Vermietete 2-Zimmer-Kapitalanlage in Düsseldorf-Benrath - 5,26 % AfA, Heizung 2026 neu

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

181.710 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.038 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage statt Hochglanz-Versprechen.

Zum Verkauf steht beispielhaft die WE 14 (45,07 m², 2. OG) in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 in Düsseldorf-Benrath. Die Wohnung ist vermietet (721 € kalt) - Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Damit Sie wissen, was Sie erwartet: Das Haus ist ein ganz normaler, bewohnter Bestandsbau mit bezahlbaren Mieten. Die Wohnungen zeigen Gebrauchsspuren - kein Erstbezug, kein Neubau-Glanz. Dafür ein ehrlicher, voll vermieteter Bestand mit solider Substanz und klarem Aufwertungspotenzial bei Mieterwechsel oder Modernisierung.

Was das Investment stark macht: ✅ Vermietet - Mieteinnahmen ab Tag 1 ✅ Ca. 5,26 % AfA auf den Gebäudeanteil über Restnutzungsdauergutachten ✅ Heizanlage wird 2026 komplett erneuert - die Kosten von ca. 50.000 € sind bereits vom Verkäufer bezahlt ✅ Baugenehmigung für Balkone liegt vor und wird kostenfrei mitgegeben ✅ Provisionsfreier Direktkauf vom Eigentümer

ℹ️ Machen Sie sich selbst ein Bild: Über den Button "Virtuelle Besichtigung" oben in der Anzeige finden Sie einen Video-Rundgang zum Objekt.

Kurz gesagt: Wer eine bezugsfertige Traumwohnung sucht, ist hier nicht richtig. Wer eine nüchtern gerechnete Kapitalanlage mit Steuerhebel und Entwicklungsspielraum sucht, sollte sich das Objekt ansehen.

Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Mit 4.031,73 €/m² für die WE 14 liegt der Einstieg deutlich unter dem Düsseldorfer Schnitt (OM-Preisspiegel: ca. 4.800-5.000 €/m²).

Das Gebäude bietet: ✅ Aufzug ✅ Eigenes Kellerabteil ✅ Neue Gas-Zentralheizung ab 2026 - bereits vom Verkäufer bezahlt ✅ Provisionsfreier Direktverkauf

Transparenz zum Haus - damit es bei der Besichtigung keine Überraschungen gibt: ℹ️ Dach und Fassade auf dem Stand von ca. 1990-2000 ℹ️ Aktuell kein Balkon (Baugenehmigung für den Anbau liegt vor, Umsetzung auf eigene Kosten) ℹ️ Energieeffizienzklasse D (123,69 kWh/m²a) ℹ️ Die WEG wird neu gegründet, die anfängliche Instandhaltungsrücklage ist entsprechend niedrig

Lage Hildener Straße 101, Düsseldorf-Benrath.

Realistisch eingeordnet: Das ist nicht die Kö und kein Szeneviertel, sondern eine solide Randlage in Benrath. Genau das macht die Vermietung so stabil: Bezahlbarer Wohnraum am Düsseldorfer Stadtrand ist dauerhaft gefragt - besonders bei Pendlern, Singles und Studenten.

Anbindung: ✅ 2 Min. zum Bahnhof Benrath ✅ 12 Min. mit der S-Bahn zum Düsseldorfer Hauptbahnhof ✅ Ca. 17 Min. mit dem Auto in die Innenstadt ✅ 5 Min. mit dem Fahrrad zum Schlosspark Benrath Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Zahlen & Fakten (Beispiel WE 14): ℹ️ Kaufpreis: 181.710,14 € ℹ️ Aktuelle Kaltmiete: 721 €/Monat ℹ️ Vor Steuern leicht negativer Cashflow (ca. -136 €/Monat bei 100 % Finanzierung) ✅ Nach Steuern dreht die ca. 5,26 % AfA das Ergebnis ins Plus: ca. +122 €/Monat (Annahme: 42 % Steuersatz, 100 % Finanzierung). Die komplette Kalkulation legen wir Ihnen gerne offen.

Sie suchen eine andere Größe oder eine bezugsfreie Einheit? In diesem Haus sind aktuell 12 Einheiten von 21,9 m² bis 108,6 m² verfügbar - teils vermietet, teils leerstehend. Auch Paketkäufe sind möglich.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage statt Hochglanz-Versprechen. Zum Verkauf steht beispielhaft die WE 14 (45,07 m², 2. OG) in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 in Düsseldorf-Benrath. Die Wohnung ist vermietet (721 € kalt) - Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Damit Sie wissen, was Sie erwartet: Das Haus ist ein ganz normaler, bewohnter Bestandsbau mit bezahlbaren Mieten. Die Wohnungen zeigen Gebrauchsspuren - kein Erstbezug, kein Neubau-Glanz. Dafür ein ehrlicher, voll vermieteter Bestand mit solider Substanz und klarem Aufwertungspotenzial bei Mieterwechsel oder Modernisierung. Was das Investment stark macht: ✅ Vermietet - Mieteinnahmen ab Tag 1 ✅ Ca. 5,26 % AfA auf den Gebäudeanteil über Restnutzungsdauergutachten ✅ Heizanlage wird 2026 komplett erneuert - die Kosten von ca. 50.000 € sind bereits vom Verkäufer bezahlt ✅ Baugenehmigung für Balkone liegt vor und wird kostenfrei mitgegeben ✅ Provisionsfreier Direktkauf vom Eigentümer ℹ️ Machen Sie sich selbst ein Bild: Über den Button "Virtuelle Besichtigung" oben in der Anzeige finden Sie einen Video-Rundgang zum Objekt. Kurz gesagt: Wer eine bezugsfertige Traumwohnung sucht, ist hier nicht richtig. Wer eine nüchtern gerechnete Kapitalanlage mit Steuerhebel und Entwicklungsspielraum sucht, sollte sich das Objekt ansehen. Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Mit 4.031,73 €/m² für die WE 14 liegt der Einstieg deutlich unter dem Düsseldorfer Schnitt (OM-Preisspiegel: ca. 4.800-5.000 €/m²). Das Gebäude bietet: ✅ Aufzug ✅ Eigenes Kellerabteil ✅ Neue Gas-Zentralheizung ab 2026 - bereits vom Verkäufer bezahlt ✅ Provisionsfreier Direktverkauf Transparenz zum Haus - damit es bei der Besichtigung keine Überraschungen gibt: ℹ️ Dach und Fassade auf dem Stand von ca. 1990-2000 ℹ️ Aktuell kein Balkon (Baugenehmigung für den Anbau liegt vor, Umsetzung auf eigene Kosten) ℹ️ Energieeffizienzklasse D (123,69 kWh/m²a) ℹ️ Die WEG wird neu gegründet, die anfängliche Instandhaltungsrücklage ist entsprechend niedrig Lage Hildener Straße 101, Düsseldorf-Benrath. Realistisch eingeordnet: Das ist nicht die Kö und kein Szeneviertel, sondern eine solide Randlage in Benrath. Genau das macht die Vermietung so stabil: Bezahlbarer Wohnraum am Düsseldorfer Stadtrand ist dauerhaft gefragt - besonders bei Pendlern, Singles und Studenten. Anbindung: ✅ 2 Min. zum Bahnhof Benrath ✅ 12 Min. mit der S-Bahn zum Düsseldorfer Hauptbahnhof ✅ Ca. 17 Min. mit dem Auto in die Innenstadt ✅ 5 Min. mit dem Fahrrad zum Schlosspark Benrath Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Zahlen & Fakten (Beispiel WE 14): ℹ️ Kaufpreis: 181.710,14 € ℹ️ Aktuelle Kaltmiete: 721 €/Monat ℹ️ Vor Steuern leicht negativer Cashflow (ca. -136 €/Monat bei 100 % Finanzierung) ✅ Nach Steuern dreht die ca. 5,26 % AfA das Ergebnis ins Plus: ca. +122 €/Monat (Annahme: 42 % Steuersatz, 100 % Finanzierung). Die komplette Kalkulation legen wir Ihnen gerne offen. Sie suchen eine andere Größe oder eine bezugsfreie Einheit? In diesem Haus sind aktuell 12 Einheiten von 21,9 m² bis 108,6 m² verfügbar - teils vermietet, teils leerstehend. Auch Paketkäufe sind möglich. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 181.710 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.171 €): 777 € / Monat
20% Eigenkapital (36.342 €): 690 € / Monat
30% Eigenkapital (54.513 €): 604 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 216 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Kapitalanlage in Düsseldorf-Benrath - 5,26 % AfA, Heizung 2026 neu

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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