Urban und vollständig saniert – Ihre Erdgeschosswohnung wartet!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45881

Kaufpreis

84.000 €

3.5

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.273 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 65,57 m² Wohnfläche auf 3,5 Zimmern empfängt Sie ein heller, zentraler Flur, der alle Räume bequem erschließt. Auf der linken Seite liegen zwei großzügige Zimmer, die flexibel nutzbar sind – perfekt als Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer. So passt sich die Wohnung problemlos verschiedenen Lebenssituationen an.

Das moderne Tageslichtbad am Ende des Flurs ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und sorgt dank Fenster für angenehme Frischluft und Helligkeit.

Auf der rechten Seite öffnet sich der helle Wohn- und Küchenbereich. Eine clevere Raumaufteilung schafft eine gemütliche Wohnzone und eine separate Nische für die Küche – praktisch und zugleich offen gestaltet.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: von der Elektrik bis zu den Sanitäranlagen präsentiert sie sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, und ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Hausgeld beträgt derzeit 355 € pro Monat, inklusive Heizkosten.

Ob als lukrative Kapitalanlage oder komfortables Eigenheim – diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die moderne Ausstattung und die flexible Nutzung. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots.

Ausstattung

Baujahr 1952
Wohnfläche: ca. 65,57 m²
3,5 Zimmer
Erdgeschoss
sanierter Zustand
aktuell nicht vermietet
Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster
Offener Wohn- und Küchenbereich
Gas-Zentralheizung (2005)
Kunststofffenster (2024)
Hausgeld: 355 € inklusive Heizkosten (davon 80€ Rücklage)
händische Rollläden
Eigener Kellerraum vorhanden
Zentrale Lage in Gelsenkirchen – ideal für Kapitalanlage oder Eigennutzung

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schalke in Gelsenkirchen – eine attraktive innerstädtische Lage mit Potenzial für Kapitalanleger. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, ergänzt durch kleinere Gewerbeeinheiten, was für eine stabile und nachgefragte Mietstruktur sorgt.

Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Die nahegelegene Haltestelle Gelsenkirchen Grillostr. ermöglicht schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof Gelsenkirchen sowie in die Innenstadt und andere Zentren der Region. Für Pendler sind die Autobahnen A42 und A2 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet ergibt.

Auch die Nahversorgung ist optimal: Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und internationale Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann.

Insgesamt vereint diese Lage urbanes Leben mit hoher Praktikabilität und bietet sowohl für Mieter als auch für Eigentümer ein attraktives Umfeld. Damit entsteht eine solide Basis für eine langfristig wertstabile Investition oder ein komfortables Eigenheim.

Sonstiges Angaben ohne Gewähr Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es Ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Komfort, Funktionalität und eine zentrale Lage – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial, langfristig Wert zu sichern oder ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Mit ca. 65,57 m² Wohnfläche auf 3,5 Zimmern empfängt Sie ein heller, zentraler Flur, der alle Räume bequem erschließt. Auf der linken Seite liegen zwei großzügige Zimmer, die flexibel nutzbar sind – perfekt als Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer. So passt sich die Wohnung problemlos verschiedenen Lebenssituationen an. Das moderne Tageslichtbad am Ende des Flurs ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und sorgt dank Fenster für angenehme Frischluft und Helligkeit. Auf der rechten Seite öffnet sich der helle Wohn- und Küchenbereich. Eine clevere Raumaufteilung schafft eine gemütliche Wohnzone und eine separate Nische für die Küche – praktisch und zugleich offen gestaltet. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: von der Elektrik bis zu den Sanitäranlagen präsentiert sie sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, und ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Hausgeld beträgt derzeit 355 € pro Monat, inklusive Heizkosten. Ob als lukrative Kapitalanlage oder komfortables Eigenheim – diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die moderne Ausstattung und die flexible Nutzung. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots. Ausstattung - Baujahr 1952 - Wohnfläche: ca. 65,57 m² - 3,5 Zimmer - Erdgeschoss - sanierter Zustand - aktuell nicht vermietet - Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster - Offener Wohn- und Küchenbereich - Gas-Zentralheizung (2005) - Kunststofffenster (2024) - Hausgeld: 355 € inklusive Heizkosten (davon 80€ Rücklage) - händische Rollläden - Eigener Kellerraum vorhanden - Zentrale Lage in Gelsenkirchen – ideal für Kapitalanlage oder Eigennutzung Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schalke in Gelsenkirchen – eine attraktive innerstädtische Lage mit Potenzial für Kapitalanleger. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, ergänzt durch kleinere Gewerbeeinheiten, was für eine stabile und nachgefragte Mietstruktur sorgt. Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Die nahegelegene Haltestelle Gelsenkirchen Grillostr. ermöglicht schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof Gelsenkirchen sowie in die Innenstadt und andere Zentren der Region. Für Pendler sind die Autobahnen A42 und A2 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet ergibt. Auch die Nahversorgung ist optimal: Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und internationale Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Insgesamt vereint diese Lage urbanes Leben mit hoher Praktikabilität und bietet sowohl für Mieter als auch für Eigentümer ein attraktives Umfeld. Damit entsteht eine solide Basis für eine langfristig wertstabile Investition oder ein komfortables Eigenheim. Sonstiges Angaben ohne Gewähr Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es Ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.