Hier machen Sie Geschäfte €€€

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53937

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.698 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 270 m² große Gewerbefläche verteilt sich auf zwei Etagen und ist über zwei separate Eingänge zugänglich – einer davon direkt vom Marktplatz, der andere von der Schleidanusstraße mit direkter Anbindung an den öffentlichen Parkplatz.

Ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Gastronomie oder Atelier: Die Fläche lässt sich flexibel gestalten und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten mit ca. 78 m² und 525€ Kaltmiete im Obergeschoss und ca. 61 m² und 419,06€ im Dachgeschoss sind langfristig vermietet und tragen zu einer soliden Einnahmebasis von 944,06€ bei.

Das voll unterkellerte Gebäude bietet zusätzlich großzügige Lagerflächen und ist somit auch für Konzepte mit erhöhtem Stauraumbedarf bestens geeignet.

Ausstattung Das Gebäude wurde 1994 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert sowie das Treppenhaus neugestaltet.

Die Wohnungen verfügen über eine großzügige Gemeinschaftsterrasse – ein echtes Highlight mit Blick ins Grüne. Heizung und Elektroverteilung befinden sich auf aktuellem Stand.

Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem gepflegten und funktionalen Zustand – bereit für Ihre Ideen.

Lage Schleiden – das Tor zum Nationalpark Eifel – vereint naturnahes Leben mit urbaner Infrastruktur. Der historische Stadtkern mit seinen Geschäften, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar.

Die Umgebung lädt ein zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen – sei es auf dem Eifelsteig, der Rur-Olef-Route oder der Höhen- und Wildnis-Trail. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahn A1 ist in etwa 20 Minuten erreichbar, Städte wie Köln, Bonn oder Aachen liegen in komfortabler Reichweite.

Hier arbeiten und wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – mit hoher Lebensqualität inmitten der Eifel.

Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 52062 Aachen Theaterstraße 46 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Objektbeschreibung Mitten im Herzen von Schleiden erwartet Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus – ideal für Investoren oder Selbstnutzer mit unternehmerischen Ambitionen. Das im Jahr 1950 errichtete und 1994 erweiterte Gebäude bietet eine gelungene Kombination aus großzügiger Gewerbefläche und zwei gut vermieteten Wohneinheiten. Die rund 270 m² große Gewerbefläche verteilt sich auf zwei Etagen und ist über zwei separate Eingänge zugänglich – einer davon direkt vom Marktplatz, der andere von der Schleidanusstraße mit direkter Anbindung an den öffentlichen Parkplatz. Ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Gastronomie oder Atelier: Die Fläche lässt sich flexibel gestalten und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten mit ca. 78 m² und 525€ Kaltmiete im Obergeschoss und ca. 61 m² und 419,06€ im Dachgeschoss sind langfristig vermietet und tragen zu einer soliden Einnahmebasis von 944,06€ bei. Das voll unterkellerte Gebäude bietet zusätzlich großzügige Lagerflächen und ist somit auch für Konzepte mit erhöhtem Stauraumbedarf bestens geeignet. Ausstattung Das Gebäude wurde 1994 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert sowie das Treppenhaus neugestaltet. Die Wohnungen verfügen über eine großzügige Gemeinschaftsterrasse – ein echtes Highlight mit Blick ins Grüne. Heizung und Elektroverteilung befinden sich auf aktuellem Stand. Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem gepflegten und funktionalen Zustand – bereit für Ihre Ideen. Lage Schleiden – das Tor zum Nationalpark Eifel – vereint naturnahes Leben mit urbaner Infrastruktur. Der historische Stadtkern mit seinen Geschäften, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Die Umgebung lädt ein zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen – sei es auf dem Eifelsteig, der Rur-Olef-Route oder der Höhen- und Wildnis-Trail. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahn A1 ist in etwa 20 Minuten erreichbar, Städte wie Köln, Bonn oder Aachen liegen in komfortabler Reichweite. Hier arbeiten und wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – mit hoher Lebensqualität inmitten der Eifel. Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 52062 Aachen Theaterstraße 46 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier machen Sie Geschäfte €€€

Beschreibung

Ausstattung