Wiesbaden-Bierstadt: Dreifamilienhaus - Ideal für Mehrgenerationenwohnen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

819.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.311 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen sind klassisch über drei Etagen aufgeteilt: Erdgeschoss ca. 67 m², 1. und 2. Obergeschoss je ca. 70 m² – jeweils mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon, bzw. Terrasse.

Teilweise vermietet, bietet das Haus attraktive Perspektiven für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Ob Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen – die flexible Aufteilung macht diese Immobilie besonders interessant.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten!

Ausstattung

Klassische und flexible Grundrisse über alle Etagen
Ideal als Mehrgenerationenhaus
Vollwärmeschutz
Dach in 2023 neu eingedeckt und gedämmt
Wohnung im 2. Obergeschoss in 2021 vollständig saniert
Wohnung im 2. Obergeschoss aktuell vermietet
Ausgebautes Mansardenzimmer im Dachgeschoss
Vollunterkellert
Nebengebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Lage Wiesbaden-Bierstadt ist ein charmanter Ortsteil in der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Gelegen im Osten der Stadt, zeichnet sich Bierstadt durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Der Ortsteil bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Bierstadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, und Schulen, was den Alltag der Bewohner erleichtert. Die vorhandenen Geschäfte und Dienstleistungen decken die grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Bierstadt gut ausgebaut. Die Busse ermöglichen eine bequeme Fortbewegung innerhalb des Stadtteils sowie eine schnelle Verbindung in die umliegenden Viertel und das Stadtzentrum von Wiesbaden. Insgesamt präsentiert sich Bierstadt als eine lebenswerte Wohngegend, die den Bewohnern eine gute Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Entspannung bietet. Die familiäre Atmosphäre und die Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen machen diesen Ortsteil zu einem attraktiven Wohnort in Wiesbaden.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.

Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Wiesbaden wurde 1930 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf einem ca. 378 m² großen Grundstück rund 219 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über 9 Zimmer sowie ein Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Egal ob als Außenküche, Gästehaus oder eigenständiges Apartment. Die Wohnungen sind klassisch über drei Etagen aufgeteilt: Erdgeschoss ca. 67 m², 1. und 2. Obergeschoss je ca. 70 m² – jeweils mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon, bzw. Terrasse. Teilweise vermietet, bietet das Haus attraktive Perspektiven für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Ob Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen – die flexible Aufteilung macht diese Immobilie besonders interessant. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten! Ausstattung - Klassische und flexible Grundrisse über alle Etagen - Ideal als Mehrgenerationenhaus - Vollwärmeschutz - Dach in 2023 neu eingedeckt und gedämmt - Wohnung im 2. Obergeschoss in 2021 vollständig saniert - Wohnung im 2. Obergeschoss aktuell vermietet - Ausgebautes Mansardenzimmer im Dachgeschoss - Vollunterkellert - Nebengebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Lage Wiesbaden-Bierstadt ist ein charmanter Ortsteil in der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Gelegen im Osten der Stadt, zeichnet sich Bierstadt durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Der Ortsteil bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Bierstadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, und Schulen, was den Alltag der Bewohner erleichtert. Die vorhandenen Geschäfte und Dienstleistungen decken die grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Bierstadt gut ausgebaut. Die Busse ermöglichen eine bequeme Fortbewegung innerhalb des Stadtteils sowie eine schnelle Verbindung in die umliegenden Viertel und das Stadtzentrum von Wiesbaden. Insgesamt präsentiert sich Bierstadt als eine lebenswerte Wohngegend, die den Bewohnern eine gute Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Entspannung bietet. Die familiäre Atmosphäre und die Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen machen diesen Ortsteil zu einem attraktiven Wohnort in Wiesbaden. Sonstiges ************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 819.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (81.900 €): 3.501 € / Monat
20% Eigenkapital (163.800 €): 3.112 € / Monat
30% Eigenkapital (245.700 €): 2.723 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.041 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wiesbaden-Bierstadt: Dreifamilienhaus - Ideal für Mehrgenerationenwohnen!

Beschreibung