Wunderschöne Zwei-Zimmerwohnung mit großem Balkon und hochwertiger Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40591

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.674 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der, ruhig nach hinten gelegen, zum Entspannen einlädt.

Besonders erwähnungswert, die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edles Parkett sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, das geschmackvoll gestaltete Duschbad überzeugt mit exklusivem Design, und hochwertige Innentüren unterstreichen den stilvollen Gesamteindruck der Wohnung.

Ob als erstes Zuhause, stilvoller Single-Haushalt oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Komfort, Qualität und eine optimale Flächennutzung auf ideale Weise.

Ausstattung

2017 neuer Parkettboden Eiche geölt
2017 neues Bad
2017 Elektro und Leitungen
2017 modernes exklusives Duschbad
2017 hochwertige Eingangs- und Zimmertüren
2025 Sanierung Treppenhaus
Hausgeld 370,00 Euro inkl. Rücklage
103,00 Euro Rücklagen sind im Hausgeld enthalten
zwei vollwertige Zimmer
separate Küche
großzügiger Süd-Balkon
Außenstellplatz
Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich am Kärntner Weg 15 im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Wersten. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Nachbarschaft mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verbinden Wersten in kurzer Zeit mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie der Heinrich-Heine-Universität und dem Universitätsklinikum. Auch die Autobahnen A46, A59 und A3 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen und Parkanlagen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Kärntner Weg zu einer besonders gefragten Wohnadresse im Düsseldorfer Süden.

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Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und bietet auf ca. 46 m² ein überraschend großzügiges Wohngefühl. Eine separate Küche, Wohn- und Schlafzimmer schaffen eine klare Struktur. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der, ruhig nach hinten gelegen, zum Entspannen einlädt. Besonders erwähnungswert, die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edles Parkett sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, das geschmackvoll gestaltete Duschbad überzeugt mit exklusivem Design, und hochwertige Innentüren unterstreichen den stilvollen Gesamteindruck der Wohnung. Ob als erstes Zuhause, stilvoller Single-Haushalt oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Komfort, Qualität und eine optimale Flächennutzung auf ideale Weise. Ausstattung - 2017 neuer Parkettboden Eiche geölt - 2017 neues Bad - 2017 Elektro und Leitungen - 2017 modernes exklusives Duschbad - 2017 hochwertige Eingangs- und Zimmertüren - 2025 Sanierung Treppenhaus - Hausgeld 370,00 Euro inkl. Rücklage - 103,00 Euro Rücklagen sind im Hausgeld enthalten - zwei vollwertige Zimmer - separate Küche - großzügiger Süd-Balkon - Außenstellplatz - Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich am Kärntner Weg 15 im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Wersten. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Nachbarschaft mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verbinden Wersten in kurzer Zeit mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie der Heinrich-Heine-Universität und dem Universitätsklinikum. Auch die Autobahnen A46, A59 und A3 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen und Parkanlagen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Kärntner Weg zu einer besonders gefragten Wohnadresse im Düsseldorfer Süden. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: www.immobilien-boecker.de/wertermittlung-online

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne Zwei-Zimmerwohnung mit großem Balkon und hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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