11 Zimmer, großer Garten und viel Potenzial – Haus mit Charakter

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819

Kaufpreis

343.000 €

Zimmer

Bad

270 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

1.270 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Hier befinden sich ein Wohnbereich, ein Esszimmer mit Übergang zur Küche sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, sich jedoch ebenso ideal als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das den Wohnkomfort im Alltag erhöht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Auf dem Zwischengeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Darüber hinaus besteht hier die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer auszubauen, wodurch sich die Funktionalität des Hauses noch einmal erweitern lässt.

Das erste Obergeschoss bietet mehrere weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im zweiten Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss stehen zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als ruhige Schlaf- oder Rückzugsbereiche eignen und zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen bieten.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten. Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück eine attraktive, terrassierte Struktur mit mehreren Ebenen. Zwei Terrassenbereiche laden zum Entspannen ein.

Ausstattung

Massive Holztreppe mit Altbaucharakter
Speisekammer
Fensterdoppelverglasung 2002
Badezimmer 2016
Heizung Öl 2019 (Buderus)
Wallbox 2023
3 PKW Parkplätze
Terrasse
Dielenboden und Fliesen
Teilweise sichtbares Fachwerk mit historischem Charme
Keller

Lage Die Immobilie liegt in einem angenehm ländlich geprägten Umfeld und viel Raum zum Durchatmen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer alltagstauglichen Infrastruktur in der näheren Umgebung, sodass sich naturnahes Wohnen und kurze Wege gut verbinden lassen.

Für die tägliche Versorgung erreichen Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten, darunter EDEKA sowie ALDI Süd und Netto Marken-Discount. Auch praktische Anlaufstellen wie eine Drogerie und ein Paketshop befinden sich in der Nähe. Wer den Tag gern mit frischen Brötchen startet, findet mit der Bäckerei Müller eine naheliegende Option.

Familien schätzen die gute Erreichbarkeit von Bildungs und Betreuungsangeboten: Kindergärten sowie Grundschulen liegen im näheren Umkreis. Für Freizeit und Bewegung bieten sich Spielplätze und Grünflächen an, darunter der Bicester Park, der sich für kleine Auszeiten im Freien eignet.

Die Anbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, was den Alltag ohne Auto erleichtert. Mit dem Pkw sind weitere Ziele in der Umgebung zügig erreichbar.

Für Genuss und Abwechslung sorgen Gastronomieangebote in der Umgebung. Ergänzend stehen weitere Cafés angenehme Treffpunkte bereit. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, unter anderem durch Apotheken im Umkreis sowie Arztpraxen in der näheren Umgebung.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieausweis gültig bis: 16.04.2035 Baujahr des Hauses: 1927 Baujahr der Heizung: 2019 Hauptenergieträger: ÖL Energiekennwert: 114 Energieeffizienzklasse: D

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Objektbeschreibung Dieses charmante Haus aus dem Baujahr 1927 bietet mit rund 270 m² Wohnfläche und insgesamt 11 Zimmern außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Raumstruktur über mehrere Ebenen und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Hier befinden sich ein Wohnbereich, ein Esszimmer mit Übergang zur Küche sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, sich jedoch ebenso ideal als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das den Wohnkomfort im Alltag erhöht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Auf dem Zwischengeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Darüber hinaus besteht hier die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer auszubauen, wodurch sich die Funktionalität des Hauses noch einmal erweitern lässt. Das erste Obergeschoss bietet mehrere weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im zweiten Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss stehen zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als ruhige Schlaf- oder Rückzugsbereiche eignen und zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen bieten. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten. Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück eine attraktive, terrassierte Struktur mit mehreren Ebenen. Zwei Terrassenbereiche laden zum Entspannen ein. Ausstattung - Massive Holztreppe mit Altbaucharakter - Speisekammer - Fensterdoppelverglasung 2002 - Badezimmer 2016 - Heizung Öl 2019 (Buderus) - Wallbox 2023 - 3 PKW Parkplätze - Terrasse - Dielenboden und Fliesen - Teilweise sichtbares Fachwerk mit historischem Charme - Keller Lage Die Immobilie liegt in einem angenehm ländlich geprägten Umfeld und viel Raum zum Durchatmen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer alltagstauglichen Infrastruktur in der näheren Umgebung, sodass sich naturnahes Wohnen und kurze Wege gut verbinden lassen. Für die tägliche Versorgung erreichen Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten, darunter EDEKA sowie ALDI Süd und Netto Marken-Discount. Auch praktische Anlaufstellen wie eine Drogerie und ein Paketshop befinden sich in der Nähe. Wer den Tag gern mit frischen Brötchen startet, findet mit der Bäckerei Müller eine naheliegende Option. Familien schätzen die gute Erreichbarkeit von Bildungs und Betreuungsangeboten: Kindergärten sowie Grundschulen liegen im näheren Umkreis. Für Freizeit und Bewegung bieten sich Spielplätze und Grünflächen an, darunter der Bicester Park, der sich für kleine Auszeiten im Freien eignet. Die Anbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, was den Alltag ohne Auto erleichtert. Mit dem Pkw sind weitere Ziele in der Umgebung zügig erreichbar. Für Genuss und Abwechslung sorgen Gastronomieangebote in der Umgebung. Ergänzend stehen weitere Cafés angenehme Treffpunkte bereit. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, unter anderem durch Apotheken im Umkreis sowie Arztpraxen in der näheren Umgebung. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieausweis gültig bis: 16.04.2035 Baujahr des Hauses: 1927 Baujahr der Heizung: 2019 Hauptenergieträger: ÖL Energiekennwert: 114 Energieeffizienzklasse: D Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 343.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.300 €): 1.466 € / Monat
20% Eigenkapital (68.600 €): 1.303 € / Monat
30% Eigenkapital (102.900 €): 1.140 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 536 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

11 Zimmer, großer Garten und viel Potenzial – Haus mit Charakter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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