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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25840

Kaufpreis

1.340.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.963 €

pro m²

Beschreibung

Die massiven Vollholzwände bestehen aus mehrschichtigen Bretterlagen, die ausschließlich mit Buchenholzdübeln verbunden wurden – vollkommen frei von Leim, Metall, Holzschutzmitteln oder anderen chemischen Zusätzen. Verarbeitet wurde ausschließlich sogenanntes Mondholz, das während der Saftruhe bei abnehmendem Mond geschlagen wird. Dadurch entsteht ein besonders widerstandsfähiges, harzarmes und langlebiges Naturmaterial, das ohne künstliche Versiegelungen auskommt. Die atmungsaktiven Vollholzelemente schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima und überzeugen zugleich durch hervorragende Wärme-, Schall-, Wind- und Strahlungsdämmung. Ein Wohngefühl, das man nicht nur sieht, sondern jeden Tag spürt.

Auch die Architektur folgt diesem ganzheitlichen Anspruch. Die hochwertige norwegische Kebony-Fassade verbindet die natürliche Ästhetik des Hauses mit außergewöhnlicher Witterungsbeständigkeit und Langlebigkeit. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus natürlichen Materialien im Innen- und Außenbereich, das den Charakter dieser besonderen Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.

Modernste Haustechnik ergänzt die nachhaltige Bauweise auf höchstem Niveau. Eine effiziente Erdwärmepumpe mit drei Tiefensonden versorgt das gesamte Haus über eine Lithotherm-Trockenbau-Fußbodenheizung mit behaglicher Wärme. Unterstützt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 14 kWp sowie einen 10 kWh-Batteriespeicher, der sowohl die Wärmepumpe als auch den Haushalt mit selbst erzeugter Energie versorgt. Zusammen mit der hochwertigen Gebäudehülle entsteht ein zukunftsorientiertes Niedrigenergiehaus, das beste Voraussetzungen für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen bietet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt das integrierte Grander-Wasserbelebungssystem, das Leitungswasser im gesamten Haus auf natürliche Weise belebt, für einen positiven Effekt auf Geschmack und Wohlbefinden.

Auf rund 270 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 70 m² Nutzfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept, das Offenheit, Licht und Geborgenheit in einzigartiger Weise vereint. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohnbereich. Der cremeweiße Kamin bildet gemeinsam mit der farblich abgestimmten Designküche den stilvollen Mittelpunkt des Hauses. Ausgestattet mit einer edlen Granitarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten des Schweizer Premiumherstellers V-ZUG erfüllt die Küche höchste kulinarische Ansprüche. Zwei Induktionskochfelder, ein integrierter Induktionswok, Weinkühler, Backofen, Steamer sowie eine Vakuumierschublade zum Sous-vide-Garen schaffen ein Kocherlebnis auf höchstem Niveau.

Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich fließend in den liebevoll gestalteten Garten und verbindet Innen- und Außenraum auf besonders harmonische Weise. Hier erwartet Sie eine grüne Oase mit einer kleinen, für Friedrichstadt typischen Gracht – ein idyllischer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist die private Suite mit Schlafzimmer aus wohltuendem Zirbenholz, separater Ankleide und exklusivem Wellnessbad. Sie bietet höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene und schafft einen Rückzugsort von außergewöhnlicher Qualität. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, einen Hobby- und Technikraum sowie die direkt angeschlossene Garage.

Im Obergeschoss beeindruckt eine offene Galerie, die sich bis in den First erstreckt und ein außergewöhnliche

Ausstattung Seniorengerecht Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung Kamin

Lage Friedrichstadt zählt zu den schönsten und charmantesten Kleinstädten Norddeutschlands. Das historische Holländerstädtchen begeistert mit seinen malerischen Grachten, denkmalgeschützten Giebelhäusern und einer besonderen Lebensqualität, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort auf einzigartige Weise verbindet. Die idyllische Wasserlage prägt das Stadtbild ebenso wie die zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen entlang der historischen Straßen und Kanäle.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Gleichzeitig sind die historische Altstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Die eigene kleine Gracht auf dem Grundstück greift den unverwechselbaren Charakter Friedrichstadts auf und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Landschaft.

Umgeben von der weiten Marschlandschaft Nordfrieslands eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Treene und Eider, Wassersport auf den umliegenden Flüssen oder entspannte Stunden in der Natur – die Region bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert. Auch die Nordsee mit dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie die Sandstrände von St. Peter-Ording sind in rund 30 Minuten erreichbar und machen spontane Ausflüge ans Meer jederzeit möglich.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell nach Husum, Schleswig und Heide. Über die Bundesstraße B202 sowie die nahegelegene B5 sind auch Hamburg und Flensburg komfortabel erreichbar. Der Bahnhof Friedrichstadt mit Anschluss an die Bahnstrecke Hamburg–Westerland bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den überregionalen Bahnverkehr.

Friedrichstadt vereint historischen Charme, naturnahe Erholung und moderne Infrastruktur auf besondere Weise – ein Ort für Menschen, die entschleunigtes Wohnen in einem außergewöhnlichen Umfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die beeindrucken. Und es gibt Häuser, die begeistern. Dieses außergewöhnliche Holz100-Haus nach der Bauphysik des österreichischen Entwicklers Thoma zählt zweifellos dazu und ist in Friedrichstadt einzigartig. Mit kompromisslosem Anspruch an Nachhaltigkeit, Wohngesundheit und Bauqualität entstand hier ein Zuhause, das weit über den klassischen Hausbau hinausgeht und für Generationen geschaffen wurde. Die massiven Vollholzwände bestehen aus mehrschichtigen Bretterlagen, die ausschließlich mit Buchenholzdübeln verbunden wurden – vollkommen frei von Leim, Metall, Holzschutzmitteln oder anderen chemischen Zusätzen. Verarbeitet wurde ausschließlich sogenanntes Mondholz, das während der Saftruhe bei abnehmendem Mond geschlagen wird. Dadurch entsteht ein besonders widerstandsfähiges, harzarmes und langlebiges Naturmaterial, das ohne künstliche Versiegelungen auskommt. Die atmungsaktiven Vollholzelemente schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima und überzeugen zugleich durch hervorragende Wärme-, Schall-, Wind- und Strahlungsdämmung. Ein Wohngefühl, das man nicht nur sieht, sondern jeden Tag spürt. Auch die Architektur folgt diesem ganzheitlichen Anspruch. Die hochwertige norwegische Kebony-Fassade verbindet die natürliche Ästhetik des Hauses mit außergewöhnlicher Witterungsbeständigkeit und Langlebigkeit. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus natürlichen Materialien im Innen- und Außenbereich, das den Charakter dieser besonderen Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Modernste Haustechnik ergänzt die nachhaltige Bauweise auf höchstem Niveau. Eine effiziente Erdwärmepumpe mit drei Tiefensonden versorgt das gesamte Haus über eine Lithotherm-Trockenbau-Fußbodenheizung mit behaglicher Wärme. Unterstützt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 14 kWp sowie einen 10 kWh-Batteriespeicher, der sowohl die Wärmepumpe als auch den Haushalt mit selbst erzeugter Energie versorgt. Zusammen mit der hochwertigen Gebäudehülle entsteht ein zukunftsorientiertes Niedrigenergiehaus, das beste Voraussetzungen für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen bietet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt das integrierte Grander-Wasserbelebungssystem, das Leitungswasser im gesamten Haus auf natürliche Weise belebt, für einen positiven Effekt auf Geschmack und Wohlbefinden. Auf rund 270 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 70 m² Nutzfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept, das Offenheit, Licht und Geborgenheit in einzigartiger Weise vereint. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohnbereich. Der cremeweiße Kamin bildet gemeinsam mit der farblich abgestimmten Designküche den stilvollen Mittelpunkt des Hauses. Ausgestattet mit einer edlen Granitarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten des Schweizer Premiumherstellers V-ZUG erfüllt die Küche höchste kulinarische Ansprüche. Zwei Induktionskochfelder, ein integrierter Induktionswok, Weinkühler, Backofen, Steamer sowie eine Vakuumierschublade zum Sous-vide-Garen schaffen ein Kocherlebnis auf höchstem Niveau. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich fließend in den liebevoll gestalteten Garten und verbindet Innen- und Außenraum auf besonders harmonische Weise. Hier erwartet Sie eine grüne Oase mit einer kleinen, für Friedrichstadt typischen Gracht – ein idyllischer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist die private Suite mit Schlafzimmer aus wohltuendem Zirbenholz, separater Ankleide und exklusivem Wellnessbad. Sie bietet höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene und schafft einen Rückzugsort von außergewöhnlicher Qualität. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, einen Hobby- und Technikraum sowie die direkt angeschlossene Garage. Im Obergeschoss beeindruckt eine offene Galerie, die sich bis in den First erstreckt und ein außergewöhnliche Ausstattung Seniorengerecht Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung Kamin Lage Friedrichstadt zählt zu den schönsten und charmantesten Kleinstädten Norddeutschlands. Das historische Holländerstädtchen begeistert mit seinen malerischen Grachten, denkmalgeschützten Giebelhäusern und einer besonderen Lebensqualität, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort auf einzigartige Weise verbindet. Die idyllische Wasserlage prägt das Stadtbild ebenso wie die zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen entlang der historischen Straßen und Kanäle. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Gleichzeitig sind die historische Altstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Die eigene kleine Gracht auf dem Grundstück greift den unverwechselbaren Charakter Friedrichstadts auf und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Landschaft. Umgeben von der weiten Marschlandschaft Nordfrieslands eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Treene und Eider, Wassersport auf den umliegenden Flüssen oder entspannte Stunden in der Natur – die Region bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert. Auch die Nordsee mit dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie die Sandstrände von St. Peter-Ording sind in rund 30 Minuten erreichbar und machen spontane Ausflüge ans Meer jederzeit möglich. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell nach Husum, Schleswig und Heide. Über die Bundesstraße B202 sowie die nahegelegene B5 sind auch Hamburg und Flensburg komfortabel erreichbar. Der Bahnhof Friedrichstadt mit Anschluss an die Bahnstrecke Hamburg–Westerland bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den überregionalen Bahnverkehr. Friedrichstadt vereint historischen Charme, naturnahe Erholung und moderne Infrastruktur auf besondere Weise – ein Ort für Menschen, die entschleunigtes Wohnen in einem außergewöhnlichen Umfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.