Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Charme eines Kulturdenkmals

Etagenwohnung zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88212

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1778

Baujahr

4.364 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Wohneinheit in der denkmalgeschützten ehemaligen Papiermühle in Ravensburg überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und besonderen Charakter.

Auf ca. 54,75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist der ebenerdige Zugang, der in Kombination mit der barrierearmen Gestaltung einen hohen Wohnkomfort bietet und die Wohnung für verschiedenste Lebenssituationen attraktiv macht.

Die gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und funktionaler Raumaufteilung, sowie die fußläufige Nähe zur Ravensburger Innenstadt macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung
Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
Massivparkett aus Eiche (2025 überarbeitet)
Einbauküche
Personenaufzug
Kellerraum
TG-Stellplatz (Duplex)

Lage Die ehemalige 2011 sanierte Mühle steht unweit der Marktstraße (ca. 10 Gehminuten) in der östlichen Ecke Ravensburgs und grenzt auf der westlichen Seite direkt an einen aus dem Mittelalter stammenden Mühlkanal an. Bushaltestellen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und auch bald ein neuer Kindergarten sowie Schulen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Zudem befindet sich direkt angrenzend das neue Wohnquartier der "Lumper Höhe" welches die Wohnqualität des Viertels weiter steigert.

Sonstiges Die Garage befindet sich im Nebengebäude, Holbeinstraße 38/1. Es handelt sich hierbei um einen Duplexstellplatz.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung: EUR 240.000,00 TG-Stellplatz: EUR 15.000,00

Gesamtkaufpreis EUR 255.000,00

Die Wohneinheit ist aktuell Vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen EUR 8.520,-

Objektbeschreibung Diese charmante Wohneinheit in der denkmalgeschützten ehemaligen Papiermühle in Ravensburg überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und besonderen Charakter. Auf ca. 54,75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der ebenerdige Zugang, der in Kombination mit der barrierearmen Gestaltung einen hohen Wohnkomfort bietet und die Wohnung für verschiedenste Lebenssituationen attraktiv macht. Die gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und funktionaler Raumaufteilung, sowie die fußläufige Nähe zur Ravensburger Innenstadt macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit. Ausstattung - Gas-Zentralheizung - Bad mit Dusche, WC, Waschbecken - Massivparkett aus Eiche (2025 überarbeitet) - Einbauküche - Personenaufzug - Kellerraum - TG-Stellplatz (Duplex) Lage Die ehemalige 2011 sanierte Mühle steht unweit der Marktstraße (ca. 10 Gehminuten) in der östlichen Ecke Ravensburgs und grenzt auf der westlichen Seite direkt an einen aus dem Mittelalter stammenden Mühlkanal an. Bushaltestellen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und auch bald ein neuer Kindergarten sowie Schulen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Zudem befindet sich direkt angrenzend das neue Wohnquartier der "Lumper Höhe" welches die Wohnqualität des Viertels weiter steigert. Sonstiges Die Garage befindet sich im Nebengebäude, Holbeinstraße 38/1. Es handelt sich hierbei um einen Duplexstellplatz. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: EUR 240.000,00 TG-Stellplatz: EUR 15.000,00 ________________________________________ Gesamtkaufpreis EUR 255.000,00 Die Wohneinheit ist aktuell Vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen EUR 8.520,-