Attraktive Immobilie - 3 Wohneinheiten, plus großzügiger Gewerbeeinheit

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Fürstenau · 49584

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

923 m²

Wohnfläche

460 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Idyllischer Innenhof mit viel Potential, Wohnen mit Schlossblick. und vermieten mit Rendite. Entwickeln mit Potenzial.

922,74 m² Wohn und Nutzfläche aufgeteilt in Wohn-, Geschäfts- und Nebengebäude:

Wohnung 1 Haupthaus 207,78 m² Wohnung 2 Nebengebäude 118,58 m² Wohnung 3 Nebengebäude 50,70 m² Ausbaureserve Haupthaus 152,11 m² Fläche Ladengeschäft 234,66 m² Fläche Nebengebäude Werkstatt 158,91 m²

Direkt am Schloss von Fürstenau befindet sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit seltenem Nutzungsmix aus großzügigen Wohneinheiten, vermietbarer Gewerbefläche und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Im Obergeschoss des Nebengebäudes erwartet Sie eine großzügige Wohneinheit mit klassischem Schnitt. Derzeit für die Kurzzeitvermietung genutzt mit monatlichen Mietannahmen von ca. 900,00€ . Mit direktem Blick auf das Schloss - und voll ausgestatteter Küche, Bad und Gäste WC, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmern.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob weitere Vermietung zur Generierung laufender Einnahmen, Eigennutzung oder perspektivischer Umbau zu zusätzlichem Wohnraum — die Immobilie bietet Entwicklungsspielraum. Dahinter im Haupthaus findet sich die ehemalige großzügige Wohnung des Eigentümers, derzeit als Lagerfläche genutzt.

Im Innenhof findet sich ein Nebengebäude derzeit als Werkstatt und im Dachgeschoss als Ferienwohnung genutzt.

Im Dachgeschoss des Haupthauses finden Sie enormes Ausbaupotenzial mit derzeit ca. 152,11 m²

Das Objekt hat nur teilweise Denkmalschutz und kann ansonsten frei gestaltet werden. Das macht es besonders attraktiv. Durch den Denkmalschutz wird kein Energieausweis benötigt.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der markantesten und historisch wertvollsten Lagen der Stadt Fürstenau – direkt im Umfeld der imposanten Schloss Fürstenau. Die Lage kombiniert historische Atmosphäre, gewachsene Infrastruktur und hohe Aufenthaltsqualität – ein Faktor, den viele Exposés völlig unterschätzen. Menschen kaufen hier nicht nur ein Haus oder eine Gewerbeeinheit. Sie kaufen Identität, Umfeld und Wirkung.

Die Straße bildet die zentrale Achse der historischen Altstadt und verbindet das Hohes Tor direkt mit der Schlossanlage. Historische Bürgerhäuser, kleine Fachgeschäfte, Gastronomie und liebevoll sanierte Gebäude prägen das Straßenbild. Die Stadt investiert seit Jahren gezielt in die Aufwertung der Innenstadt, wodurch die Lage zusätzlich an Attraktivität gewinnt.

Besonders stark ist die emotionale Wirkung des direkten Schlossumfeldes. Das Schloss aus dem 14. Jahrhundert mit Schlosspark, Wassergraben und historischer Architektur gilt als Wahrzeichen der Stadt und zieht Besucher, Touristen sowie Kulturinteressierte an. Die Kombination aus historischer Kulisse und urbaner Nahversorgung erzeugt genau die Art von „gefühlter Premiumlage“, die Käufer unbewusst höher bewerten als reine Quadratmeterzahlen.

Die Innenstadt bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Gastronomie und Dienstleistungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, kleinstädtischen Struktur mit hoher Lebensqualität. Mehr als 400 kostenfreie Parkplätze im Innenstadtbereich sorgen zusätzlich für gute Erreichbarkeit – ein oft unterschätzter Standortvorteil für Kundenverkehr oder Vermietbarkeit.

Auch infrastrukturell ist Fürstenau solide positioniert. Über die Bundesstraßen B214, B218 und B402 bestehen gute Verbindungen Richtung Osnabrück, Lingen und ins Münsterland. Die Autobahnen A1, A30 und A31 sind schnell erreichbar.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Objektbeschreibung Idyllischer Innenhof mit viel Potential, Wohnen mit Schlossblick. und vermieten mit Rendite. Entwickeln mit Potenzial. 922,74 m² Wohn und Nutzfläche aufgeteilt in Wohn-, Geschäfts- und Nebengebäude: Wohnung 1 Haupthaus 207,78 m² Wohnung 2 Nebengebäude 118,58 m² Wohnung 3 Nebengebäude 50,70 m² Ausbaureserve Haupthaus 152,11 m² Fläche Ladengeschäft 234,66 m² Fläche Nebengebäude Werkstatt 158,91 m² Direkt am Schloss von Fürstenau befindet sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit seltenem Nutzungsmix aus großzügigen Wohneinheiten, vermietbarer Gewerbefläche und attraktivem Entwicklungspotenzial. Im Obergeschoss des Nebengebäudes erwartet Sie eine großzügige Wohneinheit mit klassischem Schnitt. Derzeit für die Kurzzeitvermietung genutzt mit monatlichen Mietannahmen von ca. 900,00€ . Mit direktem Blick auf das Schloss - und voll ausgestatteter Küche, Bad und Gäste WC, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmern. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob weitere Vermietung zur Generierung laufender Einnahmen, Eigennutzung oder perspektivischer Umbau zu zusätzlichem Wohnraum — die Immobilie bietet Entwicklungsspielraum. Dahinter im Haupthaus findet sich die ehemalige großzügige Wohnung des Eigentümers, derzeit als Lagerfläche genutzt. Im Innenhof findet sich ein Nebengebäude derzeit als Werkstatt und im Dachgeschoss als Ferienwohnung genutzt. Im Dachgeschoss des Haupthauses finden Sie enormes Ausbaupotenzial mit derzeit ca. 152,11 m² Das Objekt hat nur teilweise Denkmalschutz und kann ansonsten frei gestaltet werden. Das macht es besonders attraktiv. Durch den Denkmalschutz wird kein Energieausweis benötigt. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der markantesten und historisch wertvollsten Lagen der Stadt Fürstenau – direkt im Umfeld der imposanten Schloss Fürstenau. Die Lage kombiniert historische Atmosphäre, gewachsene Infrastruktur und hohe Aufenthaltsqualität – ein Faktor, den viele Exposés völlig unterschätzen. Menschen kaufen hier nicht nur ein Haus oder eine Gewerbeeinheit. Sie kaufen Identität, Umfeld und Wirkung. Die Straße bildet die zentrale Achse der historischen Altstadt und verbindet das Hohes Tor direkt mit der Schlossanlage. Historische Bürgerhäuser, kleine Fachgeschäfte, Gastronomie und liebevoll sanierte Gebäude prägen das Straßenbild. Die Stadt investiert seit Jahren gezielt in die Aufwertung der Innenstadt, wodurch die Lage zusätzlich an Attraktivität gewinnt. Besonders stark ist die emotionale Wirkung des direkten Schlossumfeldes. Das Schloss aus dem 14. Jahrhundert mit Schlosspark, Wassergraben und historischer Architektur gilt als Wahrzeichen der Stadt und zieht Besucher, Touristen sowie Kulturinteressierte an. Die Kombination aus historischer Kulisse und urbaner Nahversorgung erzeugt genau die Art von „gefühlter Premiumlage“, die Käufer unbewusst höher bewerten als reine Quadratmeterzahlen. Die Innenstadt bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Gastronomie und Dienstleistungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, kleinstädtischen Struktur mit hoher Lebensqualität. Mehr als 400 kostenfreie Parkplätze im Innenstadtbereich sorgen zusätzlich für gute Erreichbarkeit – ein oft unterschätzter Standortvorteil für Kundenverkehr oder Vermietbarkeit. Auch infrastrukturell ist Fürstenau solide positioniert. Über die Bundesstraßen B214, B218 und B402 bestehen gute Verbindungen Richtung Osnabrück, Lingen und ins Münsterland. Die Autobahnen A1, A30 und A31 sind schnell erreichbar. Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.