Einfamilienhaus mit gewachsener Substanz und sonnigem Garten – gepflegt, durchdacht, ANKOMMEN!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53125

Kaufpreis

460.000 €

4.5

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.340 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie im Erdgeschoss ein einladender Dielenbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und fließend in die weiteren Räume überleitet. Rechter Hand öffnet sich eine wunderschön helle Küche, die durch ihre freundliche Ausstrahlung sofort begeistert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schließt sich harmonisch an und ist dennoch klar von der Küche separiert – eine durchdachte Lösung, die Offenheit und Struktur gleichermaßen vereint. Großzügige Lichtverhältnisse und das helle Parkett verleihen diesem Bereich eine besonders wohnliche, fast malerische Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und ein Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort. Das Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und funktional zugleich: Geflieste Dielen- und Abstellbereiche, hochwertiges helles Parkett im Wohn- und Esszimmer, überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster sowie teilweise erneuerte elektrische Rollläden unterstreichen den soliden Gesamtzustand. Die Gasheizung aus dem Jahr 2019 (derzeit gemietet bei der SWB bis 24.11.2034, anschließend Eigentumsoption) gewährleistet eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt überwiegend über die Heizungsanlage.

Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer schönsten Seite: Eine sonnige Terrasse, ein gepflegter Garten und ein praktisches Gerätehaus laden zum Verweilen und Gestalten ein. Ein zusätzlicher Geräteschuppen am Eingangsbereich sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Fenster, Türen und elektrische Rollläden wurden 2014 erneuert, die Elektro-Hauptverteilung und Rauchwarnmelder 2016 modernisiert, die Fassade etwa 2018 frisch gestrichen sowie weitere Details wie Außenbeleuchtung und Rollladenantriebe sukzessive aktualisiert.

Dieses Haus verbindet Substanz mit Atmosphäre. Es bietet die perfekte Grundlage für ein stilvolles Familienheim, einen charmanten Rückzugsort für Paare oder ein individuell gestaltetes Eigenheim mit Charakter.

Seit 2019 ist die Immobilie für monatlich 1.432 € inklusive Nebenkosten und Heizung vermietet und bietet somit sowohl eine solide Kapitalanlage als auch perspektivisch die Möglichkeit, ein Haus mit echter Ausstrahlung und Potenzial selbst zu bewohnen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die von Einfamilienhäusern geprägt ist und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre bietet. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Das Stadtzentrum von Bonn ist etwa 5 km entfernt und in rund 10 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 m entfernt, die Straßenbahnstation rund 500 m. Für den täglichen Bedarf liegen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien in etwa 800 m Entfernung, während Ärzte und Apotheken in ca. 1 km erreichbar sind. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe: die Grundschule ca. 1 km, weiterführende Schulen ca. 2 km. Auch Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen sind gut erreichbar, Spielplätze in der Umgebung laden zur Erholung ein und die Rheinpromenade ist ca. 4 km entfernt. Für Pendler ist der Autobahnanschluss A562/A555 in etwa 3 km erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen in alle Richtungen bestehen. Die Lage verbindet somit ruhiges, entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zu Infrastruktur, Schule und Freizeit – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die eine ausgewogene Kombination aus Stadtleben und Wohnqualität suchen.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Dieses Familienhaus aus dem Jahr 1983 präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und überzeugt durch eine klare, durchdachte Raumstruktur sowie eine wohnliche, warme Ausstrahlung. Auf ca. 106,57 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,94 m² Nutzfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Geborgenheit vermittelt und zugleich Raum für individuelle Entfaltung bietet. Das ca. 177 m² große Grundstück mit Garten, Terrasse und Gerätehaus schafft eine geschützte, private Atmosphäre – ein harmonisches Gesamtbild aus Haus und Außenraum. Bereits beim Betreten empfängt Sie im Erdgeschoss ein einladender Dielenbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und fließend in die weiteren Räume überleitet. Rechter Hand öffnet sich eine wunderschön helle Küche, die durch ihre freundliche Ausstrahlung sofort begeistert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schließt sich harmonisch an und ist dennoch klar von der Küche separiert – eine durchdachte Lösung, die Offenheit und Struktur gleichermaßen vereint. Großzügige Lichtverhältnisse und das helle Parkett verleihen diesem Bereich eine besonders wohnliche, fast malerische Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort. Das Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und funktional zugleich: Geflieste Dielen- und Abstellbereiche, hochwertiges helles Parkett im Wohn- und Esszimmer, überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster sowie teilweise erneuerte elektrische Rollläden unterstreichen den soliden Gesamtzustand. Die Gasheizung aus dem Jahr 2019 (derzeit gemietet bei der SWB bis 24.11.2034, anschließend Eigentumsoption) gewährleistet eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt überwiegend über die Heizungsanlage. Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer schönsten Seite: Eine sonnige Terrasse, ein gepflegter Garten und ein praktisches Gerätehaus laden zum Verweilen und Gestalten ein. Ein zusätzlicher Geräteschuppen am Eingangsbereich sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Fenster, Türen und elektrische Rollläden wurden 2014 erneuert, die Elektro-Hauptverteilung und Rauchwarnmelder 2016 modernisiert, die Fassade etwa 2018 frisch gestrichen sowie weitere Details wie Außenbeleuchtung und Rollladenantriebe sukzessive aktualisiert. Dieses Haus verbindet Substanz mit Atmosphäre. Es bietet die perfekte Grundlage für ein stilvolles Familienheim, einen charmanten Rückzugsort für Paare oder ein individuell gestaltetes Eigenheim mit Charakter. Seit 2019 ist die Immobilie für monatlich 1.432 € inklusive Nebenkosten und Heizung vermietet und bietet somit sowohl eine solide Kapitalanlage als auch perspektivisch die Möglichkeit, ein Haus mit echter Ausstrahlung und Potenzial selbst zu bewohnen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die von Einfamilienhäusern geprägt ist und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre bietet. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Das Stadtzentrum von Bonn ist etwa 5 km entfernt und in rund 10 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 m entfernt, die Straßenbahnstation rund 500 m. Für den täglichen Bedarf liegen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien in etwa 800 m Entfernung, während Ärzte und Apotheken in ca. 1 km erreichbar sind. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe: die Grundschule ca. 1 km, weiterführende Schulen ca. 2 km. Auch Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen sind gut erreichbar, Spielplätze in der Umgebung laden zur Erholung ein und die Rheinpromenade ist ca. 4 km entfernt. Für Pendler ist der Autobahnanschluss A562/A555 in etwa 3 km erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen in alle Richtungen bestehen. Die Lage verbindet somit ruhiges, entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zu Infrastruktur, Schule und Freizeit – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die eine ausgewogene Kombination aus Stadtleben und Wohnqualität suchen. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 588 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit gewachsener Substanz und sonnigem Garten – gepflegt, durchdacht, ANKOMMEN!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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