Attraktives Mehrfamilienhaus mit Balkon, Terrasse und Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Fürstenau · 49584

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.317 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes Dreifamilienhaus mit 300 m² Wohnfläche – eine Wohnung sofort verfügbar, zwei Einheiten vermietet Potenzielle Sollmiete 25.200,00€ jährlich

EG und DG Wohnungen zur Zeit vermietet mit monatlichen Mieteinnahmen von 895,00€ Obergeschoss renoviert und sofort verfügbar. Hier lassen sich 7-9€/m² realisieren. Zuletzt war die 1.OG Wohnung zu 750,00€ vermietet. großer Garten Terrasse Balkon drei Garagen zusätzliche Außenstellplätze Keller Einbauküche Gäste-WC´s Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne Abstellräume Glasfaseranschluss Kabel- und Satellitenanschluss

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine attraktive Wohnungsaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen, die über viele Jahre kontinuierlich durchgeführt wurden. Auf einem ca. 725 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 300 m² Wohnfläche verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten zur Verfügung. Das Objekt ist Unterkellert.

Das Objekt bietet eine interessante Kombination aus sofortiger Nutzung und laufenden Mieteinnahmen. Während die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung bereits vermietet sind, wurde die Wohnung im Obergeschoss umfangreich renoviert und steht sofort zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die einen Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen unterstützen möchten.

Die Wohnungen verfügen über familienfreundliche Grundrisse mit großzügigen Wohnbereichen und hellen Räumen. Das Erdgeschoss bietet zusätzlich eine Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne.

Zum Objekt gehören drei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze im Hof. Ein Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Dank Glasfaseranschluss in allen Wohnungen sowie Kabel- und Satellitenanschluss ist die Immobilie auch technisch gut aufgestellt.

Ausstattung Wohnungsaufteilung Obergeschoss: 105,54 m² Wohnfläche frisch renoviert sofort verfügbar

Erdgeschoss: ca. 110,44 m² Wohnfläche 4 Zimmer Terrasse direkter Zugang zum großzügigen Garten vermietet

Dachgeschoss: ca. 84,66 m² Wohnfläche 4 Zimmer Balkon vermietet

Untergeschoss: Das Objekt ist voll unterkellert.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören:

2004 Erneuerung des Haustürelements neue Heizungsanlage

2008 Außenfassade neu verfugt

2012 Modernisierung eines Badezimmers

2016 weiteres Badezimmer modernisiert

2021 neue Terrasse Balkonsanierung drei neue Velux-Dachfenster Schornsteinverkleidung erneuert

2023 neuer Heizkörper im Wohnzimmer

2024 neue Fußbodenbeläge neue Heizkörper Heizkörpernischen gedämmt neue Türen und Türzargen neue Schalter und Steckdosen Wände und Tapeten erneuert Gäste-WC vollständig modernisiert neue Rollläden inklusive gedämmter Rollladenkästen Hofeinfahrt neu gepflastert

2025 neue Einbauküche neues Giebelfenster auf der Ostseite neue Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern Glasfaseranschluss für sämtliche Wohnungen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Fürstenau. Die Lisztstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die sich insbesondere durch ihre angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens auszeichnet.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleistungsangebote. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Fürstenau verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B214, B218 und B402 sind die Städte Osnabrück, Lingen und das Emsland bequem erreichbar. Die Autobahnen A1, A30 und A31 liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Die historische Innenstadt mit dem Schloss Fürstenau, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote bieten eine hohe Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Objektbeschreibung Gepflegtes Dreifamilienhaus mit 300 m² Wohnfläche – eine Wohnung sofort verfügbar, zwei Einheiten vermietet Potenzielle Sollmiete 25.200,00€ jährlich EG und DG Wohnungen zur Zeit vermietet mit monatlichen Mieteinnahmen von 895,00€ Obergeschoss renoviert und sofort verfügbar. Hier lassen sich 7-9€/m² realisieren. Zuletzt war die 1.OG Wohnung zu 750,00€ vermietet. großer Garten Terrasse Balkon drei Garagen zusätzliche Außenstellplätze Keller Einbauküche Gäste-WC´s Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne Abstellräume Glasfaseranschluss Kabel- und Satellitenanschluss Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine attraktive Wohnungsaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen, die über viele Jahre kontinuierlich durchgeführt wurden. Auf einem ca. 725 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 300 m² Wohnfläche verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten zur Verfügung. Das Objekt ist Unterkellert. Das Objekt bietet eine interessante Kombination aus sofortiger Nutzung und laufenden Mieteinnahmen. Während die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung bereits vermietet sind, wurde die Wohnung im Obergeschoss umfangreich renoviert und steht sofort zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die einen Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen unterstützen möchten. Die Wohnungen verfügen über familienfreundliche Grundrisse mit großzügigen Wohnbereichen und hellen Räumen. Das Erdgeschoss bietet zusätzlich eine Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Zum Objekt gehören drei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze im Hof. Ein Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Dank Glasfaseranschluss in allen Wohnungen sowie Kabel- und Satellitenanschluss ist die Immobilie auch technisch gut aufgestellt. Ausstattung Wohnungsaufteilung Obergeschoss: 105,54 m² Wohnfläche frisch renoviert sofort verfügbar Erdgeschoss: ca. 110,44 m² Wohnfläche 4 Zimmer Terrasse direkter Zugang zum großzügigen Garten vermietet Dachgeschoss: ca. 84,66 m² Wohnfläche 4 Zimmer Balkon vermietet Untergeschoss: Das Objekt ist voll unterkellert. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören: 2004 Erneuerung des Haustürelements neue Heizungsanlage 2008 Außenfassade neu verfugt 2012 Modernisierung eines Badezimmers 2016 weiteres Badezimmer modernisiert 2021 neue Terrasse Balkonsanierung drei neue Velux-Dachfenster Schornsteinverkleidung erneuert 2023 neuer Heizkörper im Wohnzimmer 2024 neue Fußbodenbeläge neue Heizkörper Heizkörpernischen gedämmt neue Türen und Türzargen neue Schalter und Steckdosen Wände und Tapeten erneuert Gäste-WC vollständig modernisiert neue Rollläden inklusive gedämmter Rollladenkästen Hofeinfahrt neu gepflastert 2025 neue Einbauküche neues Giebelfenster auf der Ostseite neue Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern Glasfaseranschluss für sämtliche Wohnungen Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Fürstenau. Die Lisztstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die sich insbesondere durch ihre angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens auszeichnet. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleistungsangebote. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Fürstenau verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B214, B218 und B402 sind die Städte Osnabrück, Lingen und das Emsland bequem erreichbar. Die Autobahnen A1, A30 und A31 liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen. Auch der Freizeitwert überzeugt: Die historische Innenstadt mit dem Schloss Fürstenau, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote bieten eine hohe Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.