Kompaktes 1-Zimmer-Appartment mit Entwicklungspotenzial in gepflegter Wohnlage in Oberhausen

Wohnung zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46147

Kaufpreis

67.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.634 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten fällt die angenehme Helligkeit der Wohnung auf. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der durch seine offene Gestaltung vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die großen Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen überraschend weiten Blick über die umliegenden Grünflächen bis hin zu den Feldern am Horizont. Eine Aussicht, die man in dieser Preisklasse nur selten findet.

Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen Flur mit praktischen Einbauschränken, die zusätzlichen Stauraum für Garderobe, Haushaltsgegenstände oder Vorräte bieten. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen oder den Wohnraum gezielt für eine zukünftige Vermietung aufzuwerten. Gerade für Kapitalanleger, Singles oder Berufspendler eröffnet sich hier die Möglichkeit, mit überschaubarem Kapitaleinsatz Eigentum zu erwerben und langfristig von den Entwicklungsmöglichkeiten zu profitieren.

Besonders positiv hervorzuheben ist die gepflegte Wohnanlage mit ihren großzügigen Gemeinschaftsflächen. Weitläufige Grünbereiche, gewachsene Bepflanzungen und ein liebevoll angelegter Teich verleihen dem Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen einen spürbaren Mehrwert gegenüber vielen vergleichbaren Wohnanlagen.

Das gemäß Wirtschaftsplan 2026 festgesetzte monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 226,86 €. Hiervon entfallen rd. 187,52 € auf die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie rd. 39,34 € auf die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich monatlich auf ca. 102,44 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der vorhandenen Erhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf ca. 2.018,16 €.

Im Rahmen der Vorstellung des individuellen Sanierungsfahrplans wurde die perspektivische Erneuerung der Dacheindeckung thematisiert. Nach aktuellem Stand wird eine Umsetzung für das Jahr 2028 angestrebt. Die Finanzierung soll nach den bisherigen Planungen über eine gesonderte Umlage innerhalb der Eigentümergemeinschaft erfolgen. Ein verbindlicher Beschluss über die konkrete Höhe der Maßnahme sowie die auf die einzelnen Eigentümer entfallenden Kosten wurde bislang noch nicht gefasst. Auf Basis der derzeit bekannten Kostenschätzungen und des Miteigentumsanteils von 23/1.000 könnte sich der rechnerische Anteil der Wohnung – ohne Berücksichtigung möglicher Fördermittel, vorhandener Rücklagen oder abweichender Beschlussfassungen – in einer Größenordnung von rund 4.000 € bis 5.000 € bewegen. Sämtliche Unterlagen hierzu stehen Interessenten im Datenraum zur Verfügung.

Wer eine bezahlbare Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial, schöner Aussicht und einer soliden Basis sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in einem etablierten Wohnumfeld.

Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Oberhausener Stadtteil Holten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit des Standorts bei.

Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen und Bahnanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Oberhausener Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse für eine komfortable Verbindung in alle Richtungen.

Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Nachbarschaft und solider Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Lage im Herzen des Ruhrgebiets.

Objektbeschreibung Manche Immobilien überzeugen nicht durch Hochglanz, sondern durch ihr Potenzial. Genau das erwartet Sie bei dieser Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Oberhausen-Holten. Bereits beim Betreten fällt die angenehme Helligkeit der Wohnung auf. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der durch seine offene Gestaltung vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die großen Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen überraschend weiten Blick über die umliegenden Grünflächen bis hin zu den Feldern am Horizont. Eine Aussicht, die man in dieser Preisklasse nur selten findet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen Flur mit praktischen Einbauschränken, die zusätzlichen Stauraum für Garderobe, Haushaltsgegenstände oder Vorräte bieten. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen oder den Wohnraum gezielt für eine zukünftige Vermietung aufzuwerten. Gerade für Kapitalanleger, Singles oder Berufspendler eröffnet sich hier die Möglichkeit, mit überschaubarem Kapitaleinsatz Eigentum zu erwerben und langfristig von den Entwicklungsmöglichkeiten zu profitieren. Besonders positiv hervorzuheben ist die gepflegte Wohnanlage mit ihren großzügigen Gemeinschaftsflächen. Weitläufige Grünbereiche, gewachsene Bepflanzungen und ein liebevoll angelegter Teich verleihen dem Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen einen spürbaren Mehrwert gegenüber vielen vergleichbaren Wohnanlagen. Das gemäß Wirtschaftsplan 2026 festgesetzte monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 226,86 €. Hiervon entfallen rd. 187,52 € auf die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie rd. 39,34 € auf die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich monatlich auf ca. 102,44 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der vorhandenen Erhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf ca. 2.018,16 €. Im Rahmen der Vorstellung des individuellen Sanierungsfahrplans wurde die perspektivische Erneuerung der Dacheindeckung thematisiert. Nach aktuellem Stand wird eine Umsetzung für das Jahr 2028 angestrebt. Die Finanzierung soll nach den bisherigen Planungen über eine gesonderte Umlage innerhalb der Eigentümergemeinschaft erfolgen. Ein verbindlicher Beschluss über die konkrete Höhe der Maßnahme sowie die auf die einzelnen Eigentümer entfallenden Kosten wurde bislang noch nicht gefasst. Auf Basis der derzeit bekannten Kostenschätzungen und des Miteigentumsanteils von 23/1.000 könnte sich der rechnerische Anteil der Wohnung – ohne Berücksichtigung möglicher Fördermittel, vorhandener Rücklagen oder abweichender Beschlussfassungen – in einer Größenordnung von rund 4.000 € bis 5.000 € bewegen. Sämtliche Unterlagen hierzu stehen Interessenten im Datenraum zur Verfügung. Wer eine bezahlbare Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial, schöner Aussicht und einer soliden Basis sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in einem etablierten Wohnumfeld. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Oberhausener Stadtteil Holten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit des Standorts bei. Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen und Bahnanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Oberhausener Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse für eine komfortable Verbindung in alle Richtungen. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Nachbarschaft und solider Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Lage im Herzen des Ruhrgebiets.