Saniertes Logierhaus mit Loft- und Ferienwohnungen in ruhiger Lage von Alt-Westerland

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

1.595.000 €

Zimmer

253 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

6.295 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer ausgewogenen Mischung unterschiedlicher Größen: -zwei Ferienappartements mit jeweils ca. 30 Wohnfläche im Erdgeschoss -großzügige Maisonettewohnung mit ca. 119 m² Wohn-/Nutzfläche

Alle drei Einheiten werden professionell über einen etablierten Dienstleister an Feriengäste vermietet. Der laufende Vermietungsbetrieb erwirtschaftet derzeit einen durchschnittlichen Bruttoumsatz von ca. 80.000 € jährlich.

Drei direkt zugeordnete Pkw-Stellplätze vor dem Haus ergänzen das Angebot und bieten einen zusätzlichen Komfort.

Highlights für Investoren -durchschnittlicher Bruttoumsatz von ca. 80.000 € p. a. -Bruttorendite von ca. 5,02 % / Faktor ca. 19,9 -etablierter und professionell geführter Vermietungsbetrieb -laufende Einnahmen ab Übernahme -attraktive Mischung aus zwei kompakten Appartements und großzügiger Maisonette -3 separat nutzbare Wohneinheiten -3 Pkw-Stellplätze direkt am Haus -ca. 67 m² Kellerfläche mit Abstellmöglichkeiten für die Einheiten -hochwertiger und sofort nutzbarer Gesamtzustand -klare und übersichtliche Objektstruktur -weiteres Potenzial in der zukünftigen Vermietungsentwicklung

Ein etabliertes Ferienvermietungsobjekt mit attraktiver Renditestruktur und langfristiger Perspektive in einem gefragten Marktsegment.

Lage Alt-Westerland – der dörfliche, ruhige Gegenpol im Herzen von Sylts pulsierendem Hauptort. Fernab vom Trubel der Fußgängerzone hat sich hier ein ganz eigener, beschaulicher Charakter erhalten: schmale Straßen, teils jahrhundertealte Friesenhäuser neben modernen Neubauten unter Reet, hartgedeckte Einzel- und Doppelhäuser im Wechsel von Alt und Neu – und überall liebevoll gepflegte Gärten, die dem Areal seine grüne, private Atmosphäre verleihen.

Wer hier wohnt, genießt die Ruhe eines gewachsenen Nachbarschaftsgefüges und ist dennoch nur wenige Gehminuten von Westerlands Zentrum, den Geschäften, Restaurants und der Kurpromenade entfernt. Auch der Strand und das Meer sind schnell erreichbar, ohne dass der Trubel der Saison bis in die stillen Straßen von vordringt.

Die Immobilien in Alt-Westerland spiegeln diesen Charakter wider: traditionelle Friesenhäuser mit Geschichte, charmante Reetdachhäuser und ebenso gediegene wie zurückhaltende Neubauten wie Altbestände fügen sich zu einem Ensemble, das Beständigkeit und Wohlfühlatmosphäre auf besondere Weise verbindet – ein Rückzugsort mitten in der Nähe zu allem, was Westerland zu bieten hat.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Appartementhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine etablierte Ferienvermietung mit laufenden Einnahmen und klar strukturierten Einheiten suchen. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer ausgewogenen Mischung unterschiedlicher Größen: -zwei Ferienappartements mit jeweils ca. 30 Wohnfläche im Erdgeschoss -großzügige Maisonettewohnung mit ca. 119 m² Wohn-/Nutzfläche Alle drei Einheiten werden professionell über einen etablierten Dienstleister an Feriengäste vermietet. Der laufende Vermietungsbetrieb erwirtschaftet derzeit einen durchschnittlichen Bruttoumsatz von ca. 80.000 € jährlich. Drei direkt zugeordnete Pkw-Stellplätze vor dem Haus ergänzen das Angebot und bieten einen zusätzlichen Komfort. Highlights für Investoren -durchschnittlicher Bruttoumsatz von ca. 80.000 € p. a. -Bruttorendite von ca. 5,02 % / Faktor ca. 19,9 -etablierter und professionell geführter Vermietungsbetrieb -laufende Einnahmen ab Übernahme -attraktive Mischung aus zwei kompakten Appartements und großzügiger Maisonette -3 separat nutzbare Wohneinheiten -3 Pkw-Stellplätze direkt am Haus -ca. 67 m² Kellerfläche mit Abstellmöglichkeiten für die Einheiten -hochwertiger und sofort nutzbarer Gesamtzustand -klare und übersichtliche Objektstruktur -weiteres Potenzial in der zukünftigen Vermietungsentwicklung Ein etabliertes Ferienvermietungsobjekt mit attraktiver Renditestruktur und langfristiger Perspektive in einem gefragten Marktsegment. Lage Alt-Westerland – der dörfliche, ruhige Gegenpol im Herzen von Sylts pulsierendem Hauptort. Fernab vom Trubel der Fußgängerzone hat sich hier ein ganz eigener, beschaulicher Charakter erhalten: schmale Straßen, teils jahrhundertealte Friesenhäuser neben modernen Neubauten unter Reet, hartgedeckte Einzel- und Doppelhäuser im Wechsel von Alt und Neu – und überall liebevoll gepflegte Gärten, die dem Areal seine grüne, private Atmosphäre verleihen. Wer hier wohnt, genießt die Ruhe eines gewachsenen Nachbarschaftsgefüges und ist dennoch nur wenige Gehminuten von Westerlands Zentrum, den Geschäften, Restaurants und der Kurpromenade entfernt. Auch der Strand und das Meer sind schnell erreichbar, ohne dass der Trubel der Saison bis in die stillen Straßen von vordringt. Die Immobilien in Alt-Westerland spiegeln diesen Charakter wider: traditionelle Friesenhäuser mit Geschichte, charmante Reetdachhäuser und ebenso gediegene wie zurückhaltende Neubauten wie Altbestände fügen sich zu einem Ensemble, das Beständigkeit und Wohlfühlatmosphäre auf besondere Weise verbindet – ein Rückzugsort mitten in der Nähe zu allem, was Westerland zu bieten hat.