Pandion le Grand: 3-Zimmer-Wohnung in Pempelfort mit Parkblick & Westausrichtung

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

7.576 €

pro m²

Beschreibung

In zentraler Lage von Düsseldorf-Pempelfort befindet sich diese gepflegte Wohnung im „Pandion le Grand“, die urbanes Wohnen mit einer angenehmen Ruhe verbindet. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung zum Berty-Albrecht-Park, durch die Sie aus allen Wohnräumen sowie vom Balkon einen freien Blick ins Grüne genießen – eine Qualität, die in dieser Lage nicht selbstverständlich ist.

Die Wohnung bietet auf rund 99 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Haushalte mit Homeoffice-Bedarf gut geeignet ist. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon, auf dem sich vor allem in den Abendstunden die Sonne genießen lässt. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

Auch im Alltag überzeugt die Wohnung durch ihre funktionale Gestaltung. Neben dem Badezimmer en suite im Hauptschlafzimmer steht ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung, was den Komfort insbesondere bei mehreren Personen erhöht. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Die Ausstattung befindet sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Holzdielen in den Wohnräumen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme sorgt. Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Wohnung und unterstreichen den offenen Charakter der Räume. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Das Gebäude selbst bietet einige Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Ein Concierge-Service im Eingangsbereich steht den Bewohnern unterstützend zur Seite, zudem können ein Fitnessbereich und eine Sauna im Haus genutzt werden. Der direkte Zugang zum angrenzenden Park bietet zusätzlichen Erholungswert und macht spontane Auszeiten im Grünen jederzeit möglich.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der optional erworben werden kann. Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Wohnung in attraktiver Lage, die sowohl durch ihre praktische Aufteilung als auch durch den Blick ins Grüne überzeugt und sich für unterschiedliche Lebenskonzepte eignet.

Ausstattung

Freier Parkblick aus allen Wohnräumen und vom Balkon
Wohnung in Westausrichtung
Zentrale Lage in Düsseldorf-Pempelfort
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Zwei Badezimmer (Bad en Suite + Gäste-Duschbad)
Fitnessbereich und Sauna direkt im Haus
Concierge-Service für zusätzlichen Komfort im Alltag
Tiefgaragenstellplatz + Kellerraum vorhanden
Energieklasse B
Eichenholzparkett
Armaturen der Marke Villeroy&Boch
Barrierefrei
Fußbodenheizung

Lage Pempelfort gehört zu den zentral gelegenen und besonders gefragten Stadtteilen Düsseldorfs und überzeugt durch seine lebendige Atmosphäre sowie eine vielseitige Bewohnerschaft. Ob Berufstätige, Paare oder Familien - hier trifft urbanes Leben auf ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.

Rund um die Toulouser Allee hat sich in den vergangenen Jahren ein modernes Wohnquartier entwickelt, das durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur und durchdachter Stadtplanung geprägt ist. Auf dem ehemaligen Gelände eines Güterbahnhofs entstanden attraktive Wohnanlagen, die sich heute harmonisch in das Stadtbild einfügen und dem Viertel eine eigene Identität verleihen.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Berty-Albrecht-Park. Die großzügige Grünanlage bietet eine willkommene Möglichkeit, dem städtischen Trubel zu entfliehen und den Alltag im Freien ausklingen zu lassen. Gepflegte Wege, offene Rasenflächen und verschiedene Aufenthaltsbereiche schaffen Raum für Erholung, Bewegung und Begegnung. Gerade in den wärmeren Monaten wird der Park intensiv genutzt – sei es für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.

Darüber hinaus überzeugt Pempelfort durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Düsseldorfer Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote, die das Leben in diesem Stadtteil besonders abwechslungsreich machen.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Dynamik und grüner Rückzugsmöglichkeit – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Pempelfort bietet einen freien Blick auf den Berty-Albrecht-Park und einen sonnigen Westbalkon. Auf ca. 99 m² Wohnfläche verbindet sie eine zentrale Lage mit einer angenehm ruhigen Ausrichtung ins Grüne. Ein durchdachter Grundriss, zwei Badezimmer und zusätzliche Annehmlichkeiten im Haus sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. In zentraler Lage von Düsseldorf-Pempelfort befindet sich diese gepflegte Wohnung im „Pandion le Grand“, die urbanes Wohnen mit einer angenehmen Ruhe verbindet. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung zum Berty-Albrecht-Park, durch die Sie aus allen Wohnräumen sowie vom Balkon einen freien Blick ins Grüne genießen – eine Qualität, die in dieser Lage nicht selbstverständlich ist. Die Wohnung bietet auf rund 99 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Haushalte mit Homeoffice-Bedarf gut geeignet ist. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon, auf dem sich vor allem in den Abendstunden die Sonne genießen lässt. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Auch im Alltag überzeugt die Wohnung durch ihre funktionale Gestaltung. Neben dem Badezimmer en suite im Hauptschlafzimmer steht ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung, was den Komfort insbesondere bei mehreren Personen erhöht. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Die Ausstattung befindet sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Holzdielen in den Wohnräumen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme sorgt. Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Wohnung und unterstreichen den offenen Charakter der Räume. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Gebäude selbst bietet einige Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Ein Concierge-Service im Eingangsbereich steht den Bewohnern unterstützend zur Seite, zudem können ein Fitnessbereich und eine Sauna im Haus genutzt werden. Der direkte Zugang zum angrenzenden Park bietet zusätzlichen Erholungswert und macht spontane Auszeiten im Grünen jederzeit möglich. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der optional erworben werden kann. Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Wohnung in attraktiver Lage, die sowohl durch ihre praktische Aufteilung als auch durch den Blick ins Grüne überzeugt und sich für unterschiedliche Lebenskonzepte eignet. Ausstattung - Freier Parkblick aus allen Wohnräumen und vom Balkon - Wohnung in Westausrichtung - Zentrale Lage in Düsseldorf-Pempelfort - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Zwei Badezimmer (Bad en Suite + Gäste-Duschbad) - Fitnessbereich und Sauna direkt im Haus - Concierge-Service für zusätzlichen Komfort im Alltag - Tiefgaragenstellplatz + Kellerraum vorhanden - Energieklasse B - Eichenholzparkett - Armaturen der Marke Villeroy&Boch - Barrierefrei - Fußbodenheizung Lage Pempelfort gehört zu den zentral gelegenen und besonders gefragten Stadtteilen Düsseldorfs und überzeugt durch seine lebendige Atmosphäre sowie eine vielseitige Bewohnerschaft. Ob Berufstätige, Paare oder Familien - hier trifft urbanes Leben auf ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. Rund um die Toulouser Allee hat sich in den vergangenen Jahren ein modernes Wohnquartier entwickelt, das durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur und durchdachter Stadtplanung geprägt ist. Auf dem ehemaligen Gelände eines Güterbahnhofs entstanden attraktive Wohnanlagen, die sich heute harmonisch in das Stadtbild einfügen und dem Viertel eine eigene Identität verleihen. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Berty-Albrecht-Park. Die großzügige Grünanlage bietet eine willkommene Möglichkeit, dem städtischen Trubel zu entfliehen und den Alltag im Freien ausklingen zu lassen. Gepflegte Wege, offene Rasenflächen und verschiedene Aufenthaltsbereiche schaffen Raum für Erholung, Bewegung und Begegnung. Gerade in den wärmeren Monaten wird der Park intensiv genutzt – sei es für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Darüber hinaus überzeugt Pempelfort durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Düsseldorfer Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote, die das Leben in diesem Stadtteil besonders abwechslungsreich machen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Dynamik und grüner Rückzugsmöglichkeit – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pandion le Grand: 3-Zimmer-Wohnung in Pempelfort mit Parkblick & Westausrichtung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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