Kapitalanlage mit Charme - Vermietete Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01127

Kaufpreis

125.000 €

1.5

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.841 €

pro m²

Beschreibung

Die charmante Dachgeschosslage mit ihren sichtbaren Balken verleiht der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre und sorgt für eine hohe Attraktivität bei Mietern. Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Die liebevoll in die Dachschrägen eingebettete Schlafnische nutzt die vorhandene Fläche optimal aus und sorgt für eine außergewöhnliche Raumatmosphäre.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und erfüllt damit wichtige Ausstattungsmerkmale, die von Mietinteressenten besonders geschätzt werden.

Die Kaltmiete beträgt seit dem 01.12.2021 394€ monatlich.

Das Hausgeld liegt bei 198€, hiervon sind 108,34€ umlegbar.

Diese vermietete Dachgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine bereits etablierte und attraktive Wohnimmobilie zu investieren. Die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, gefragter Wohnungsgröße und dem besonderen Charme der Dachgeschosslage macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Anlage mit langfristigem Potenzial.

Ausstattung Bereits vermietet - sofortige Mieteinnahmen

Ca. 44 m² Wohnfläche

1,5 Zimmer mit funktionalem Grundriss

Charmante Dachgeschosslage mit sichtbaren Balken

Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne

Eigenes Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Pieschen-Nord/Trachenberge. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus. Die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Auch gastronomische Angebote und Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die nächstgelegenen Haltestellen sind unter anderem die Eschebachstraße und der Trachenberger Platz.

Objektbeschreibung Diese ansprechend geschnittene und bereits vermietete 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² vereint sie besonderen Wohncharakter mit einer soliden Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen. Die charmante Dachgeschosslage mit ihren sichtbaren Balken verleiht der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre und sorgt für eine hohe Attraktivität bei Mietern. Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die liebevoll in die Dachschrägen eingebettete Schlafnische nutzt die vorhandene Fläche optimal aus und sorgt für eine außergewöhnliche Raumatmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und erfüllt damit wichtige Ausstattungsmerkmale, die von Mietinteressenten besonders geschätzt werden. Die Kaltmiete beträgt seit dem 01.12.2021 394€ monatlich. Das Hausgeld liegt bei 198€, hiervon sind 108,34€ umlegbar. Diese vermietete Dachgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine bereits etablierte und attraktive Wohnimmobilie zu investieren. Die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, gefragter Wohnungsgröße und dem besonderen Charme der Dachgeschosslage macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Anlage mit langfristigem Potenzial. Ausstattung Bereits vermietet - sofortige Mieteinnahmen Ca. 44 m² Wohnfläche 1,5 Zimmer mit funktionalem Grundriss Charmante Dachgeschosslage mit sichtbaren Balken Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne Eigenes Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Pieschen-Nord/Trachenberge. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus. Die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Auch gastronomische Angebote und Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die nächstgelegenen Haltestellen sind unter anderem die Eschebachstraße und der Trachenberger Platz.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 64 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Charme - Vermietete Dachgeschosswohnung

Beschreibung

Ausstattung