Wohnhaus mit bis zu zwei Einheiten in ruhiger Wohnlage

Haus zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29328

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

159 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

1.881 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird ein Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von 29328 Faßberg.

Das ca. 1999 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Durch überschaubare bauliche Anpassungen, beispielsweise das Setzen von zwei Trockenbauwänden, könnte eine Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglicht werden. Zwei separate Hauseingänge sind bereits vorhanden. Je nach gewünschter Nutzung wären gegebenenfalls weitere Zähler oder Zwischenzähler zu installieren. Auch der Garten könnte bei Bedarf durch einen Zaun oder eine Hecke aufgeteilt werden und wäre von beiden Seiten aus zugänglich.

Im Falle einer Nutzung als Zweifamilienhaus könnte sich die Aufteilung wie folgt darstellen: Die erste Wohneinheit würde im Erdgeschoss über einen Flur verfügen, von dem aus ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Abstellraum erreichbar sind, in dem auch eine Waschmaschine platziert werden könnte. Im Flur selbst ist zudem ausreichend Platz für beispielsweise eine Garderobe vorhanden. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus besteht Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss dieser Einheit wäre über eine massive Treppe vom Flur des Erdgeschosses erreichbar. Hier befinden sich ein Flur, drei weitere Zimmer, die sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen, sowie ein Badezimmer. Ergänzend steht im Dachgeschoss ein wohnlich ausgebauter Raum zur Verfügung. Diese zusätzliche Nutzfläche ist in der angegebenen Wohnfläche von ca. 160 m² nicht enthalten und erweitert das vorhandene Platzangebot zusätzlich.

Die zweite Wohneinheit würde sich im Erdgeschoss in einen Flur, eine Küche, einen Abstellraum mit möglichem Waschmaschinenanschluss sowie ein Wohnzimmer aufteilen. Auch von dieser Einheit aus ist der Garten direkt vom Wohnzimmer zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer.

In das Haus integriert und von außen zugänglich befindet sich der Hausanschlussraum. Hier laufen die Anschlüsse für Strom, Gas und Wasser zusammen, von dort aus wird das gesamte Wohnhaus versorgt. Auch die Gasheizung aus dem Baujahr 1999 ist in diesem Raum untergebracht. Je nach Nutzung der Immobilie und entsprechender Schlüsselvergabe wäre dieser Bereich somit für beide Parteien unabhängig voneinander zugänglich.

Die Immobilie bietet sich daher sowohl für größere Familien als auch für Käufer an, die ein großzügiges Platzangebot wünschen. Ebenso interessant ist sie für den Erwerb gemeinsam mit Familie oder Freunden, für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für Kapitalanleger, die die Immobilie vollständig vermieten möchten. Die konkrete Nutzungs- und Genehmigungsfähigkeit als Zweifamilienhaus ist bei Bedarf durch den Käufer zu prüfen.

Beide möglichen Wohneinheiten verfügen bereits über gepflasterte Terrassen. Der Garten ist kaum einsehbar und bietet somit zusätzliche Privatsphäre in diesem ohnehin ruhigen Wohngebiet. Er ist überwiegend als Rasenfläche angelegt, vollständig eingezäunt und wird durch Hecken sowie weitere Bepflanzung eingefasst.

Auf dem Grundstücksbereich, der theoretisch der zweiten Einheit zugeordnet werden könnte, befindet sich zudem ein Gartenhaus.

Der vor der Immobilie gelegene Grundstücksbereich bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und ist pflegeleicht gestaltet. Darüber hinaus stehen ein Einzelcarport sowie ein massiv gebauter Schuppen mit Haus- und Arbeitsstrom zur Verfügung. In diesem Schuppen ist auch die Gartenpumpe untergebracht. Die vorhandene Abstellfläche eignet sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder auch als kleine Hobbywerkstatt.

Lage Faßberg befindet sich im nördlichen Landkreis Celle und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südheide. Der Ort bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit Heideflächen, Wäldern sowie Rad- und Wanderwegen in unmittelbarer Umgebung. Der bekannte Ortsteil Müden (Örtze) sowie die Örtze prägen den besonderen Charakter der Gemeinde.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden. Das rund 15 km entfernte Hermannsburg bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie verschiedene Schulformen. Auch die Stadt Celle ist mit dem Auto gut erreichbar und ergänzt das Angebot an Infrastruktur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.

Faßberg eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und Nähe zur Natur suchen.

Sonstiges Aufteilung: Erdgeschoss: 2 Flure, Küche, 2 Zimmer, 2 Abstellraum, Gäste-WC, Waschküche Obergeschoss: 2 Bäder, 2 Flure, 4 Zimmer Außenbereich: Hausanschlussraum, massiver Abstellraum

Sonstiges: Bauweise: massiv Heizung: Gasbrennwertheizung, 1999 Energie: Ein Energieausweis ist bereits angefordert PKW: Carport, Außenstellplätze Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Objektbeschreibung Angeboten wird ein Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von 29328 Faßberg. Das ca. 1999 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Durch überschaubare bauliche Anpassungen, beispielsweise das Setzen von zwei Trockenbauwänden, könnte eine Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglicht werden. Zwei separate Hauseingänge sind bereits vorhanden. Je nach gewünschter Nutzung wären gegebenenfalls weitere Zähler oder Zwischenzähler zu installieren. Auch der Garten könnte bei Bedarf durch einen Zaun oder eine Hecke aufgeteilt werden und wäre von beiden Seiten aus zugänglich. Im Falle einer Nutzung als Zweifamilienhaus könnte sich die Aufteilung wie folgt darstellen: Die erste Wohneinheit würde im Erdgeschoss über einen Flur verfügen, von dem aus ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Abstellraum erreichbar sind, in dem auch eine Waschmaschine platziert werden könnte. Im Flur selbst ist zudem ausreichend Platz für beispielsweise eine Garderobe vorhanden. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus besteht Zugang zum Garten. Das Obergeschoss dieser Einheit wäre über eine massive Treppe vom Flur des Erdgeschosses erreichbar. Hier befinden sich ein Flur, drei weitere Zimmer, die sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen, sowie ein Badezimmer. Ergänzend steht im Dachgeschoss ein wohnlich ausgebauter Raum zur Verfügung. Diese zusätzliche Nutzfläche ist in der angegebenen Wohnfläche von ca. 160 m² nicht enthalten und erweitert das vorhandene Platzangebot zusätzlich. Die zweite Wohneinheit würde sich im Erdgeschoss in einen Flur, eine Küche, einen Abstellraum mit möglichem Waschmaschinenanschluss sowie ein Wohnzimmer aufteilen. Auch von dieser Einheit aus ist der Garten direkt vom Wohnzimmer zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. In das Haus integriert und von außen zugänglich befindet sich der Hausanschlussraum. Hier laufen die Anschlüsse für Strom, Gas und Wasser zusammen, von dort aus wird das gesamte Wohnhaus versorgt. Auch die Gasheizung aus dem Baujahr 1999 ist in diesem Raum untergebracht. Je nach Nutzung der Immobilie und entsprechender Schlüsselvergabe wäre dieser Bereich somit für beide Parteien unabhängig voneinander zugänglich. Die Immobilie bietet sich daher sowohl für größere Familien als auch für Käufer an, die ein großzügiges Platzangebot wünschen. Ebenso interessant ist sie für den Erwerb gemeinsam mit Familie oder Freunden, für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für Kapitalanleger, die die Immobilie vollständig vermieten möchten. Die konkrete Nutzungs- und Genehmigungsfähigkeit als Zweifamilienhaus ist bei Bedarf durch den Käufer zu prüfen. Beide möglichen Wohneinheiten verfügen bereits über gepflasterte Terrassen. Der Garten ist kaum einsehbar und bietet somit zusätzliche Privatsphäre in diesem ohnehin ruhigen Wohngebiet. Er ist überwiegend als Rasenfläche angelegt, vollständig eingezäunt und wird durch Hecken sowie weitere Bepflanzung eingefasst. Auf dem Grundstücksbereich, der theoretisch der zweiten Einheit zugeordnet werden könnte, befindet sich zudem ein Gartenhaus. Der vor der Immobilie gelegene Grundstücksbereich bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und ist pflegeleicht gestaltet. Darüber hinaus stehen ein Einzelcarport sowie ein massiv gebauter Schuppen mit Haus- und Arbeitsstrom zur Verfügung. In diesem Schuppen ist auch die Gartenpumpe untergebracht. Die vorhandene Abstellfläche eignet sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder auch als kleine Hobbywerkstatt. Lage Faßberg befindet sich im nördlichen Landkreis Celle und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südheide. Der Ort bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit Heideflächen, Wäldern sowie Rad- und Wanderwegen in unmittelbarer Umgebung. Der bekannte Ortsteil Müden (Örtze) sowie die Örtze prägen den besonderen Charakter der Gemeinde. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden. Das rund 15 km entfernte Hermannsburg bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie verschiedene Schulformen. Auch die Stadt Celle ist mit dem Auto gut erreichbar und ergänzt das Angebot an Infrastruktur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Faßberg eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und Nähe zur Natur suchen. Sonstiges Aufteilung: Erdgeschoss: 2 Flure, Küche, 2 Zimmer, 2 Abstellraum, Gäste-WC, Waschküche Obergeschoss: 2 Bäder, 2 Flure, 4 Zimmer Außenbereich: Hausanschlussraum, massiver Abstellraum Sonstiges: Bauweise: massiv Heizung: Gasbrennwertheizung, 1999 Energie: Ein Energieausweis ist bereits angefordert PKW: Carport, Außenstellplätze Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung