Sanierungsbedürftige Wohnung mit Balkon ruhig gelegen in Friesenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67063

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.369 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier bietet sich eine solide Gelegenheit für alle, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten oder gezielt nach einem Sanierungsprojekt suchen.

Diese 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen umzusetzen oder den Wert der Immobilie durch eine gezielte Sanierung deutlich zu steigern.

Auf ca. 85 Quadratmetern verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung. Über den zentralen Flur erreichen Sie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem kleinen Balkon. Von dort gelangen Sie in das Elternschlafzimmer, das über einen eigenen, zweiten Balkon mit Blick ins Grüne verfügt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Abstellraum. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Für Eigennutzer bedeutet der Renovierungsbedarf die Chance, die Wohnung vollständig nach dem eigenen Geschmack zu gestalten - von der Bodenbelagsauswahl bis zur Badgestaltung. Für Kapitalanleger ergibt sich durch eine gezielte Sanierung die Möglichkeit, die erzielbaren Mieteinnahmen und damit die Rendite spürbar zu verbessern. Insbesondere die Nähe zur BASF sichert langfristige Einnahmen. Der Kaufpreis von 199.000 Euro trägt dem aktuellen Zustand der Immobilie Rechnung und schafft entsprechenden Spielraum für Investitionen.

Ausstattung Balkon, Laminat

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Friesenheim im Norden von Ludwigshafen am Rhein. Friesenheim überzeugt durch seine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Parks, Grünflächen und Spielplätzen sowie einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Linien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Ludwigshafener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der B9 sowie die Nähe zum Standort der BASF besonders relevant. Mannheim, Heidelberg und Speyer sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern das Freizeit- und Einkaufsangebot erheblich. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Hier bietet sich eine solide Gelegenheit für alle, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten oder gezielt nach einem Sanierungsprojekt suchen. Diese 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen umzusetzen oder den Wert der Immobilie durch eine gezielte Sanierung deutlich zu steigern. Auf ca. 85 Quadratmetern verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung. Über den zentralen Flur erreichen Sie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem kleinen Balkon. Von dort gelangen Sie in das Elternschlafzimmer, das über einen eigenen, zweiten Balkon mit Blick ins Grüne verfügt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Abstellraum. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Für Eigennutzer bedeutet der Renovierungsbedarf die Chance, die Wohnung vollständig nach dem eigenen Geschmack zu gestalten - von der Bodenbelagsauswahl bis zur Badgestaltung. Für Kapitalanleger ergibt sich durch eine gezielte Sanierung die Möglichkeit, die erzielbaren Mieteinnahmen und damit die Rendite spürbar zu verbessern. Insbesondere die Nähe zur BASF sichert langfristige Einnahmen. Der Kaufpreis von 199.000 Euro trägt dem aktuellen Zustand der Immobilie Rechnung und schafft entsprechenden Spielraum für Investitionen. Ausstattung Balkon, Laminat Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Friesenheim im Norden von Ludwigshafen am Rhein. Friesenheim überzeugt durch seine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Parks, Grünflächen und Spielplätzen sowie einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Linien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Ludwigshafener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der B9 sowie die Nähe zum Standort der BASF besonders relevant. Mannheim, Heidelberg und Speyer sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern das Freizeit- und Einkaufsangebot erheblich. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.