Klein aber fein! Vermietete ETW ohne Aufzug!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40591

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

42 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.833 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und zeitgemäße Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Wohnen ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige West Balkon, der viel Sonne bis in die Abendstunden bietet und den Wohnraum ideal erweitert.

Aktuell ist die attraktive Wohnung an eine zuverlässige Einzelperson mittleren Alters vermietet. Für Kapitalanleger bedeutet dies sofortige, sichere Mieteinnahmen. Selbstnutzer können alternativ nach dem Erwerb eine Eigenbedarfskündigung prüfen.

Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit 370 €. Eine Mieterhöhung um 15 % scheint realistisch zu sein, sodass sich die Einnahmen auf 425,50 € monatlich anpassen lassen und einer Rendite von 4,29% entsprechen.

Highlights:

Ruhige und beliebte Wohnlage in Düsseldorf‑Wersten
Moderne Ausstattung und gepflegter Gesamtzustand
West‑Balkon mit Sichtschutz
Doppelverglaste Kunststofffenster
Badmodernisierung aus 2011
Neue Bodenbeläge in Küche, Diele und Wohnzimmer aus 2011
Elektrik erneuert aus 2011
Neuer Heizkörper im Wohnzimmer aus 2020
Ausreichend PKW‑Stellplätze direkt vor dem Haus

Fazit:

Diese Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf Sicherheit, solide Rendite und eine gepflegte Wohnumgebung legen. Hier wohnen ihre Mieter modern, ruhig und dennoch hervorragend angebunden – hier stimmt das Gesamtpaket!

Lage Der Stadtteil Wersten liegt im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf zwischen den Stadtteilen Stadtmitte und Benrath. Trotz der Nähe zur Innenstadt liegt die Wohnung in einer ruhigen Lage. Der Südpark und der angrenzende Volksgarten bieten über alle Jahreszeiten hinweg genügend Möglichkeiten für sportliche Freizeitaktivitäten und einen einladenden Platz zum Erholen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe zur Wohngegend. Durch die nah gelegene Autobahn A 46 und die verschieden Bus- und Bahnlinien bietet Wersten eine sehr gute Anbindungen zum Stadtzentrum, aber auch zur Universität sowie angrenzende Städte wie Haan, Hilden, und Erkrath.

Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Die gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen, gut instandgehaltenen 9‑Parteienhauses aus dem Jahr 1968. Die Nachbarschaft zählt zu den beliebten Wohnlagen des Stadtteils – geprägt von angenehmer Ruhe und guten Anbindungen zur nahe gelegenen Universität bzw. in die Düsseldorfer Innenstadt. Mit ca. 42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und zeitgemäße Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Wohnen ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige West Balkon, der viel Sonne bis in die Abendstunden bietet und den Wohnraum ideal erweitert. Aktuell ist die attraktive Wohnung an eine zuverlässige Einzelperson mittleren Alters vermietet. Für Kapitalanleger bedeutet dies sofortige, sichere Mieteinnahmen. Selbstnutzer können alternativ nach dem Erwerb eine Eigenbedarfskündigung prüfen. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit 370 €. Eine Mieterhöhung um 15 % scheint realistisch zu sein, sodass sich die Einnahmen auf 425,50 € monatlich anpassen lassen und einer Rendite von 4,29% entsprechen. Highlights: - Ruhige und beliebte Wohnlage in Düsseldorf‑Wersten - Moderne Ausstattung und gepflegter Gesamtzustand - West‑Balkon mit Sichtschutz - Doppelverglaste Kunststofffenster - Badmodernisierung aus 2011 - Neue Bodenbeläge in Küche, Diele und Wohnzimmer aus 2011 - Elektrik erneuert aus 2011 - Neuer Heizkörper im Wohnzimmer aus 2020 - Ausreichend PKW‑Stellplätze direkt vor dem Haus Fazit: Diese Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf Sicherheit, solide Rendite und eine gepflegte Wohnumgebung legen. Hier wohnen ihre Mieter modern, ruhig und dennoch hervorragend angebunden – hier stimmt das Gesamtpaket! Lage Der Stadtteil Wersten liegt im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf zwischen den Stadtteilen Stadtmitte und Benrath. Trotz der Nähe zur Innenstadt liegt die Wohnung in einer ruhigen Lage. Der Südpark und der angrenzende Volksgarten bieten über alle Jahreszeiten hinweg genügend Möglichkeiten für sportliche Freizeitaktivitäten und einen einladenden Platz zum Erholen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe zur Wohngegend. Durch die nah gelegene Autobahn A 46 und die verschieden Bus- und Bahnlinien bietet Wersten eine sehr gute Anbindungen zum Stadtzentrum, aber auch zur Universität sowie angrenzende Städte wie Haan, Hilden, und Erkrath. Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klein aber fein! Vermietete ETW ohne Aufzug!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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