Nordseeluft inklusive - Doppelhaushälfte mit Südterrasse und Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25826

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

5.640 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 79,61 m² Wohn- / Nutzfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein sehr gepflegter Zustand.

Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Der eigene, eingefriedete Gartenanteil schafft einen privaten Rückzugsort. Die Küche mit Essecke, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Abstellraum unter der Treppe ergänzen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Über eine Spindeltreppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Möglichkeiten bietet.

Ein separater Außenabstellraum am Eingang für z.B. Fahrrä-der sowie ein zugeordneter PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Besonders angenehm: Eigene Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom sorgen für eine individuelle Abrechnung und tragen zu einem geringen Verwaltungsaufwand und niedrigem monatlichen Hausgeld bei.

Ausstattung

Wohn-/Nutzfläche: ca. 79,61 m² zzgl. wohnlich ausgebauter Spitzboden & zzgl. Außenabstellraum am Eingang
Zimmer: 3
Terrasse und Gartenanteil in Südausrichtung
zentrale Lage – Ortsteil Dorf
Heizung: eigene Gasheizung
mtl. Hausgeld inkl. Rücklage: 150 € (Heizung, Wasser und Strom wird eigenständig abgerechnet)
Glasfaseranschluss vorhanden
Zugeordneter Stellplatz
Eigentümergemeinschaft bestehend aus 9 Wohneinheiten

Der Energieausweis ist bereits beantragt / in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Lage St. Peter-Ording

St. Peter-Ording – dieser schöne Ort lässt sich in vier Ortsteile – Böhl, Dorf, Bad und Ording – einteilen. Die vier Ortsteile haben ihren eigenen Charakter, wodurch für jeden Geschmack und Urlaubstyp etwas dabei ist.

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt im schönen Ortsteil Dorf. Die Dorfstraße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kleinen Geschäften ist bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur: Der Südstrand ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage eine gute Anbindung an die weiteren Ortsteile von St. Peter-Ording. Das lebendige Badzentrum mit Seebrücke, Erlebnis-Promenade und Dünen-Therme liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist bequem mit Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Städte Husum oder Heide sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs- und Freizeitangebote. Über die Autobahn A 23 gelangen Sie zudem bequem in Richtung Hamburg. Darüber hinaus verfügt St. Peter über zwei Bahnstationen.

Sonstiges Hinweis! Einige Fotos wurden mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert. Die dargestellten Räume und Ausstattungsmerkmal entsprechen dem tatsächlichen Zustand.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Ortsteil Dorf. Das Haus ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit neun Einheiten auf einem 3.626 m² Grundstück. Auf ca. 79,61 m² Wohn- / Nutzfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein sehr gepflegter Zustand. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Der eigene, eingefriedete Gartenanteil schafft einen privaten Rückzugsort. Die Küche mit Essecke, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Abstellraum unter der Treppe ergänzen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Über eine Spindeltreppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Möglichkeiten bietet. Ein separater Außenabstellraum am Eingang für z.B. Fahrrä-der sowie ein zugeordneter PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Besonders angenehm: Eigene Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom sorgen für eine individuelle Abrechnung und tragen zu einem geringen Verwaltungsaufwand und niedrigem monatlichen Hausgeld bei. Ausstattung - Wohn-/Nutzfläche: ca. 79,61 m² zzgl. wohnlich ausgebauter Spitzboden & zzgl. Außenabstellraum am Eingang - Zimmer: 3 - Terrasse und Gartenanteil in Südausrichtung - zentrale Lage – Ortsteil Dorf - Heizung: eigene Gasheizung - mtl. Hausgeld inkl. Rücklage: 150 € (Heizung, Wasser und Strom wird eigenständig abgerechnet) - Glasfaseranschluss vorhanden - Zugeordneter Stellplatz - Eigentümergemeinschaft bestehend aus 9 Wohneinheiten Der Energieausweis ist bereits beantragt / in Bearbeitung und wird nachgereicht. Lage St. Peter-Ording St. Peter-Ording – dieser schöne Ort lässt sich in vier Ortsteile – Böhl, Dorf, Bad und Ording – einteilen. Die vier Ortsteile haben ihren eigenen Charakter, wodurch für jeden Geschmack und Urlaubstyp etwas dabei ist. Die angebotene Doppelhaushälfte liegt im schönen Ortsteil Dorf. Die Dorfstraße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kleinen Geschäften ist bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur: Der Südstrand ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage eine gute Anbindung an die weiteren Ortsteile von St. Peter-Ording. Das lebendige Badzentrum mit Seebrücke, Erlebnis-Promenade und Dünen-Therme liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist bequem mit Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Städte Husum oder Heide sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs- und Freizeitangebote. Über die Autobahn A 23 gelangen Sie zudem bequem in Richtung Hamburg. Darüber hinaus verfügt St. Peter über zwei Bahnstationen. Sonstiges Hinweis! Einige Fotos wurden mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert. Die dargestellten Räume und Ausstattungsmerkmal entsprechen dem tatsächlichen Zustand.