Freistehendes Haus mit Scheune und Baulandpotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kruft · 56642

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.746 €

pro m²

Beschreibung

Die klassische Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zugleich viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial – sowohl im Dachgeschoss als auch auf dem Grundstück selbst.

Eine Scheune im hinteren Bereich sowie die Ausweisung als Bauland eröffnen weitere Optionen, beispielsweise für einen Ausbau, eine zusätzliche Bebauung oder eine vielseitige Nutzung.

Das Haus ist komplett unterkellert und wird über eine Gasheizung beheizt. Bis auf wenige Ausnahmen (Keller und nicht ausgebauter Speicher) sind alle Fenster in den Wohnbereichen isolierverglast. Ein Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien oder Käufer, die Wert auf Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Scheune und Baulandpotenzial macht die Immobilie besonders interessant.

Mit etwas Gestaltung lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das sowohl heute als auch in Zukunft viele Möglichkeiten bietet.

Ausstattung Die Raumaufteilung ist wie folgt gegeben:

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie mehrere praktische Abstellräume. Diese bieten ausreichend Platz für Vorräte, Werkzeug oder Hobbybedarf.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für gemeinsame Stunden sowie eine separate Küche mit integriertem Essbereich. Ergänzt wird diese Etage durch einen Abstellraum und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein weiteres Gäste-WC.

Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet zwei weitere Schlafzimmer. Darüber hinaus besteht hier zusätzliche Ausbaureserve, sodass weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.

Das ca. 738 m² große Grundstück bietet viel Platz im Außenbereich. Im hinteren Teil befindet sich eine Scheune, die vielfältig genutzt werden kann – zum Beispiel als Lagerfläche, Werkstatt oder für individuelle Projekte.

Ein besonderes Highlight ist die Tatsache, dass das Grundstück als Bauland ausgewiesen ist. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine weitere Bebauung oder eine zukünftige Wertsteigerung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Im Auftrag der Ortsgemeinde Kruft möchten wir darauf hinweisen, dass o.g. Objekt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes „Alter Ortskern“ und im Geltungsbereich der Satzung über die Erhaltung und Gestaltung baulicher Anlagen im Ortskern von Kruft liegt. Bebauungsplan und Satzung liegen uns vor und können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Kruft. Der Ort bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Alles Wichtige für den Alltag ist in kurzer Zeit erreichbar.

Durch die Nähe zur Autobahn besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Städte Koblenz und Andernach sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Arbeitsplätze. Auch Bonn ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und erweitert die Möglichkeiten für Pendler.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur sowie viel Natur, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie ein großzügiges Grundstück. Das Haus wurde vermutlich um 1900 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf mehrere Etagen. Die klassische Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zugleich viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial – sowohl im Dachgeschoss als auch auf dem Grundstück selbst. Eine Scheune im hinteren Bereich sowie die Ausweisung als Bauland eröffnen weitere Optionen, beispielsweise für einen Ausbau, eine zusätzliche Bebauung oder eine vielseitige Nutzung. Das Haus ist komplett unterkellert und wird über eine Gasheizung beheizt. Bis auf wenige Ausnahmen (Keller und nicht ausgebauter Speicher) sind alle Fenster in den Wohnbereichen isolierverglast. Ein Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien oder Käufer, die Wert auf Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Scheune und Baulandpotenzial macht die Immobilie besonders interessant. Mit etwas Gestaltung lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das sowohl heute als auch in Zukunft viele Möglichkeiten bietet. Ausstattung Die Raumaufteilung ist wie folgt gegeben: Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie mehrere praktische Abstellräume. Diese bieten ausreichend Platz für Vorräte, Werkzeug oder Hobbybedarf. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für gemeinsame Stunden sowie eine separate Küche mit integriertem Essbereich. Ergänzt wird diese Etage durch einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein weiteres Gäste-WC. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet zwei weitere Schlafzimmer. Darüber hinaus besteht hier zusätzliche Ausbaureserve, sodass weiterer Wohnraum geschaffen werden kann. Das ca. 738 m² große Grundstück bietet viel Platz im Außenbereich. Im hinteren Teil befindet sich eine Scheune, die vielfältig genutzt werden kann – zum Beispiel als Lagerfläche, Werkstatt oder für individuelle Projekte. Ein besonderes Highlight ist die Tatsache, dass das Grundstück als Bauland ausgewiesen ist. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine weitere Bebauung oder eine zukünftige Wertsteigerung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Im Auftrag der Ortsgemeinde Kruft möchten wir darauf hinweisen, dass o.g. Objekt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes „Alter Ortskern“ und im Geltungsbereich der Satzung über die Erhaltung und Gestaltung baulicher Anlagen im Ortskern von Kruft liegt. Bebauungsplan und Satzung liegen uns vor und können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Kruft. Der Ort bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Alles Wichtige für den Alltag ist in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Städte Koblenz und Andernach sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Arbeitsplätze. Auch Bonn ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und erweitert die Möglichkeiten für Pendler. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur sowie viel Natur, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein. Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 126 m²
Grundstücksfläche: 738 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 135 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Freistehendes Haus mit Scheune und Baulandpotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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