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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Garage
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kruft · 56642
Kaufpreis
155.000 €
4
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
1.550 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kruft befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956. Das voll unterkellerte Wohnhaus bietet auf rund 100 m² Wohnfläche und einem 241 m² großen Grundstück ein angenehmes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Die klassische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie der Garten schaffen eine wohnliche Atmosphäre und bieten beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.
Die Immobilie überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und bietet gleichzeitig genügend Freiraum, um eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche umzusetzen. Eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang in den Garten, ein zusätzlicher Freisitz sowie eine Garage ergänzen das attraktive Gesamtangebot und machen dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien, Paare oder alle, die sich den Wunsch nach einem Eigenheim erfüllen möchten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Ausstattung
Die Raumaufteilung ist wie folgt gegeben:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Im Erdgeschoss befinden sich ein praktisches Gäste-WC, eine separate Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten, der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert und viel Platz für Erholung, gemeinsame Mahlzeiten oder spielende Kinder bietet.
Über die charakteristische runde Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Blick in den Garten und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über vielseitig nutzbare Kellerräume. Neben einem Hauswirtschaftsraum stehen mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten, der den Alltag erheblich erleichtert.
Der Garten lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Ob Spielen mit den Kindern, gemütliche Grillabende mit Freunden oder einfach entspannte Stunden im Grünen – hier finden Sie den passenden Rahmen. Die sonnige Terrasse und ein zusätzlicher Freisitz bieten verschiedene Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach Ihren Wünschen zu nutzen. Eine Garage sorgt für einen geschützten Stellplatz und rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße der Ortsgemeinde Kruft im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Gemeinde zählt zu den beliebten Wohnorten der Pellenz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten vorhanden und werden durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.
Kruft verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz und Mönchengladbach. Auch die A48 liegt in kurzer Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an die Region. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Andernach und bietet regelmäßige Zugverbindungen entlang der Rheinschiene. Die Städte Andernach (ca. 10 km), Mayen (ca. 12 km), Koblenz (ca. 25 km) und Bonn (ca. 55 km) sind bequem mit dem Auto erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Vulkanregion Laacher See zu einer hohen Lebensqualität und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.
Sonstiges
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Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.
Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
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Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 155.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
- Grundstücksfläche
- 241 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.500 €)
- 663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.000 €)
- 589 € / Monat
- 30% Eigenkapital (46.500 €)
- 515 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 130 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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