Euskirchen-Kuchenheim: Architektenhaus mit parkähnlichem Traumgrundstück!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53881
Kaufpreis
499.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
125 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
3.992 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Architektenhaus wurde im Jahr 1976 auf einem großzügigen, rund 1.825 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine besondere Bauweise sowie das weitläufige, parkähnlich angelegte Grundstück. Von außen präsentiert sich die Immobilie eher zurückhaltend, entfaltet jedoch beim Betreten ihren ganz besonderen Charme: Bereits die Diele eröffnet einen eindrucksvollen Blick in den liebevoll gestalteten Garten und vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe.
Das Erdgeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Gäste-WC sowie einer Küche, die über eine Theke harmonisch mit dem hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich verbunden ist. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen in Kombination mit dem gemauerten, offenen Kamin eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein separates Gäste-Bad sowie das Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei dieser Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und eröffnen einen wunderschönen Blick in den Garten.
Der wohnlich ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen eigenen, gemütlichen Balkon und erweitert das Raumangebot auf attraktive Weise.
Über die Terrasse betritt man den außergewöhnlichen Garten – ein wahres Refugium, das seinesgleichen sucht. Mit viel Liebe zum Detail angelegt und über Jahrzehnte hinweg gepflegt, präsentiert sich hier eine grüne Oase von beeindruckender Tiefe und gewachsener Schönheit. Alter, prachtvoller Baumbestand spendet angenehmen Schatten und verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit. Saisonale Bepflanzungen, gewachsene Strukturen und großzügige Rasenflächen schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das sowohl Rückzugsort als auch Lebensraum ist. Die umlaufende Einfriedung sorgt in den Sommermonaten für eine nahezu vollständige Uneinsehbarkeit und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre – ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lässt und die Natur in vollen Zügen genießen kann. Zusätzlich besteht auf der neben dem Haus gelegenen Bauparzelle die Möglichkeit einer weiteren Bebauung.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet neben einer Waschküche umfangreiche Abstellflächen sowie einen Saunabereich. Ein gemauerter Carport direkt neben dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Garten
- Stellplatz
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hier der Link: https://s-finanz-euskirchen.de/immobilien/einfamilienhaus-in-euskirchen-zum-kauf-7746
Lage
Kuchenheim ist ein beliebter Stadtteil der Kreisstadt Euskirchen und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Der Ort zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und einen charmanten Ortskern aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Pendler gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den eigenen Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Euskirchen und Bonn gewährleistet.
Auch für den Individualverkehr ist der Standort attraktiv: Die Bundesstraßen B56 und B266 sowie die Autobahn A1 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Köln und Bonn.
Grünflächen und das naturnahe Umfeld prägen das Wohngefühl und unterstreichen den angenehmen Charakter dieses gewachsenen Ortsteils.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
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Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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