Ihre Chance! Modernisiert. Guter Zustand - Charmanter Bungalow in gefragter Wohnlage von Seelscheid.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.716 €

pro m²

Beschreibung

Dieses optisch ansprechende und sehr gepflegte Einfamilienhaus - in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage gelegen - wurde im Jahre 1974 auf dem ca. 565 m² großen Grundstück errichtet und teilt ca. 102 m² Wohnfläche auf insgesamt 3 Zimmer auf. Die Immobilie wurde in Holzständerbauweise (Fertighaus) der Firma STREIF des Typs 117/1 SP errichtet. Zusätzlich steht Ihnen eine massiv Vollunterkellerung mit einer vergleichbaren Größe wie im Erdgeschoss zur Verfügung, in welcher neben den typischen Funktionsräumen (Waschraum, Heizungsraum inkl. Öltank, Keller), ein weiterer großzügiger Raum als wohnwirtschaftliche Fläche für Sie bereit steht. Dieser lässt sich wunderbar als Hobby-, Gäste- oder Office-Bereich nutzen. Zudem befindet sich im Keller noch eine Duschmöglichkeit.

Ein Raumluftgutachten zur Immobilie liegt vor und kann gerne eingesehen werden.

Über einen kleinen Aufgang im gepflegten angelegten Vorgarten, erreichen Sie über eine gepflasterte Zuwegung den Hauseingang. Durchgängig der Eingangsdiele des Hauses, gelangen Sie in den Wohn-/ und Essbereich - Das Herzstück des Hauses! Dieser wurde vor geraumer Zeit durch die Öffnung des damaligen Kinderzimmers noch großzügiger erweitert, wodurch eine Fläche von rd. 43 m² geschaffen wurde und somit ein großzügiges, offenes und helles Wohnen geschaffen wurde. Sollte wiederum ein weiteres Zimmer benötigt werden, kann dies durch wenig Aufwand auch erneut geschaffen werden. Vom Wohnbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse und erreichen bequem Ihren eigenen Garten. Dieser ist komplett eingefriedet, mit Akzenten versehen und kann nach Ihren eigenen Gestaltungswünschen leicht verändert werden. Neben dem großen Wohn-/ und Esszimmer stehen für Sie im Erdgeschoss noch zwei weitere Zimmer bereit, die als Schlaf-/ Gäste oder Bürozimmer genutzt werden könnten. Komplettiert wird die Wohnebene durch das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einem klassisch am Eingang gelegenen Gäste-WC. Die geräumige Einbauküche, in der auch eine Sitzgelegenheit Ihren Platz findet, verbleibt im Haus, könnte allerdings ebenfalls offen zum Wohn-/ und Essbereich gestaltet werden.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Viessmann aus dem Jahre 2017 versorgt. Für Ihre PKW steht einerseits eine große, massive Garage sowie weitere Außenstellplätze bereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, weiteren Bildern, Unterlagen sowie vollständiger Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge.

Ausstattung Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten & guten Gesamtzustand und wurde in den Jahren in einigen Bereich erneuert bzw. instandgehalten. Hier einige Ausstattungsmerkmale:

Heizung: Öl-Zentralheizung (2017) Brennwerttechnik (Vießmann), Warmwasseraufbereitung über Heizung

Fenster: Doppelverglasung, Kunststofffenster, 2000, tlw. Pilzkopfverriegelungen an Fenstern, elektrische Rollladen

Dach: Walmdach, glasierte Betondachziegel, Schneeschutz, Erneuerung Dacheindeckung inkl. Dachdämmung 2015

Fassade: Außenwanddämmung 8 mm, Verkleidung aus Zementtafeln mit Kunstharzputz

Oberböden: Fliesen, Parkett, Teppich

Elektro: baujahrestypischer Zustand, SAT-Anlage, Glasfaser in Straße vorhanden

Terrasse mit Markise und direktem Zugang in Ihren eigenen und schön angelegten Garten, Regenwasserspeicher (Zisterne) mit neuem Hauswasserwerk vorhanden

Kamin im Wohnzimmer

Einbauküche verbleibt in Immobilie

massive Garage und weitere Stellplätze im Freien

Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und sind sicher, dass die Immobilie auch Sie überzeugen wird.

Lage Seelscheid ist einer der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehrere Filialen großer Lebensmittelmarktketten. Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, drei Grundschulen mit offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg). Zwei Kleinkunstbühnen, zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum in der Gemeinde. Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine ergänzt. Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen. Bröl, Wahn- und Naafbach bilden, mit den sie begleitenden Höhenzügen, das 50 km² große Gemeindegebiet. Die Wahnbachtalsperre mit einer Wasserfläche von 225 Hektar dominiert im südlichen Gemeindegebiet das Landschaftsbild. Aussichtspunkte auf den Höhenrücken der reizvollen Landschaft mit Wiesen- und Weideflächen, Äckern, Laub- und Nadelwäldern bieten immer wieder überraschende Ausblicke bis Köln, Bonn, in das Siebengebirge und bei gutem Wetter bis weit in die Eifel. Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor. Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind sehr gut.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Zentrumsnah von Seelscheid, wohnen auf einer Ebene in einem sehr guten und modernisierten Zustand sind nur einige der vielen Vorzüge dieses Bungalows. Die großen Fensterflächen und Raum zur individuellen Entfaltung verleihen dieser Immobilie ihren eigenen Charakter, viel Helligkeit und eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre. Dieses optisch ansprechende und sehr gepflegte Einfamilienhaus - in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage gelegen - wurde im Jahre 1974 auf dem ca. 565 m² großen Grundstück errichtet und teilt ca. 102 m² Wohnfläche auf insgesamt 3 Zimmer auf. Die Immobilie wurde in Holzständerbauweise (Fertighaus) der Firma STREIF des Typs 117/1 SP errichtet. Zusätzlich steht Ihnen eine massiv Vollunterkellerung mit einer vergleichbaren Größe wie im Erdgeschoss zur Verfügung, in welcher neben den typischen Funktionsräumen (Waschraum, Heizungsraum inkl. Öltank, Keller), ein weiterer großzügiger Raum als wohnwirtschaftliche Fläche für Sie bereit steht. Dieser lässt sich wunderbar als Hobby-, Gäste- oder Office-Bereich nutzen. Zudem befindet sich im Keller noch eine Duschmöglichkeit. Ein Raumluftgutachten zur Immobilie liegt vor und kann gerne eingesehen werden. Über einen kleinen Aufgang im gepflegten angelegten Vorgarten, erreichen Sie über eine gepflasterte Zuwegung den Hauseingang. Durchgängig der Eingangsdiele des Hauses, gelangen Sie in den Wohn-/ und Essbereich - Das Herzstück des Hauses! Dieser wurde vor geraumer Zeit durch die Öffnung des damaligen Kinderzimmers noch großzügiger erweitert, wodurch eine Fläche von rd. 43 m² geschaffen wurde und somit ein großzügiges, offenes und helles Wohnen geschaffen wurde. Sollte wiederum ein weiteres Zimmer benötigt werden, kann dies durch wenig Aufwand auch erneut geschaffen werden. Vom Wohnbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse und erreichen bequem Ihren eigenen Garten. Dieser ist komplett eingefriedet, mit Akzenten versehen und kann nach Ihren eigenen Gestaltungswünschen leicht verändert werden. Neben dem großen Wohn-/ und Esszimmer stehen für Sie im Erdgeschoss noch zwei weitere Zimmer bereit, die als Schlaf-/ Gäste oder Bürozimmer genutzt werden könnten. Komplettiert wird die Wohnebene durch das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einem klassisch am Eingang gelegenen Gäste-WC. Die geräumige Einbauküche, in der auch eine Sitzgelegenheit Ihren Platz findet, verbleibt im Haus, könnte allerdings ebenfalls offen zum Wohn-/ und Essbereich gestaltet werden. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Viessmann aus dem Jahre 2017 versorgt. Für Ihre PKW steht einerseits eine große, massive Garage sowie weitere Außenstellplätze bereit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, weiteren Bildern, Unterlagen sowie vollständiger Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge. Ausstattung Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten & guten Gesamtzustand und wurde in den Jahren in einigen Bereich erneuert bzw. instandgehalten. Hier einige Ausstattungsmerkmale: Heizung: Öl-Zentralheizung (2017) Brennwerttechnik (Vießmann), Warmwasseraufbereitung über Heizung Fenster: Doppelverglasung, Kunststofffenster, 2000, tlw. Pilzkopfverriegelungen an Fenstern, elektrische Rollladen Dach: Walmdach, glasierte Betondachziegel, Schneeschutz, Erneuerung Dacheindeckung inkl. Dachdämmung 2015 Fassade: Außenwanddämmung 8 mm, Verkleidung aus Zementtafeln mit Kunstharzputz Oberböden: Fliesen, Parkett, Teppich Elektro: baujahrestypischer Zustand, SAT-Anlage, Glasfaser in Straße vorhanden Terrasse mit Markise und direktem Zugang in Ihren eigenen und schön angelegten Garten, Regenwasserspeicher (Zisterne) mit neuem Hauswasserwerk vorhanden Kamin im Wohnzimmer Einbauküche verbleibt in Immobilie massive Garage und weitere Stellplätze im Freien Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und sind sicher, dass die Immobilie auch Sie überzeugen wird. Lage Seelscheid ist einer der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehrere Filialen großer Lebensmittelmarktketten. Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, drei Grundschulen mit offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg). Zwei Kleinkunstbühnen, zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum in der Gemeinde. Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine ergänzt. Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen. Bröl, Wahn- und Naafbach bilden, mit den sie begleitenden Höhenzügen, das 50 km² große Gemeindegebiet. Die Wahnbachtalsperre mit einer Wasserfläche von 225 Hektar dominiert im südlichen Gemeindegebiet das Landschaftsbild. Aussichtspunkte auf den Höhenrücken der reizvollen Landschaft mit Wiesen- und Weideflächen, Äckern, Laub- und Nadelwäldern bieten immer wieder überraschende Ausblicke bis Köln, Bonn, in das Siebengebirge und bei gutem Wetter bis weit in die Eifel. Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor. Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind sehr gut. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre Chance! Modernisiert. Guter Zustand - Charmanter Bungalow in gefragter Wohnlage von Seelscheid.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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