Vielseitiges 2-Familienhaus mit Ausbaureserve & großem Garten in Birstein

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63633

Kaufpreis

214.900 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

1.628 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 2-Familienhaus in Birstein bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, guter Vermietbarkeit und zusätzlichem Potenzial für mehr Wohnfläche.

Auf rund ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohneinheiten auf zwei Vollgeschosse – jeweils mit eigenem Zugang und eigener Aufteilung. Das Haus wurde 1988 als Fertighaus mit massivem Keller errichtet und macht insgesamt einen gepflegten, soliden Eindruck.

Besonders interessant: Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und ermöglicht die Schaffung einer dritten Wohneinheit – ideal zur Erweiterung der Mieteinnahmen oder als zusätzlicher Wohnraum für Familie, Büro oder Gäste (vorbehaltlich der nötigen behördlichen Genehmigungen).

Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet, wodurch sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger eignet, die eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Perspektive für Wertsteigerung suchen. Ebenso eignet sich das Haus als Mehrgenerationenlösung oder für Familien, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach verbinden möchten.

Der große Garten bietet viel Gestaltungsspielraum – ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten, Ruheoase oder Platz für eine Terrasse mit Grillplatz. Ein Außenstellplatz für PKW rundet das Angebot ab.

Über eine 360°-Onlinebesichtigung kann man sich bereits vor Ortterminen einen sehr guten Eindruck vom Haus verschaffen – bequem von Zuhause aus.

Ausstattung a. 132 m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen

Fertighaus mit massivem Keller (Bj. ca. 1988), solide Bauweise

Zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang

Dachgeschoss ausbaufähig – Potenzial für eine dritte Wohnung (vorbehaltlich Genehmigung)

2 Badezimmer

Öl-Zentralheizung

Energiebedarfsausweis: 265,4 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H

1 PKW-Stellplatz (Außen)

Großer, nutzbarer Garten mit viel Gestaltungspotenzial

Gute, funktionale Grundrissstruktur

Derzeit OG-Wohnung vermietet

360°-Onlinebesichtigung verfügbar

Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Birstein. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Die tägliche Grundversorgung ist im Ort bzw. in der näheren Umgebung gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Dienstleister sind gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im erweiterten Umfeld und sind mit dem Auto oder dem Bus in angemessener Zeit erreichbar.

Durch die Lage im östlichen Main-Kinzig-Kreis besteht eine gute Anbindung in Richtung Gelnhausen, Wächtersbach und die umliegenden Gemeinden. Pendler profitieren von der Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege, gleichzeitig genießt man die ruhige, naturnahe Wohnlage mit viel Grün und Erholungswert.

Das Zusammenspiel aus ruhiger Lage, großem Grundstück und flexibel nutzbarem Haus mit Ausbaureserve macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick.

Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Texte, Bilder und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Die unerlaubte Nutzung – auch auszugsweise – ist nicht gestattet und wird rechtlich verfolgt. © 2026 Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG, Karlstein am Main. Alle Rechte vorbehalten. Tel: 06188/77131 https://www.immobilien-rhoffmann.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 2-Familienhaus in Birstein bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, guter Vermietbarkeit und zusätzlichem Potenzial für mehr Wohnfläche. Auf rund ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohneinheiten auf zwei Vollgeschosse – jeweils mit eigenem Zugang und eigener Aufteilung. Das Haus wurde 1988 als Fertighaus mit massivem Keller errichtet und macht insgesamt einen gepflegten, soliden Eindruck. Besonders interessant: Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und ermöglicht die Schaffung einer dritten Wohneinheit – ideal zur Erweiterung der Mieteinnahmen oder als zusätzlicher Wohnraum für Familie, Büro oder Gäste (vorbehaltlich der nötigen behördlichen Genehmigungen). Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet, wodurch sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger eignet, die eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Perspektive für Wertsteigerung suchen. Ebenso eignet sich das Haus als Mehrgenerationenlösung oder für Familien, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach verbinden möchten. Der große Garten bietet viel Gestaltungsspielraum – ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten, Ruheoase oder Platz für eine Terrasse mit Grillplatz. Ein Außenstellplatz für PKW rundet das Angebot ab. Über eine 360°-Onlinebesichtigung kann man sich bereits vor Ortterminen einen sehr guten Eindruck vom Haus verschaffen – bequem von Zuhause aus. Ausstattung a. 132 m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen Fertighaus mit massivem Keller (Bj. ca. 1988), solide Bauweise Zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang Dachgeschoss ausbaufähig – Potenzial für eine dritte Wohnung (vorbehaltlich Genehmigung) 2 Badezimmer Öl-Zentralheizung Energiebedarfsausweis: 265,4 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H 1 PKW-Stellplatz (Außen) Großer, nutzbarer Garten mit viel Gestaltungspotenzial Gute, funktionale Grundrissstruktur Derzeit OG-Wohnung vermietet 360°-Onlinebesichtigung verfügbar Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Birstein. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Die tägliche Grundversorgung ist im Ort bzw. in der näheren Umgebung gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Dienstleister sind gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im erweiterten Umfeld und sind mit dem Auto oder dem Bus in angemessener Zeit erreichbar. Durch die Lage im östlichen Main-Kinzig-Kreis besteht eine gute Anbindung in Richtung Gelnhausen, Wächtersbach und die umliegenden Gemeinden. Pendler profitieren von der Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege, gleichzeitig genießt man die ruhige, naturnahe Wohnlage mit viel Grün und Erholungswert. Das Zusammenspiel aus ruhiger Lage, großem Grundstück und flexibel nutzbarem Haus mit Ausbaureserve macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick. Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Texte, Bilder und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Die unerlaubte Nutzung – auch auszugsweise – ist nicht gestattet und wird rechtlich verfolgt. © 2026 Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG, Karlstein am Main. Alle Rechte vorbehalten. Tel: 06188/77131 https://www.immobilien-rhoffmann.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 214.900 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort!

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.490 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (42.980 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.470 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 146 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges 2-Familienhaus mit Ausbaureserve & großem Garten in Birstein

Beschreibung

Ausstattung