Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und sonnigem Garten in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kruft · 56642

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.611 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie ein überdachter, verglaster Wintergarten mit direktem Zugang zumTerrassenbereich und dem liebevoll angelegten Garten. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche sowie den Eingangsbereich.

Das Dachgeschoss bietet insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und eignet sich hervorragend als Rückzugsort für die ganze Familie.

Der rückwärtig gelegene Garten lädt mit seiner Terrasse und einer praktischen Gartenhütte zum Entspannen ein. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie die gepflasterte Zufahrt runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein weiterer Pluspunkt: Die vorhandene Einrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ohne großen Aufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen möchten.

Ausstattung • Gepflegtes Einfamilienhaus • Ca. 90 m² Wohnfläche • Grundstück mit Terrasse und Garten • Gartenhütte • Garage mit elektrischem Sektionaltor • Gaszentralheizung inklusive Heizkörper aus 2022 • Kaminofen im Wohnbereich • Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Rollläden • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Vorhandene Einrichtung im Kaufpreis inklusive • Gepflasterte Hof- und Zufahrt • Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss • Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss • Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss • Voll unterkellert • Sofort bezugsfrei

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße der Ortsgemeinde Kruft im Landkreis Mayen-Koblenz. Kruft verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergarten sowie Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.

Durch die günstige Anbindung an die Bundesautobahn A61 und die A48 erreichen Sie die Städte Mayen, Andernach, Koblenz und Bonn in kurzer Fahrzeit. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Laacher See sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges Im Alleinauftrag, Quartier5 Immobilien

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung oder Verantwortung für die Richtigkeit der hier bereitgestellten Informationen und Dokumente. Diese wurden uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt. Bilder und Darstellungen wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz KI-gestützter Verfahren bearbeitet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Inhalte.

Sie sind Eigentümer und möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sprechen Sie uns gerne jederzeit an.

www.quartier5.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kruft bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Paare oder die kleine Familie. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand sowie zahlreiche Modernisierungen. So wurde beispielsweise die Gasheizung inklusive Heizkörper im Jahr 2022 erneuert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie ein überdachter, verglaster Wintergarten mit direktem Zugang zumTerrassenbereich und dem liebevoll angelegten Garten. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche sowie den Eingangsbereich. Das Dachgeschoss bietet insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und eignet sich hervorragend als Rückzugsort für die ganze Familie. Der rückwärtig gelegene Garten lädt mit seiner Terrasse und einer praktischen Gartenhütte zum Entspannen ein. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie die gepflasterte Zufahrt runden dieses attraktive Angebot ab. Ein weiterer Pluspunkt: Die vorhandene Einrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ohne großen Aufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen möchten. Ausstattung • Gepflegtes Einfamilienhaus • Ca. 90 m² Wohnfläche • Grundstück mit Terrasse und Garten • Gartenhütte • Garage mit elektrischem Sektionaltor • Gaszentralheizung inklusive Heizkörper aus 2022 • Kaminofen im Wohnbereich • Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Rollläden • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Vorhandene Einrichtung im Kaufpreis inklusive • Gepflasterte Hof- und Zufahrt • Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss • Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss • Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss • Voll unterkellert • Sofort bezugsfrei Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße der Ortsgemeinde Kruft im Landkreis Mayen-Koblenz. Kruft verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergarten sowie Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Durch die günstige Anbindung an die Bundesautobahn A61 und die A48 erreichen Sie die Städte Mayen, Andernach, Koblenz und Bonn in kurzer Fahrzeit. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Laacher See sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Sonstiges Im Alleinauftrag, Quartier5 Immobilien Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung oder Verantwortung für die Richtigkeit der hier bereitgestellten Informationen und Dokumente. Diese wurden uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt. Bilder und Darstellungen wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz KI-gestützter Verfahren bearbeitet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Inhalte. Sie sind Eigentümer und möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sprechen Sie uns gerne jederzeit an. www.quartier5.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 281 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und sonnigem Garten in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kruft

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Kruft!

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz auf kompakter Fläche

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Garage

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial

Freistehendes Haus mit Scheune und Baulandpotenzial