Investieren Sie in Exzellenz: Hochmoderner Wohn- und Bürokomplex in Alfter - bereit für die Zukunft!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53347

Zimmer

1.212 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

Beschreibung

Der hier angebotene Gebäudekomplex bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern verfügt über eine Grundstücksfläche von 2.268m² und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Alfter. Die beiden rot verklinkerten Häuser wurden 1996 und 2000 errichtet, sind voll unterkellert und beherbergen sowohl Büro- als auch Wohneinheiten. Insgesamt gibt es 6 verschiedene Mietparteien, die sich auf 2,5 Etagen aufteilen. Langfristige Mietverhältnisse sorgen für ein gesichertes Einkommen.

Die gepflegten Gebäude sind im 1.OG über einen Glasdurchgang miteinander verbunden. Die Treppenhäuser sind mit Granit ausgelegt, elektrische Aluminium Rollläden sorgen ebenso wie eine Alarmanlage für Sicherheit und Komfort. Energetisch wurden die Gebäude erst in diesem Jahr mit dem Anschluss an das Nahwärmenetz aufgewertet. Sowohl Warmwasser, als auch die Heizung wird nun über Nahwärme bereit gestellt. Die Abrechnung erfolgt bequem mittels Wärememengenzähler.

Die im Dachgeschoss befindlichen Wohneinheiten verfügen über Dachgauben und Balkone mit Markisen.

Auch Stellplätze stehen auf dem Gelände in ausreichender Zahl zur Verfügung. Während im rückseitigen Teil 12 Garagen stehen, gibt es weitere 20 Parkplätze die im vorderen Teil als geflasterte Fläche verfügbar sind. Besonders zu erwähnen ist, dass einer dieser Stellplätze mit einer E-Ladesäule ausgestattet ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen stellen wir Ihnen gern auf Nachfrage zur Verfügung.

Lage Perfekte Lage mit Nähe zur Bundesstadt Bonn:

Alfter - Ihr Tor zum rheinischen Vorgebirge Die charmante Gemeinde Alfter, idyllisch am südlichen Rand des Vorgebirges gelegen, bietet die perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe. Nur einen Katzensprung westlich von Bonn entfernt, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur und einer wunderbaren Lebensqualität. Alfter ist optimal angebunden: Mit den Stadtbahnlinien 18 und 68 erreichen Sie Bonn in kürzester Zeit. Auch das regionale Busnetz sorgt für flexible Mobilität. Für Autofahrer ist Alfter über die Autobahnen A565 und A555 sowie die Bundesstraße B56 bestens erreichbar. Mit einer Fläche, die sowohl landwirtschaftlich als auch forstwirtschaftlich genutzt wird, bietet Alfter zudem viel Grün und Erholung.

Sonstiges Provisionsfrei für den Käufer

Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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JT Immobilien

Objektbeschreibung Dieser außergewöhnliche Immobilienkomplex bietet nicht nur modernste Technik, sondern auch ein Rundum-Sorglos-Paket für Investoren. Sämtliche Büro- und Wohnräume sind mit Top modernen Klimaanlagen ausgestattet, die größtenteils brandneu oder erst wenige Jahre alt sind. Hier treffen Komfort und Effizienz auf höchstem Niveau aufeinander. Für den Investor bedeutet das: kein Renovierungsstau, keine versteckten Kosten, sondern ab dem ersten Tag an solide und langfristige Mieteinnahmen. Diese Immobilie ist ein echtes Generationen Investment - ein Vermögenswert, der auch in Zukunft Bestand hat. Der Eigentümer wohnt in unmittelbarer Nähe und sorgt dafür, dass das gesamte Umfeld der Immobilie stets einen hervorragenden Eindruck macht. Hier investieren Sie in ein Objekt, das in punkto Qualität, Lage und Zukunftssicherheit neue Maßstäbe setzt. Der hier angebotene Gebäudekomplex bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern verfügt über eine Grundstücksfläche von 2.268m² und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Alfter. Die beiden rot verklinkerten Häuser wurden 1996 und 2000 errichtet, sind voll unterkellert und beherbergen sowohl Büro- als auch Wohneinheiten. Insgesamt gibt es 6 verschiedene Mietparteien, die sich auf 2,5 Etagen aufteilen. Langfristige Mietverhältnisse sorgen für ein gesichertes Einkommen. Die gepflegten Gebäude sind im 1.OG über einen Glasdurchgang miteinander verbunden. Die Treppenhäuser sind mit Granit ausgelegt, elektrische Aluminium Rollläden sorgen ebenso wie eine Alarmanlage für Sicherheit und Komfort. Energetisch wurden die Gebäude erst in diesem Jahr mit dem Anschluss an das Nahwärmenetz aufgewertet. Sowohl Warmwasser, als auch die Heizung wird nun über Nahwärme bereit gestellt. Die Abrechnung erfolgt bequem mittels Wärememengenzähler. Die im Dachgeschoss befindlichen Wohneinheiten verfügen über Dachgauben und Balkone mit Markisen. Auch Stellplätze stehen auf dem Gelände in ausreichender Zahl zur Verfügung. Während im rückseitigen Teil 12 Garagen stehen, gibt es weitere 20 Parkplätze die im vorderen Teil als geflasterte Fläche verfügbar sind. Besonders zu erwähnen ist, dass einer dieser Stellplätze mit einer E-Ladesäule ausgestattet ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen stellen wir Ihnen gern auf Nachfrage zur Verfügung. Lage Perfekte Lage mit Nähe zur Bundesstadt Bonn: Alfter - Ihr Tor zum rheinischen Vorgebirge Die charmante Gemeinde Alfter, idyllisch am südlichen Rand des Vorgebirges gelegen, bietet die perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe. Nur einen Katzensprung westlich von Bonn entfernt, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur und einer wunderbaren Lebensqualität. Alfter ist optimal angebunden: Mit den Stadtbahnlinien 18 und 68 erreichen Sie Bonn in kürzester Zeit. Auch das regionale Busnetz sorgt für flexible Mobilität. Für Autofahrer ist Alfter über die Autobahnen A565 und A555 sowie die Bundesstraße B56 bestens erreichbar. Mit einer Fläche, die sowohl landwirtschaftlich als auch forstwirtschaftlich genutzt wird, bietet Alfter zudem viel Grün und Erholung. Sonstiges Provisionsfrei für den Käufer Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie wünschen sich eine persönliche, diskrete und hochprofessionelle Begleitung bei dem Verkauf Ihrer Liegenschaft? Sie wünschen eine Wertermittlung? Sie wollen eine Finanzierungsberatung eines unserer Partner? Benötigen Sie Fachkenntnisse in Sachen Bausachverständigung / Schimmelsanierung ? Rufen Sie an und lassen Sie uns über Ihre Bedürfnisse sprechen. JT Immobilien

Ausstattung

12 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Zimmer: 46
Schlafzimmer: 45
Stellplätze: 12
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 1.212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Keine Angabe

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren Sie in Exzellenz: Hochmoderner Wohn- und Bürokomplex in Alfter - bereit für die Zukunft!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Lage

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