Zweizimmer-Dachgeschosswohnung in Top-Lage von Düsseldorf-Unterbilk

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40221

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

29 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.345 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein gepflegtes Treppenhaus, das den soliden Charakter des Hauses mit insgesamt 12 Parteien widerspiegelt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung selbst wurde teilweise renoviert: Wände und Decken sind frisch tapeziert und gestrichen, ein moderner Vinylboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, und isolierverglaste Fenster sowie Holztüren unterstreichen einen gepflegten Gesamteindruck.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume: ein separates Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, WC sowie den offenen Wohn‑ und Essbereich. Hier ist auch die Küche integriert. Die Wohnungen im Gebäude werden über separate Gasetagenheizungen beheizt; Die Etagenheizung der Wohnung wurde aktuell aufgrund des Baujahres entfernt und es obliegt dem neuen Eigentümer eine neue Heizung an den entsprechenden Anschlüssen zu installieren. Aufgrund der sehr guten passiven Erwärmung der Wohnung ist der Heizbedarf gering und wird derzeit durch Elektroheizungen vollends und elegant bedient.

Das Gebäude weist laut Verbrauchsausweis einen Energiebedarf von 101,5 kWh/m²*a auf und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt 57.565,59 EUR. Die monatlichen Nebenkosten betragen: 101,17 EUR

Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt 155.000 EUR.

Ausstattung • Gemütliche Dachgeschosswohnung (nach Renovierung) in Düsseldorf Unterbilk • Dachgeschoss (5. Etage) • 29,37 m² Wohnfläche • 31,81 m² Wohnnutzfläche • 2-Zimmer • Wohnung vermietet ab 01.06.2026 • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien • Baujahr Haus: 1958 • Gepflegtes Treppenhaus • Aufzug nicht vorhanden • Gegensprechanlage • Vinylboden • Frisch tapeziert & gestrichen • Fenster isolierverglast • Holztüren • Flur/ Diele mit Zugang zu Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn-/ Essbereich inklusive Küche • Badezimmer inklusive Handtuchwärmer, WC und Dusche • Waschmaschine im Wohn-/ Essbereich • Energiebedarf Gebäude gem. Verbrauchsausweis: 101,5 kWh/m²*a), Energieeffizienzklasse: D • Gasanschluss für Gasetagentherme liegt vor • Nebenkosten monatl.: 101,17 EUR • Hausgeld monatl.: 81,94 EUR • Nicht umlegbare Kosten monatl.: 55,68 EUR • Monatliche Rücklage: 9,23 EUR • Stand der Erhaltungsrücklage per 31.12.2024: 57.565,59 EUR • Kaufpreis für Wohnung: 155.000 EUR

Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Unterbilk, einem lebendigen und beliebten Stadtteil, der für seine Mischung aus urbanem Flair, Nähe zum Rhein und dem kreativen Umfeld des Medienhafens bekannt ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der S‑Bahnhof Bilk bietet schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof sowie in umliegende Städte. Der Flughafen ist mit Auto oder Bahn in etwa 15–20 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso das charmante Lorettoviertel mit seinen individuellen Geschäften. Familien profitieren von mehreren Kitas und Schulen im direkten Umfeld. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahe Florapark, die Rheinpromenade sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote an.

Kulinarisch ist Unterbilk besonders vielfältig: Rund um die Lorettostraße und den Medienhafen finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars für jeden Geschmack. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Zielen der Stadt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Objektbeschreibung Diese frisch renovierte und sofort bezugsfreie Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 in ausgezeichneter Lage von Düsseldorf-Unterbilk. Auf ca. 31,81 m² Wohnnutzfläche bietet die charmante 2-Zimmer-Wohnung eine ideale Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte, gut geschnittene Stadtwohnung suchen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein gepflegtes Treppenhaus, das den soliden Charakter des Hauses mit insgesamt 12 Parteien widerspiegelt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung selbst wurde teilweise renoviert: Wände und Decken sind frisch tapeziert und gestrichen, ein moderner Vinylboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, und isolierverglaste Fenster sowie Holztüren unterstreichen einen gepflegten Gesamteindruck. Der zentrale Flur verbindet alle Räume: ein separates Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, WC sowie den offenen Wohn‑ und Essbereich. Hier ist auch die Küche integriert. Die Wohnungen im Gebäude werden über separate Gasetagenheizungen beheizt; Die Etagenheizung der Wohnung wurde aktuell aufgrund des Baujahres entfernt und es obliegt dem neuen Eigentümer eine neue Heizung an den entsprechenden Anschlüssen zu installieren. Aufgrund der sehr guten passiven Erwärmung der Wohnung ist der Heizbedarf gering und wird derzeit durch Elektroheizungen vollends und elegant bedient. Das Gebäude weist laut Verbrauchsausweis einen Energiebedarf von 101,5 kWh/m²*a auf und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt 57.565,59 EUR. Die monatlichen Nebenkosten betragen: 101,17 EUR Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt 155.000 EUR. Ausstattung • Gemütliche Dachgeschosswohnung (nach Renovierung) in Düsseldorf Unterbilk • Dachgeschoss (5. Etage) • 29,37 m² Wohnfläche • 31,81 m² Wohnnutzfläche • 2-Zimmer • Wohnung vermietet ab 01.06.2026 • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien • Baujahr Haus: 1958 • Gepflegtes Treppenhaus • Aufzug nicht vorhanden • Gegensprechanlage • Vinylboden • Frisch tapeziert & gestrichen • Fenster isolierverglast • Holztüren • Flur/ Diele mit Zugang zu Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn-/ Essbereich inklusive Küche • Badezimmer inklusive Handtuchwärmer, WC und Dusche • Waschmaschine im Wohn-/ Essbereich • Energiebedarf Gebäude gem. Verbrauchsausweis: 101,5 kWh/m²*a), Energieeffizienzklasse: D • Gasanschluss für Gasetagentherme liegt vor • Nebenkosten monatl.: 101,17 EUR • Hausgeld monatl.: 81,94 EUR • Nicht umlegbare Kosten monatl.: 55,68 EUR • Monatliche Rücklage: 9,23 EUR • Stand der Erhaltungsrücklage per 31.12.2024: 57.565,59 EUR • Kaufpreis für Wohnung: 155.000 EUR Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Unterbilk, einem lebendigen und beliebten Stadtteil, der für seine Mischung aus urbanem Flair, Nähe zum Rhein und dem kreativen Umfeld des Medienhafens bekannt ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der S‑Bahnhof Bilk bietet schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof sowie in umliegende Städte. Der Flughafen ist mit Auto oder Bahn in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso das charmante Lorettoviertel mit seinen individuellen Geschäften. Familien profitieren von mehreren Kitas und Schulen im direkten Umfeld. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahe Florapark, die Rheinpromenade sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote an. Kulinarisch ist Unterbilk besonders vielfältig: Rund um die Lorettostraße und den Medienhafen finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars für jeden Geschmack. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Zielen der Stadt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 29 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 233 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweizimmer-Dachgeschosswohnung in Top-Lage von Düsseldorf-Unterbilk

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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