Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Balkon, hochwertiger Ausstattung und nur 5 Einheiten

Maisonette zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68229

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

4.359 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten. Der offene Küchen- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für Alltag, Homeoffice oder gemeinsame Abende.

Das Wohnzimmer überzeugt mit warmen Materialien und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und erweitert den privaten Wohnbereich um einen schönen Außenbereich. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt und umfassend modernisiert.

Ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit Charakter, Komfort und guter Anbindung suchen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kernsaniert 2019
gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
ca. 64,15 m² Wohnfläche
Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten
Baujahr ca. 1907
umfassende Modernisierungen
hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen
hochwertige Nolte-Einbauküche
offener Küchen- und Essbereich
dreifach verglaste Fenster und Balkontüren
elektrische Verdunkelung / elektrische Rollläden
moderne GIRA-Schalter und Steckdosen
erneuerte Elektrik mit neuer Zuleitung und Unterverteilung
neue Wasser- und Abwasserleitungen
Zentralgasheizung
neues Gas-Brennwertgerät und zentraler Warmwasserspeicher
moderne Heizkörper, im Bad Handtuchheizkörper
modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
zusätzliche Badewanne
wandhängendes WC mit Softclose-Sitz
großformatige Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
großzügiger Balkon direkt am Schlafzimmer
neuer Balkonbelag
teilweise Deckenspots und LED-Elemente
überarbeiteter Innenhof
sanierte Fassade
Dachsanierung inklusive Dämmung und neuer Dacheindeckung
gepflegtes Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Eigentümerstruktur

Das Hausgeld beträgt aktuell 450 € monatlich. Darin enthalten sind u. a. die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie Rücklagenanteile für das gepflegte und modernisierte Gemeinschaftseigentum.

Die Wohnung ist aktuell eigengenutzt und steht somit auch Eigennutzern zur Verfügung. Für Kapitalanleger kann auf Wunsch eine unverbindliche Miet- und Renditeeinschätzung erstellt werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in Mannheim-Friedrichsfeld, einem gewachsenen Stadtteil mit angenehmer Wohnstruktur und guter Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.

Friedrichsfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und praktischer Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Mannheim, Heidelberg und weiteren wichtigen Standorten der Region.

Damit eignet sich die Lage besonders für Berufstätige, Pendler, Singles und Paare, die flexibel angebunden sein möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld zu verzichten.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und klassischer Stadthausstruktur. Die Immobilie fügt sich mit ihrer charaktervollen Fassade harmonisch in das Straßenbild ein und vermittelt bereits von außen einen individuellen, stilvollen Eindruck.

Hier wohnt man nicht anonym, sondern mit Charakter: gut angebunden, alltagstauglich und zugleich mit dem Gefühl, nach Hause zu kommen.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

AKTUELL: Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé zur Verfügung stellen.

Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept.

Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein Kundenstamm von über 20 Millionen Postbank + Deutsche Bank Kunden bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nicole Fabian Selbstständige Immobilienberaterin E-Mail: nicole.fabian@db.com Telefon: 0151 43367701

Objektbeschreibung Diese stilvolle Maisonette-Wohnung in Mannheim-Friedrichsfeld bietet auf ca. 64 m² ein hochwertiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und besonderem Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten. Der offene Küchen- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für Alltag, Homeoffice oder gemeinsame Abende. Das Wohnzimmer überzeugt mit warmen Materialien und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und erweitert den privaten Wohnbereich um einen schönen Außenbereich. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt und umfassend modernisiert. Ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit Charakter, Komfort und guter Anbindung suchen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kernsaniert 2019 - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - ca. 64,15 m² Wohnfläche - Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten - Baujahr ca. 1907 - umfassende Modernisierungen - hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen - hochwertige Nolte-Einbauküche - offener Küchen- und Essbereich - dreifach verglaste Fenster und Balkontüren - elektrische Verdunkelung / elektrische Rollläden - moderne GIRA-Schalter und Steckdosen - erneuerte Elektrik mit neuer Zuleitung und Unterverteilung - neue Wasser- und Abwasserleitungen - Zentralgasheizung - neues Gas-Brennwertgerät und zentraler Warmwasserspeicher - moderne Heizkörper, im Bad Handtuchheizkörper - modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche - zusätzliche Badewanne - wandhängendes WC mit Softclose-Sitz - großformatige Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer - großzügiger Balkon direkt am Schlafzimmer - neuer Balkonbelag - teilweise Deckenspots und LED-Elemente - überarbeiteter Innenhof - sanierte Fassade - Dachsanierung inklusive Dämmung und neuer Dacheindeckung - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Eigentümerstruktur Das Hausgeld beträgt aktuell 450 € monatlich. Darin enthalten sind u. a. die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie Rücklagenanteile für das gepflegte und modernisierte Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung ist aktuell eigengenutzt und steht somit auch Eigennutzern zur Verfügung. Für Kapitalanleger kann auf Wunsch eine unverbindliche Miet- und Renditeeinschätzung erstellt werden. Lage Die Wohnung befindet sich in Mannheim-Friedrichsfeld, einem gewachsenen Stadtteil mit angenehmer Wohnstruktur und guter Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Friedrichsfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und praktischer Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Mannheim, Heidelberg und weiteren wichtigen Standorten der Region. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufstätige, Pendler, Singles und Paare, die flexibel angebunden sein möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld zu verzichten. Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und klassischer Stadthausstruktur. Die Immobilie fügt sich mit ihrer charaktervollen Fassade harmonisch in das Straßenbild ein und vermittelt bereits von außen einen individuellen, stilvollen Eindruck. Hier wohnt man nicht anonym, sondern mit Charakter: gut angebunden, alltagstauglich und zugleich mit dem Gefühl, nach Hause zu kommen. Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. AKTUELL: Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé zur Verfügung stellen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein Kundenstamm von über 20 Millionen Postbank + Deutsche Bank Kunden bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nicole Fabian Selbstständige Immobilienberaterin E-Mail: nicole.fabian@db.com Telefon: 0151 43367701

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Balkon, hochwertiger Ausstattung und nur 5 Einheiten

Beschreibung

Ausstattung