Seltene Gelegenheit: leerstehendes Fachwerkhaus mit Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 35781

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

2.075 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Flur des Erdgeschosses. Von hier aus erschließen sich ein modernes Badezimmer, die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Über eine klassische Holztreppe erreicht man die oberen Etagen des Hauses. Im 1. Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Diese Ebene bietet ausreichend Platz für eine Familie und überzeugt durch die angenehme Raumaufteilung. Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzliche Schlafräume nutzen lassen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Gartenbereich. Gerade in der Kernstadt von Weilburg sind Grundstücke mit eigenem Garten nur selten zu finden. Der Garten bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen und schafft einen hohen Wohnwert mitten in der Stadt. Hier lassen sich gemütliche Sitzbereiche, Spielflächen für Kinder oder ein kleiner Nutzgarten verwirklichen. Dieser Außenbereich macht das Haus zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Käufer, die zentrales Wohnen mit einem eigenen Garten kombinieren möchten.

Lage Weilburg ist eine Kleinstadt und ein staatlich anerkannter Luftkurort mit ca. 13.000 Einwohnern im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Sie ist eine ehemalige Residenzstadt und liegt geographisch zwischen den Mittelgebirgen Westerwald und Taunus und ist nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittbevölkerungsreichste Stadt des Landkreises. Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium über weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen und der Fachhochschule, gehören zu den Bildungsmöglichkeiten in Weilburg. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen, darunter das Kino, Schwimmbäder, Museen, das Schloss mit dem Schlossgarten, der Tierpark, die Kubacher Kristallhöhle, die Schlosskonzerte, Rad- und Wanderwege, Stadtführungen, Sportanlagen und die Wassersportaktivitäten, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Den täglichen Bedarf decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten sowie Banken sind in der Stadt zu finden. Weilburg verfügt zudem über ein Krankenhaus. Mit den durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49 und B456, ist Weilburg gut an die nächsten Autobahnanschlüsse angebunden und demnach verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Der Bahnhof ist an das öffentliche Bahnnetz angeschlossen.

Sonstiges Highlights:

*Fachwerkhaus mit 120 m² Wohnfläche *Direkt bezugsfähig *Eigener Garten in Innenstadtlage *Teilunterkellert mit neuerer Gastherme

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens IKM. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt.

Hinweis zum Provisionsanspruch: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Die angegebene Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Objektbeschreibung Dieses charmante Fachwerk-Einfamilienhaus befindet sich in der Kernstadt von Weilburg und verbindet historischen Charakter mit attraktiver Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten – eine echte Seltenheit in dieser zentralen Stadtlage. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die Immobilie kann sofort bezogen werden und verfügt über eine solide Grundstruktur mit großzügiger Raumaufteilung über drei Wohnebenen. Das Gebäude ist teilunterkellert und mit einer neueren Gastherme ausgestattet. Ausstattung Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Flur des Erdgeschosses. Von hier aus erschließen sich ein modernes Badezimmer, die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Über eine klassische Holztreppe erreicht man die oberen Etagen des Hauses. Im 1. Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Diese Ebene bietet ausreichend Platz für eine Familie und überzeugt durch die angenehme Raumaufteilung. Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzliche Schlafräume nutzen lassen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Gartenbereich. Gerade in der Kernstadt von Weilburg sind Grundstücke mit eigenem Garten nur selten zu finden. Der Garten bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen und schafft einen hohen Wohnwert mitten in der Stadt. Hier lassen sich gemütliche Sitzbereiche, Spielflächen für Kinder oder ein kleiner Nutzgarten verwirklichen. Dieser Außenbereich macht das Haus zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Käufer, die zentrales Wohnen mit einem eigenen Garten kombinieren möchten. Lage Weilburg ist eine Kleinstadt und ein staatlich anerkannter Luftkurort mit ca. 13.000 Einwohnern im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Sie ist eine ehemalige Residenzstadt und liegt geographisch zwischen den Mittelgebirgen Westerwald und Taunus und ist nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittbevölkerungsreichste Stadt des Landkreises. Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium über weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen und der Fachhochschule, gehören zu den Bildungsmöglichkeiten in Weilburg. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen, darunter das Kino, Schwimmbäder, Museen, das Schloss mit dem Schlossgarten, der Tierpark, die Kubacher Kristallhöhle, die Schlosskonzerte, Rad- und Wanderwege, Stadtführungen, Sportanlagen und die Wassersportaktivitäten, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Den täglichen Bedarf decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten sowie Banken sind in der Stadt zu finden. Weilburg verfügt zudem über ein Krankenhaus. Mit den durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49 und B456, ist Weilburg gut an die nächsten Autobahnanschlüsse angebunden und demnach verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Der Bahnhof ist an das öffentliche Bahnnetz angeschlossen. Sonstiges Highlights: *Fachwerkhaus mit 120 m² Wohnfläche *Direkt bezugsfähig *Eigener Garten in Innenstadtlage *Teilunterkellert mit neuerer Gastherme Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens IKM. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt. Hinweis zum Provisionsanspruch: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Die angegebene Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.