Solide Sachwerte.

Etagenwohnung zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38300

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.436 €

pro m²

Beschreibung

Sie suchen nach einer attraktiven Möglichkeit zur Geldanlage und bevorzugen solide Sachwerte? Dann ist diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie. Profitieren Sie von einer guten Vermietbarkeit Dank guter Infrastruktur im Stadtquartier „Rote Schanze“. Die Wohnung befindet sich im III. Obergeschoss eines 8-Familienhauses (Zweispänner). Nach Süden und Norden genießen Sie einen herrlichen Weitblick.

Die Wohnung hat ca. 55,45 m² Wohnfläche, darunter zwei geräumige Zimmer, Flur, Abstellraum, Küche, Badezimmer mit Badewanne und ein Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Fenster wurden im Jahr 2012 durch zweifachverglaste Kunststofffenster ersetzt und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Der langjährige Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete (ab 01.05.2026) von 380,- € zzgl. 210,- € Betriebskostenvorauszahlung. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist nicht vermietet bzw. wird nicht vom Mieter genutzt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Ausstattung

vermietete 2 Zi.-Eigentumswohnung im 3. OG
Balkon nach Süden
1 PKW-Außeneinstellplatz (frei / nicht vermietet)
Erneuerung der Heizung (Einbau einer Gas-Brennwertheizung - ca. 2018/2019)
Iso-Kunststoff-Fenster aus ca. 2012
Neuanstrich der Fassaden beider Häuser ca. 2018
Erneuerung der Hauptstromleitungen in beiden Häusern ca. 2018/19
Bad mit Badewanne u. Fenster
Abstell- und Kellerraum
Waschmaschinen-Stellplatz im Keller
Hausverwaltung: Judith B. Seidel (in Wolfenbüttel)
Hausgeld: rd. 294,- € inkl. Zuführung in die Rücklage von 35,33 €

Lage Die Wohnanlage liegt im Südosten der Stadt Wolfenbüttel im Wohnquartier "Ludwig-Richter-Straße / Martin-Luther-Straße / Schleiermacherstraße". Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2 km. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und die Innenstadt, sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie unser Web-Exposé – bitte bestätigen Sie nach dem Öffnen die rechtlichen Hinweise. Anschließend erhalten Sie Zugriff auf das vollständige Web-Exposé mit weiteren Objektinformationen, Innen- und Außenfotos, Hausverwalterunterlagen und Adresse der Immobilie.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.volksbank-mit-herz.de.

Objektbeschreibung +++ Bitte besichtigen Sie die Immobilie vorab digital – bevor Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Nutzen Sie unseren 360°-Rundgang (in unserem ausführlichen Web-Exposé) für einen ersten Eindruck! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage +++ Sie suchen nach einer attraktiven Möglichkeit zur Geldanlage und bevorzugen solide Sachwerte? Dann ist diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie. Profitieren Sie von einer guten Vermietbarkeit Dank guter Infrastruktur im Stadtquartier „Rote Schanze“. Die Wohnung befindet sich im III. Obergeschoss eines 8-Familienhauses (Zweispänner). Nach Süden und Norden genießen Sie einen herrlichen Weitblick. Die Wohnung hat ca. 55,45 m² Wohnfläche, darunter zwei geräumige Zimmer, Flur, Abstellraum, Küche, Badezimmer mit Badewanne und ein Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Fenster wurden im Jahr 2012 durch zweifachverglaste Kunststofffenster ersetzt und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Der langjährige Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete (ab 01.05.2026) von 380,- € zzgl. 210,- € Betriebskostenvorauszahlung. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist nicht vermietet bzw. wird nicht vom Mieter genutzt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche. Ausstattung - vermietete 2 Zi.-Eigentumswohnung im 3. OG - Balkon nach Süden - 1 PKW-Außeneinstellplatz (frei / nicht vermietet) - Erneuerung der Heizung (Einbau einer Gas-Brennwertheizung - ca. 2018/2019) - Iso-Kunststoff-Fenster aus ca. 2012 - Neuanstrich der Fassaden beider Häuser ca. 2018 - Erneuerung der Hauptstromleitungen in beiden Häusern ca. 2018/19 - Bad mit Badewanne u. Fenster - Abstell- und Kellerraum - Waschmaschinen-Stellplatz im Keller - Hausverwaltung: Judith B. Seidel (in Wolfenbüttel) - Hausgeld: rd. 294,- € inkl. Zuführung in die Rücklage von 35,33 € Lage Die Wohnanlage liegt im Südosten der Stadt Wolfenbüttel im Wohnquartier "Ludwig-Richter-Straße / Martin-Luther-Straße / Schleiermacherstraße". Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2 km. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und die Innenstadt, sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie unser Web-Exposé – bitte bestätigen Sie nach dem Öffnen die rechtlichen Hinweise. Anschließend erhalten Sie Zugriff auf das vollständige Web-Exposé mit weiteren Objektinformationen, Innen- und Außenfotos, Hausverwalterunterlagen und Adresse der Immobilie. Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.volksbank-mit-herz.de.