Vermietete Eigentumswohnung im beliebten Norden von Halle!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06114
Kaufpreis
139.000 €
3
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
1.878 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 74 m² große 3-Raum-Eigentumswohnung in der beliebten Fischer-von-Erlach-Straße in Halle (Saale). Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2019 an ein älteres Ehepaar vermietet, welches die Wohnung pfleglich behandelt und dort seit vielen Jahren sein Zuhause gefunden hat. Wünschenswert ist ein Käufer, der die bestehende Vermietung fortführt und eine Eigennutzung in naher Zukunft nicht plant. Aus sozialen und moralischen Gründen wäre es schön, den Mietern weiterhin ein sicheres und vertrautes Zuhause zu ermöglichen.
Aus Diskretionsgründen wurden keine Fotos des vermieteten Zustands veröffentlicht.
Diese Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage in attraktiver Lage dar und bietet langfristiges Potenzial für Anleger, die Wert auf Stabilität, Lagequalität und ein verantwortungsbewusstes Mietverhältnis legen.
Bei ersthaftem Interesse an der Immobilie, lasse ich Ihnen gerne alle relevanten Unterlagen zukommen.
Ausstattung
- ca. 74 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Wohnräume
- Erdgeschosslage
- Einbauküche (älter, aber funktionstüchtig)
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Gepflegter Wohnungszustand
- Langfristig vermietet seit 2019
Lage
Fischer-von-Erlach-Straße 45, 06114 Halle/Nord
Die Fischer-von-Erlach-Straße zählt zu den gefragten Wohnlagen in Halle (Saale). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer guten Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges
Das Hausgeld beträgt aktuell 465,00 € monatlich. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 488,00 € Kaltmiete plus 370,00 € Nebenkosten. Der erhöhte Betrag für die Nebenkosten basiert auf dem aktuellen Heizverhalten der Mieter. Diese haben aufgrund von privaten Gründen einen erhöhten Wärmebedarf.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 139.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.900 €)
- 594 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.800 €)
- 528 € / Monat
- 30% Eigenkapital (41.700 €)
- 462 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 56 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Halle Saale
7,7% Rendite möbliert vermietet/Eigennutzung, 3 ZKB möbliert/EBK, direkt am Landschaftsschutzgebiet
2155 m²
130.000 €
Kapitalanlage: Zwei schöne 3-Zimmer-Wohnungen als Paket in zentraler Lage von Halle
52112 m²
149.000 €
exklusive Eigentumswohnung inkl. sehr hochwertiger Einbauküche und großem Balkon optional Stellplatz
290 m²
394.900 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
139.000 €