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Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz auf kompakter Fläche
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kruft · 56642
Kaufpreis
119.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
122 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
975 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage von Kruft und bietet auf einem 148 m² großen Grundstück rund 122 m² Wohnfläche. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und bietet mit insgesamt fünf Zimmern eine vielseitige Raumaufteilung für Familien, Paare oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf.
Das Gebäude hat eine interessante Geschichte: Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1903 als Scheune errichtet und etwa 1955 zu einem Wohnhaus umgebaut. In den folgenden Jahrzehnten wurde die Immobilie mehrfach erweitert. Um ca. 1963 entstanden unter anderem eine Waschküche sowie eine Balkonterrasse. Diese wurde um ca. 1970 aufgestockt und zu einem weiteren Kinderzimmer ausgebaut.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine klassische Holztreppe. Zusätzlich stehen ein Keller, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie eine ca. 6,5 m² große, von außen zugängliche Waschküche zur Verfügung.
Die Immobilie bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die ein eigenes Zuhause mit mehreren Zimmern suchen und die vorhandenen Räumlichkeiten nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Ausstattung
Die Raumaufteilung ist wie folgt gegeben:
Über den Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus die einzelnen Räume sowie die Treppe in das Obergeschoss erreichbar sind. Das Erdgeschoss verfügt über ein Duschbad, eine Wohnküche und ein Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohn- und Hobbyraum genutzt werden.
Im Obergeschoss führt der Flur zu insgesamt vier Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Platz für eine Familie. Je nach Bedarf können einzelne Räume auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und dient als zusätzlicher Stauraum. Im Untergeschoss befindet sich ein Keller. Darüber hinaus steht vor dem Hauseingang eine ca. 6,5 m² große, von außen zugängliche Waschküche zur Verfügung.
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 148 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von rund 122 m² und überzeugt insbesondere durch seine großzügige Anzahl an Zimmern. Mit insgesamt fünf Zimmern auf Erd- und Obergeschoss eignet sich die Immobilie besonders für Familien, kann aber ebenso für Paare mit zusätzlichem Raum- und Arbeitsbedarf interessant sein.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße der Ortsgemeinde Kruft im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Gemeinde zählt zu den beliebten Wohnorten der Pellenz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten vorhanden und werden durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.
Kruft verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz und Mönchengladbach. Auch die A48 liegt in kurzer Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an die Region. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Andernach und bietet regelmäßige Zugverbindungen entlang der Rheinschiene. Die Städte Andernach (ca. 10 km), Mayen (ca. 12 km), Koblenz (ca. 25 km) und Bonn (ca. 55 km) sind bequem mit dem Auto erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Vulkanregion Laacher See zu einer hohen Lebensqualität und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse.
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Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 119.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 122 m²
- Grundstücksfläche
- 148 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (11.900 €)
- 509 € / Monat
- 20% Eigenkapital (23.800 €)
- 452 € / Monat
- 30% Eigenkapital (35.700 €)
- 396 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 331 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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