Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kruft · 56642

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht auf einem 563 m² großen Grundstück und verfügt über einen Garten, eine Terrasse, Balkon und zwei Stellplätze.

Die Immobilie eignet sich ideal als klassisches Zweifamilienhaus. Mit überschaubarem Aufwand besteht zudem die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit im Dachgeschoss zu schaffen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial.

Die vorhandenen Wohnflächen, die großzügigen Außenbereiche sowie die umfangreichen Nutzflächen im Keller bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Nachfrage nach Wohnraum in der Region ist stabil, insbesondere nach großzügigen Wohnungen für Familien.

Ausstattung Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss – Die EG Wohneinheit hat ein inniegendes Gäste WC, ein Wohnzimmer mit angerenzenden Hobbyraum, Schlafzimmer oder Büro eine gemauerte mediterane Küche mit angrenzenden Wintergarten. Im Wintergarten befindet sich zur Zeit das Esszimmer. Über den Wintergarten gelangen Sie auf die Terrasse und dann in den eingefriedeten Garten. Die Garage wurde zu wohnzwecken ausgebaut. Hier befindet sich ein Hauswirtschaftraum und ein weiterer Zugang zur Erdgeschosswohnung. In der "ehemalgen" Garage ist ein riesiges Schlafzimmer entstanden sowie ein weiteres Badezimmer. Dieses sollte wie folgt ausgestattet werden: Dusche mit Sitzbereich (ebenerdig), Badewanne, Waschbecken, Dusche, Toilette.

Obergeschoss – Hier befindet sich ein riesiges Wohn-Esszimmer-Küche, ein Schlafzimmer mit großem Ankleideraum oder Kinderzimmer oder Büro. Über diesen Bereich besteht der Zugang auf den Balkon. Über das Schlafzimmer gelangt man in das riesige Badezimmer. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, Toilette und auch einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Dachgeschoss – ist komplett ausgebaut. Zur Zeit befindet sich ein großer Raum mit angrenzenden Stauraum. Mit Leichtigkeit ist im Dachgeschoss ein Badezimmer zu installieren. Die Räume eignen sich ideal als Arbeitszimmer, Gästebereich oder Jugendzimmer. Gleichzeitig bietet das Dachgeschoss Potenzial für die Schaffung einer weiteren Wohneinheit, wodurch die Immobilie noch flexibler genutzt werden kann.

Kellergeschoss - im Kellergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftraum der für 3 Einheit Platz bietet (Waschmaschine und Trockner). Es besteht auch die Möglichkeit über die Zisterne zu Waschen. Weiter befindet sich im Keller eine gemauerte Youtubeküche, ein abgedichteter Musikraum, der Heizunsraum sowie 2 weitere Kellerräume.

Lage Die Immobilie befindet sich in Kruft, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Verschiedene Freizeit- und Sportangebote sowie die reizvolle Landschaft der Osteifel bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nahe gelegene Autobahn A61 ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Stadt Mayen ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Andernach liegt rund 15 Kilometer entfernt und bietet einen direkten Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Die Städte Koblenz und Bonn sind jeweils in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar. Auch die Metropolregion Köln ist über die Autobahn gut angebunden. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit größerer Städte verbinden möchten.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung Eine Immobilie die viele Möglichkeiten bietet! Sie verfügt über 2 komplette Wohneinheiten, sowie über eine riesige Nutzfläche im Keller und ein ausgebautes Dachgeeschoss. Die Immobilie ist Nutzbar als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder bringen Sie Wohnen und Arbeiten zusammen. Das Haus steht auf einem 563 m² großen Grundstück und verfügt über einen Garten, eine Terrasse, Balkon und zwei Stellplätze. Die Immobilie eignet sich ideal als klassisches Zweifamilienhaus. Mit überschaubarem Aufwand besteht zudem die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit im Dachgeschoss zu schaffen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial. Die vorhandenen Wohnflächen, die großzügigen Außenbereiche sowie die umfangreichen Nutzflächen im Keller bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Nachfrage nach Wohnraum in der Region ist stabil, insbesondere nach großzügigen Wohnungen für Familien. Ausstattung Die Raumaufteilung: Erdgeschoss – Die EG Wohneinheit hat ein inniegendes Gäste WC, ein Wohnzimmer mit angerenzenden Hobbyraum, Schlafzimmer oder Büro eine gemauerte mediterane Küche mit angrenzenden Wintergarten. Im Wintergarten befindet sich zur Zeit das Esszimmer. Über den Wintergarten gelangen Sie auf die Terrasse und dann in den eingefriedeten Garten. Die Garage wurde zu wohnzwecken ausgebaut. Hier befindet sich ein Hauswirtschaftraum und ein weiterer Zugang zur Erdgeschosswohnung. In der "ehemalgen" Garage ist ein riesiges Schlafzimmer entstanden sowie ein weiteres Badezimmer. Dieses sollte wie folgt ausgestattet werden: Dusche mit Sitzbereich (ebenerdig), Badewanne, Waschbecken, Dusche, Toilette. Obergeschoss – Hier befindet sich ein riesiges Wohn-Esszimmer-Küche, ein Schlafzimmer mit großem Ankleideraum oder Kinderzimmer oder Büro. Über diesen Bereich besteht der Zugang auf den Balkon. Über das Schlafzimmer gelangt man in das riesige Badezimmer. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, Toilette und auch einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Dachgeschoss – ist komplett ausgebaut. Zur Zeit befindet sich ein großer Raum mit angrenzenden Stauraum. Mit Leichtigkeit ist im Dachgeschoss ein Badezimmer zu installieren. Die Räume eignen sich ideal als Arbeitszimmer, Gästebereich oder Jugendzimmer. Gleichzeitig bietet das Dachgeschoss Potenzial für die Schaffung einer weiteren Wohneinheit, wodurch die Immobilie noch flexibler genutzt werden kann. Kellergeschoss - im Kellergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftraum der für 3 Einheit Platz bietet (Waschmaschine und Trockner). Es besteht auch die Möglichkeit über die Zisterne zu Waschen. Weiter befindet sich im Keller eine gemauerte Youtubeküche, ein abgedichteter Musikraum, der Heizunsraum sowie 2 weitere Kellerräume. Lage Die Immobilie befindet sich in Kruft, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Verschiedene Freizeit- und Sportangebote sowie die reizvolle Landschaft der Osteifel bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nahe gelegene Autobahn A61 ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Stadt Mayen ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Andernach liegt rund 15 Kilometer entfernt und bietet einen direkten Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Die Städte Koblenz und Bonn sind jeweils in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar. Auch die Metropolregion Köln ist über die Autobahn gut angebunden. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit größerer Städte verbinden möchten. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein. Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 234 m²
Grundstücksfläche: 563 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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