Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Kruft!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kruft · 56642

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.341 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 85 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, Küche und Bad, die ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien bieten. Darüber hinaus steht eine ca. 9 m² große Ausbaureserve zur Verfügung, die sich ideal zur Vergrößerung des Badezimmers oder zur individuellen Gestaltung nach Ihren Wünschen eignet.

Das ca. 432 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Die Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während der Garten vielfältige Möglichkeiten für Hobbygärtner, Kinder oder einfach zum Erholen bietet. Eine Garage rundet das attraktive Angebot ab.

Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der Dachstuhl, der vor rund 15 Jahren erneuert wurde. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem guten und gepflegten Zustand, sodass Sie hier ohne großen Modernisierungsstau einziehen können.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser sympathischen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Bauweise: Massiv

Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung

Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster

Heizung: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (2002)

Fußböden: Fliesen, Laminat

Sonstiges: Garten, Terrasse, Garage

Lage Kruft ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Pellenz an, die ihren Verwaltungssitz in Plaidt hat. Die Gemeinde liegt am Nordrand der Pellenz. Das Gemeindegebiet grenzt im Nordwesten an den Laacher See. Im Westen liegt die Stadt Mendig. Auf der Gemarkung von Kruft liegt nordwestlich der Ortslage der 463 Meter hohe „Krufter Ofen“ und der 428 Meter hohe „Heidekopf“, beide liegen im Naturschutzgebiet Laacher See. Südöstlich liegt im gleichnamigen Naturschutzgebiet der 295 Meter hohe Korretsberg, auch „Krufter Hummerich“ genannt.

Günstige Lage zwischen A 61 (Köln, Koblenz, Ludwigshafen am Rhein) und A 48 (Trier). Kruft besitzt einen Bahnhof an der Eisenbahnlinie Lahn-Eifel-Bahn (Kaisersesch-Mayen-Mendig-Andernach-Koblenz Hbf-Niederlahnstein-Bad Ems-Diez-Limburg an der Lahn), welcher durch die Regionalbahnlinien RB23 und RB38 bedient wird. Diese verkehren nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt. Kruft besitzt auch eine Grundschule und Kitaplätze. Außerdem gibt es ausreichend Geschäfte zum Einkauf für den täglichen Bedarf.

Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1930 überzeugt mit seinem gepflegten Zustand, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer ruhigen Lage in einer Seitenstraße von Kruft. Auf rund 85 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, Küche und Bad, die ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien bieten. Darüber hinaus steht eine ca. 9 m² große Ausbaureserve zur Verfügung, die sich ideal zur Vergrößerung des Badezimmers oder zur individuellen Gestaltung nach Ihren Wünschen eignet. Das ca. 432 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Die Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während der Garten vielfältige Möglichkeiten für Hobbygärtner, Kinder oder einfach zum Erholen bietet. Eine Garage rundet das attraktive Angebot ab. Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der Dachstuhl, der vor rund 15 Jahren erneuert wurde. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem guten und gepflegten Zustand, sodass Sie hier ohne großen Modernisierungsstau einziehen können. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser sympathischen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Bauweise: Massiv Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster Heizung: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (2002) Fußböden: Fliesen, Laminat Sonstiges: Garten, Terrasse, Garage Lage Kruft ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Pellenz an, die ihren Verwaltungssitz in Plaidt hat. Die Gemeinde liegt am Nordrand der Pellenz. Das Gemeindegebiet grenzt im Nordwesten an den Laacher See. Im Westen liegt die Stadt Mendig. Auf der Gemarkung von Kruft liegt nordwestlich der Ortslage der 463 Meter hohe „Krufter Ofen“ und der 428 Meter hohe „Heidekopf“, beide liegen im Naturschutzgebiet Laacher See. Südöstlich liegt im gleichnamigen Naturschutzgebiet der 295 Meter hohe Korretsberg, auch „Krufter Hummerich“ genannt. Günstige Lage zwischen A 61 (Köln, Koblenz, Ludwigshafen am Rhein) und A 48 (Trier). Kruft besitzt einen Bahnhof an der Eisenbahnlinie Lahn-Eifel-Bahn (Kaisersesch-Mayen-Mendig-Andernach-Koblenz Hbf-Niederlahnstein-Bad Ems-Diez-Limburg an der Lahn), welcher durch die Regionalbahnlinien RB23 und RB38 bedient wird. Diese verkehren nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt. Kruft besitzt auch eine Grundschule und Kitaplätze. Außerdem gibt es ausreichend Geschäfte zum Einkauf für den täglichen Bedarf. Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 85 m²
Grundstücksfläche: 432 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 55 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Kruft!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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