DHH mit großem Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

648.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

6.056 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit maßgefertigtem Einbauschrank. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt, der durch seine offene Gestaltung und die harmonische Verbindung zum Außenbereich begeistert. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Der teilweise überdachte Balkon mit elektrischer Markise eröffnet einen schönen Blick auf den gepflegten Garten und schafft einen geschützten Ort für entspannte Stunden im Freien.

Eine elegante Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur überdachten Loggia, die einen weiteren angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Das Untergeschoss, ebenfalls über eine Holztreppe erreichbar, überzeugt mit zwei ausgebauten Räumen, die sich ideal als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder Fitnessbereich nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Nutzflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Der liebevoll gepflegte Garten bildet eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. Eine großzügige Sonnenterrasse, ein gemütlicher überdachter Freisitz sowie eine Gartenhütte schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot in hervorragender Wohnlage harmonisch ab.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

gepflegter Garten auf 313 m² Grundstück,
Großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon und Garten,
Gäste-WC,
im Obergeschoss drei gemütliche Schlafzimmer (zwei mit Zugang zur Loggia),
großes Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet,
im Kellergeschoss zwei mit einander verbundene, voll ausgebaute und beheizte Räume mit Tageslicht,
zusätzlich ein Abstellraum und eine Waschküche, in der sich die moderne Brennwertheizung befindet,
eine Garage, davor ein Stellplatz.
2016 Erneuerung und Dämmung des Daches
2022 Austausch der Heizung durch Gasbrennwertheizung.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Wiesbaden-Bierstadt, einem der gefragtesten und traditionsreichsten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, ausgezeichneter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Wiesbadener Innenstadt macht Bierstadt zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt nur etwa vier Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Wiesbaden-Bierstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielfältiges gastronomisches Angebot, ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter REWE, Lidl, ALDI und DM- befinden sich in komfortabler Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen oder einer Hausbesichtigung haben, können Sie mich gerne über das Portal oder unter der Festnetznummer 06706 2050129 kontaktieren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wiesbaden-Bierstadt vereint diese gepflegte Doppelhaushälfte stilvolles Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und einem attraktiven Grundstück von 313 m². Auf rund 107 m² Wohnfläche sowie zwei hochwertig ausgebauten Kellerräumen bietet die Immobilie ein Wohnambiente, das gleichermaßen Familien wie anspruchsvolle Paare überzeugt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit maßgefertigtem Einbauschrank. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt, der durch seine offene Gestaltung und die harmonische Verbindung zum Außenbereich begeistert. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Der teilweise überdachte Balkon mit elektrischer Markise eröffnet einen schönen Blick auf den gepflegten Garten und schafft einen geschützten Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine elegante Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur überdachten Loggia, die einen weiteren angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das Untergeschoss, ebenfalls über eine Holztreppe erreichbar, überzeugt mit zwei ausgebauten Räumen, die sich ideal als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder Fitnessbereich nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Nutzflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der liebevoll gepflegte Garten bildet eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. Eine großzügige Sonnenterrasse, ein gemütlicher überdachter Freisitz sowie eine Gartenhütte schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot in hervorragender Wohnlage harmonisch ab. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - gepflegter Garten auf 313 m² Grundstück, - Großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon und Garten, - Gäste-WC, - im Obergeschoss drei gemütliche Schlafzimmer (zwei mit Zugang zur Loggia), - großes Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet, - im Kellergeschoss zwei mit einander verbundene, voll ausgebaute und beheizte Räume mit Tageslicht, - zusätzlich ein Abstellraum und eine Waschküche, in der sich die moderne Brennwertheizung befindet, - eine Garage, davor ein Stellplatz. - 2016 Erneuerung und Dämmung des Daches - 2022 Austausch der Heizung durch Gasbrennwertheizung. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Wiesbaden-Bierstadt, einem der gefragtesten und traditionsreichsten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, ausgezeichneter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Wiesbadener Innenstadt macht Bierstadt zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt nur etwa vier Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Wiesbaden-Bierstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielfältiges gastronomisches Angebot, ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter REWE, Lidl, ALDI und DM- befinden sich in komfortabler Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen oder einer Hausbesichtigung haben, können Sie mich gerne über das Portal oder unter der Festnetznummer 06706 2050129 kontaktieren. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 648.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.800 €): 2.770 € / Monat
20% Eigenkapital (129.600 €): 2.462 € / Monat
30% Eigenkapital (194.400 €): 2.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.045 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DHH mit großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung