4-Zimmer-Wohnung in Rottweil »ETW in der Öschlestraße«

Etagenwohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78628

Kaufpreis

499.500 €

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

5.429 €

pro m²

Beschreibung

Dank der Hanglage erfolgt der Zugang zum Gebäude von der Straße aus über das Untergeschoss. Private Abstellräume, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie der Müllraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Jede Wohnebene ist bequem über den Aufzug erreichbar. Für jede Wohnung ist eine Einzelgarage vorgesehen, ergänzt durch einen jeder Garage unmittelbar zugeordneten Außenstellplatz.

Die Lage des Gebäudes bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Kindergarten und Römerschule sind in kurzer Zeit erreichbar, die Bushaltestellen »Römerschule« und »Fa. Mahle« befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufszentrum an der Saline, die Innenstadt von Rottweil ist in etwa 30 Minuten zu Fuß erreichbar. So profitieren die Bewohnerinnen und Bewohner von einer Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs und direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung Unsere Ausstattungsqualität – Baubeschreibung in wesentlichen Punkten

Rohbau
Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk. Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielen-/Gipskartonständerwänden. Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem. Die Wohnungen entsprechen den Effizienzhaus 55-Anforderungen (GEG 2020). Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis. Die Wohnungen 102, 104 und 106 werden als barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne der LBO § 35 (1) errichtet. Satteldach als Holzsparrenkonstruktion, Dacheindeckung mit Betondachsteinen. Decke über dem 2.OG mit der erforderlichen Wärmedämmung, Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu. Fotovoltaik-Module auf der Dachfläche in Teilbereichen. Aufzugsanlagen (Schindler) vom UG bis in das 2. OG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern. Nebenräume für Fahrräder/Kinderwagen und Müll im UG. Bühne als Kaltraum, unbeheizt.

Ausbau
Kunststofffenster in Weiß, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster. Einbruchsschutz an allen Wohnungsfenstern im Erdgeschoss in Anlehnung an Widerstandsklasse RC 2-N. Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern, außer WC-Fenstern. Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage. Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten. Einzelstab-Fertigparkett, ca. 10... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.)

Lage Rottweil, malerisch am Oberlauf des Neckars gelegen, ist die älteste Stadt Baden-Württembergs und verbindet auf einzigartige Weise ihr mittelalterliches Stadtbild und jahrhundertealte Wurzeln mit der Lebendigkeit einer modernen, weltoffenen Stadt. Der historische Stadtkern mit prächtigen Bürgerhäusern, Fachwerkfassaden und romantischen Gassen prägt das Bild ebenso wie ein vielfältiges Kulturleben mit Musik, Theater, Literatur und Kunst.

Eingebettet zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bietet Rottweil eine reizvolle Landschaft mit großem Erholungswert und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden Wander- und Radwege sowie Ausflüge in die Natur ein, im Winter lockt die Umgebung mit Wintersportangeboten. Kulturelle Höhepunkte wie die traditionsreiche Rottweiler Fasnet und moderne Attraktionen wie der TK-Elevator Testturm machen die Stadt weit über die Region hinaus bekannt.

Rottweil ist zugleich ein leistungsfähiger Unternehmensstandort mit einem gesunden Branchenmix aus Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistungen sowie ein familienfreundlicher Bildungsstandort mit einem vielfältigen Angebot von Kitas über alle Schularten bis hin zu beruflichen und akademischen Einrichtungen. Damit verbindet die Stadt wirtschaftliche Stärke mit idealen Lebens- und Lernbedingungen für Familien.

Dank der direkten Anbindung an die A81 sowie an die Bahnstrecken Richtung Stuttgart, Singen und Zürich ist Rottweil verkehrstechnisch hervorragend erschlossen und damit ideal für Berufspendler wie auch Ausflügler. Mit rund 25.000 Einwohnern bietet die Stadt zudem eine gelungene Balance aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung – eine... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.)

Sonstiges Bautenstand: im Bau Parkierung optional nach Verfügbarkeit (nicht im Kaufpreis enthalten): 1 Garage zu je 27 500 EUR 1 Aussenstellplatz

Objektbeschreibung Am Rande des Stadtteils »Altstadt« erstellt das Siedlungswerk in der Öschlestraße ein attraktives Wohngebäude mit insgesamt sechs modernen Eigentumswohnungen. In dreigeschossiger Bauweise entstehen Wohnungen mit drei und vier Zimmern und Wohnflächen zwischen 75 und 95 m². Die Balkone und Terrassen sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten sonnige Nachmittage sowie entspannte Abende im Freien. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über großzügige Gartenanteile zur privaten Nutzung. Dank der Hanglage erfolgt der Zugang zum Gebäude von der Straße aus über das Untergeschoss. Private Abstellräume, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie der Müllraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Jede Wohnebene ist bequem über den Aufzug erreichbar. Für jede Wohnung ist eine Einzelgarage vorgesehen, ergänzt durch einen jeder Garage unmittelbar zugeordneten Außenstellplatz. Die Lage des Gebäudes bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Kindergarten und Römerschule sind in kurzer Zeit erreichbar, die Bushaltestellen »Römerschule« und »Fa. Mahle« befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufszentrum an der Saline, die Innenstadt von Rottweil ist in etwa 30 Minuten zu Fuß erreichbar. So profitieren die Bewohnerinnen und Bewohner von einer Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs und direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ausstattung Unsere Ausstattungsqualität – Baubeschreibung in wesentlichen Punkten Rohbau Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk. Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielen-/Gipskartonständerwänden. Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem. Die Wohnungen entsprechen den Effizienzhaus 55-Anforderungen (GEG 2020). Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis. Die Wohnungen 102, 104 und 106 werden als barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne der LBO § 35 (1) errichtet. Satteldach als Holzsparrenkonstruktion, Dacheindeckung mit Betondachsteinen. Decke über dem 2.OG mit der erforderlichen Wärmedämmung, Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu. Fotovoltaik-Module auf der Dachfläche in Teilbereichen. Aufzugsanlagen (Schindler) vom UG bis in das 2. OG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern. Nebenräume für Fahrräder/Kinderwagen und Müll im UG. Bühne als Kaltraum, unbeheizt. Ausbau Kunststofffenster in Weiß, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster. Einbruchsschutz an allen Wohnungsfenstern im Erdgeschoss in Anlehnung an Widerstandsklasse RC 2-N. Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern, außer WC-Fenstern. Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage. Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten. Einzelstab-Fertigparkett, ca. 10... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.) Lage Rottweil, malerisch am Oberlauf des Neckars gelegen, ist die älteste Stadt Baden-Württembergs und verbindet auf einzigartige Weise ihr mittelalterliches Stadtbild und jahrhundertealte Wurzeln mit der Lebendigkeit einer modernen, weltoffenen Stadt. Der historische Stadtkern mit prächtigen Bürgerhäusern, Fachwerkfassaden und romantischen Gassen prägt das Bild ebenso wie ein vielfältiges Kulturleben mit Musik, Theater, Literatur und Kunst. Eingebettet zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bietet Rottweil eine reizvolle Landschaft mit großem Erholungswert und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden Wander- und Radwege sowie Ausflüge in die Natur ein, im Winter lockt die Umgebung mit Wintersportangeboten. Kulturelle Höhepunkte wie die traditionsreiche Rottweiler Fasnet und moderne Attraktionen wie der TK-Elevator Testturm machen die Stadt weit über die Region hinaus bekannt. Rottweil ist zugleich ein leistungsfähiger Unternehmensstandort mit einem gesunden Branchenmix aus Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistungen sowie ein familienfreundlicher Bildungsstandort mit einem vielfältigen Angebot von Kitas über alle Schularten bis hin zu beruflichen und akademischen Einrichtungen. Damit verbindet die Stadt wirtschaftliche Stärke mit idealen Lebens- und Lernbedingungen für Familien. Dank der direkten Anbindung an die A81 sowie an die Bahnstrecken Richtung Stuttgart, Singen und Zürich ist Rottweil verkehrstechnisch hervorragend erschlossen und damit ideal für Berufspendler wie auch Ausflügler. Mit rund 25.000 Einwohnern bietet die Stadt zudem eine gelungene Balance aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung – eine... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.) Sonstiges Bautenstand: im Bau Parkierung optional nach Verfügbarkeit (nicht im Kaufpreis enthalten): 1 Garage zu je 27 500 EUR 1 Aussenstellplatz