Hellenthal-Hönningen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten! 360° Begehung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53940

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.358 €

pro m²

Beschreibung

Weitere Bilder und die Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage unter: https://s-finanz-euskirchen.de/immobilien/zweifamilienhaus-in-hellenthal-zum-kauf-7390

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollladen
Garten
Garage

Lage Hellenthal-Hönningen liegt inmitten der grünen Eifel im Kreis Euskirchen, als Teil der Gemeinde Hellenthal. Die Wohnlage ist ländlich, ruhig und naturnah – ideal für Menschen, die mitten in der Natur wohnen möchten. Für größere Einkäufe, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitergehende Dienstleistungen ist Hellenthal der nächstgelegene Anlaufpunkt. Hellenthal ist nur ca. 6,5 km entfernt und in rund 7–10 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal zur täglichen Versorgung. Auch Schulen, Kindergarten und weitere Basisangebote finden sich in Hellenthal oder in den umliegenden Ortsteilen der Gemeinde. Durch diese Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnumfeld und der guten Erreichbarkeit der Infrastruktur in Hellenthal bietet Hellental-Hönningen eine attraktive Wohnlage – besonders für Familien, Ruhesuchende oder alle, die Natur und Versorgung verbinden möchten.

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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Einnahmequelle oder als Mehrgenerationenhaus. Das Anwesen befindet sich auf einem 600 m² großen Grundstück und verfügt über zwei separate Wohnungen sowie eine Garage mit Stellplatz davor. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss, welche ca. 100 m² groß ist, überzeugt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse wurde kürzlich erneuert und lädt zum Verweilen im Freien ein. Weiterhin gehören eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein Gäste-WC aus 2010 zur Wohnung. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2010 erneuert. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 81 m² groß und verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Diese Einheit ist aktuell zu einer Kaltmiete von 350 EUR vermietet. Der Mietvertrag ist befristet und läuft bis zum 31.07.2026. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Nutzfläche. Hier befinden sich der Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus 2024, der Öltankraum sowie mehrere praktische Abstellräume. Ein ideales Haus für Familien, Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Vermietung suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an! Weitere Bilder und die Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage unter: https://s-finanz-euskirchen.de/immobilien/zweifamilienhaus-in-hellenthal-zum-kauf-7390 Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen - Garten - Garage Lage Hellenthal-Hönningen liegt inmitten der grünen Eifel im Kreis Euskirchen, als Teil der Gemeinde Hellenthal. Die Wohnlage ist ländlich, ruhig und naturnah – ideal für Menschen, die mitten in der Natur wohnen möchten. Für größere Einkäufe, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitergehende Dienstleistungen ist Hellenthal der nächstgelegene Anlaufpunkt. Hellenthal ist nur ca. 6,5 km entfernt und in rund 7–10 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal zur täglichen Versorgung. Auch Schulen, Kindergarten und weitere Basisangebote finden sich in Hellenthal oder in den umliegenden Ortsteilen der Gemeinde. Durch diese Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnumfeld und der guten Erreichbarkeit der Infrastruktur in Hellenthal bietet Hellental-Hönningen eine attraktive Wohnlage – besonders für Familien, Ruhesuchende oder alle, die Natur und Versorgung verbinden möchten. Sonstiges Weitere Bilder und die Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage unter: https://s-finanz-euskirchen.de/immobilien/zweifamilienhaus-in-hellenthal-zum-kauf-7390 🏡 Ihre Traumimmobilie – mit uns in greifbarer Nähe! 🔑 Käufer-Provision: In der Regel nur 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt., fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. 📜 Transparenz garantiert: Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. 🗎 Warum S Finanz Euskirchen GmbH? ✅ Ihr Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen ✅ Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr ✅ Größter Makler im Kreis Euskirchen ✅ Immer topaktuelle Angebote! ✨ Exklusiv für Sie! 🔍 Sie suchen etwas Bestimmtes? Ein bestimmter Objekttyp oder spezielle Ausstattung? ➡️ Unser VIP-Service: Teilen Sie uns Ihre Wünsche unverbindlich mit und erhalten Sie neue Objekte eine Woche vor der offiziellen Veröffentlichung! 📢 Jetzt registrieren unter:👉 s-finanz-euskirchen.de/leistungen/immobiliensuche-euskirchen 📧 Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen wie Objektadresse, Grundrisse und mehr. 📞 Oder rufen Sie uns einfach an – wir sind gerne für Sie da! 🚀 S Finanz Euskirchen GmbH – Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen! 🦌

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 312 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hellenthal-Hönningen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten! 360° Begehung

Beschreibung

Ausstattung