Unterhalb des beliebten Musikerviertels Großes Wohnhaus auf 618 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33604

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

241 m²

Wohnfläche

1883

Baujahr

934 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das unterkellerte Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 241 m² auf einem östlich ausgerichteten Grundstück von 618 m².

Ursprünglich ca. 1883 in Massivbauweise errichtet und zuletzt 1988 modernisiert, befindet sich die verklinkerte Immobilie mit Sanierungsstau direkt an der Detmolder Straße, im östlichen Stadtgebiet und unterhalb des beliebten Musikerviertels. Die Immobilie verfügt über insgesamt 15 Zimmer. Durch die Möglichkeit der gemischten Nutzung für Wohnen und Gewerbe bietet sich ein vielfältiges Nutzungsspektrum. Auch ein Abriss und eine Projektierung ist denkbar - es besteht kein Bebauungsplan, demnach ist ein Bauvorhaben auf dem Grundstück in Absprache mit dem Bauamt nach § 34 BauGB möglich, wenn es sich gut in die unmittelbare Umgebung „einfügt“. Die attraktive Lage in Bielefeld bietet eine gute Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute. Es überzeugen kurze Wege in die Innenstadt, zur Sparrenburg sowie die direkte Straßenbahnanbindung

Das Objekt ist Teil eines Zwangsversteigerungsverfahrens. Besichtigungen vor Ort sind derzeit nicht möglich. Der Versteigerungstermin findet am 24.07.2026 um 09:30 Uhr im Amtsgericht Bielefeld statt. Ein Energieausweis wird aufgrund der Zwangsversteigerung nicht benötigt.

Lage In der lebendigen Stadt Bielefeld, die als Oberzentrum und wirtschaftliches Zentrum der Region Ostwestfalen-Lippe bekannt ist, befindet sich dieses Haus im östlichen Stadtgebiet und direkt unterhalb des beliebten Musikerviertels und somit ganz in der Nähe zur Promenade und Sparrenburg.

Fußläufig in ca. 150 m entfernt finden Sie die Straßenbahn-haltestelle Teutoburger Straße (Linie 2) und Mozartstraße (Linien 2/4) somit ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel. Wenige Gehminuten entfernt finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote und Parks, die zum Entspannen einladen.

Sonstiges Für diese Immobilie läuft ein Zwangsversteigerungsverfahren (ZVV). Am 23.07 wird der Versteigerungstermin erfolgen.

Das ist für Sie jedoch kein Nachteil, sondern kann sich sogar als Vorteil erweisen! Zwangsversteigerungstermine sind öffentlich und grundsätzlich kann jeder mitbieten. Wer den Zuschlag erhält, erwirbt normalerweise ein lastenfreies Grundbuch und hat eine hohe Rechtssicherheit. Gerne erläutern wir Ihnen das Verfahren und geben Ihnen weitere Informationen.

Es liegt ein Gutachten eines vereidigten Sachverständigen vor, welches auf Anforderung zur Verfügung gestellt wird. Darin ist der Verkehrswert dieser Immobilie unter Berücksichtigung aller Faktoren auf 225.000 € taxiert worden. Ob ein Erwerb zu diesem Preis möglich ist, entscheidet sich erst im Termin. Unter Umständen kommt ein etwas niedrigerer oder höherer Preis zustande.

Besichtigungen sind nicht möglich.

Gerne beantworte ich Ihnen Ihre Fragen zu diesem interessanten Objekt.

Objektbeschreibung Das unterkellerte Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 241 m² auf einem östlich ausgerichteten Grundstück von 618 m². Ursprünglich ca. 1883 in Massivbauweise errichtet und zuletzt 1988 modernisiert, befindet sich die verklinkerte Immobilie mit Sanierungsstau direkt an der Detmolder Straße, im östlichen Stadtgebiet und unterhalb des beliebten Musikerviertels. Die Immobilie verfügt über insgesamt 15 Zimmer. Durch die Möglichkeit der gemischten Nutzung für Wohnen und Gewerbe bietet sich ein vielfältiges Nutzungsspektrum. Auch ein Abriss und eine Projektierung ist denkbar - es besteht kein Bebauungsplan, demnach ist ein Bauvorhaben auf dem Grundstück in Absprache mit dem Bauamt nach § 34 BauGB möglich, wenn es sich gut in die unmittelbare Umgebung „einfügt“. Die attraktive Lage in Bielefeld bietet eine gute Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute. Es überzeugen kurze Wege in die Innenstadt, zur Sparrenburg sowie die direkte Straßenbahnanbindung Das Objekt ist Teil eines Zwangsversteigerungsverfahrens. Besichtigungen vor Ort sind derzeit nicht möglich. Der Versteigerungstermin findet am 24.07.2026 um 09:30 Uhr im Amtsgericht Bielefeld statt. Ein Energieausweis wird aufgrund der Zwangsversteigerung nicht benötigt. Lage In der lebendigen Stadt Bielefeld, die als Oberzentrum und wirtschaftliches Zentrum der Region Ostwestfalen-Lippe bekannt ist, befindet sich dieses Haus im östlichen Stadtgebiet und direkt unterhalb des beliebten Musikerviertels und somit ganz in der Nähe zur Promenade und Sparrenburg. Fußläufig in ca. 150 m entfernt finden Sie die Straßenbahn-haltestelle Teutoburger Straße (Linie 2) und Mozartstraße (Linien 2/4) somit ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel. Wenige Gehminuten entfernt finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote und Parks, die zum Entspannen einladen. Sonstiges Für diese Immobilie läuft ein Zwangsversteigerungsverfahren (ZVV). Am 23.07 wird der Versteigerungstermin erfolgen. Das ist für Sie jedoch kein Nachteil, sondern kann sich sogar als Vorteil erweisen! Zwangsversteigerungstermine sind öffentlich und grundsätzlich kann jeder mitbieten. Wer den Zuschlag erhält, erwirbt normalerweise ein lastenfreies Grundbuch und hat eine hohe Rechtssicherheit. Gerne erläutern wir Ihnen das Verfahren und geben Ihnen weitere Informationen. Es liegt ein Gutachten eines vereidigten Sachverständigen vor, welches auf Anforderung zur Verfügung gestellt wird. Darin ist der Verkehrswert dieser Immobilie unter Berücksichtigung aller Faktoren auf 225.000 € taxiert worden. Ob ein Erwerb zu diesem Preis möglich ist, entscheidet sich erst im Termin. Unter Umständen kommt ein etwas niedrigerer oder höherer Preis zustande. Besichtigungen sind nicht möglich. Gerne beantworte ich Ihnen Ihre Fragen zu diesem interessanten Objekt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14

Flächen

Wohnfläche: 241 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1883
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,3 % EK-Rendite p.a. · 710 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unterhalb des beliebten Musikerviertels Großes Wohnhaus auf 618 m² Grundstück

Beschreibung