – Großzügiges Wohnen mit Raum für Entfaltung. • Obergeschoss (Wohnung 2): ca. 70,10 m² – Lichtdurchfluteter Komfort für Paare oder kleine Familien. • Dachgeschoss (Wohnung 3): ca. 55,59 m² – Gemütliches, modernes Wohnen mit Weitblick. Alle Wohnungen mit Tageslichtbad! Lage Lage: Urbanität trifft Weinkultur Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Hochheim am Main. Die charmante Wein- und Sektstadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Lebensqualität und die perfekte Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet (Frankfurt, Wiesbaden, Mainz) aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie die historische Altstadt und die Weinberge sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Standort mit nachhaltig hoher Mietnachfrage und bester Wertstabilität. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Armbrüster Real Estate nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von Armbrüster Real Estate weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Eine fundierte Markteinschätzung bildet die Grundlage einer erfolgreichen Vermarktung. Als unabhängiger Immobilienmakler biete ich realistische Bewertungen und strukturierte Vermarktungskonzepte, die sich am tatsächlichen Marktpotenzial Ihrer Immobilie orientieren - für Eigentümer, die im heutigen Marktumfeld Wert auf Ehrlichkeit, Marktkenntnis und professionelle Beratung legen. Armbrüster Real Estate - für die, die mehr erwarten!