Gepflegtes ruhiges Apartment mit großer Loggia im Hochparterre

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82008

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

6.026 €

pro m²

Beschreibung

Das angebotene Apartment befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Ost-Ausrichtung. Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss mit einer Abstellkammer, einer gemütlichen Schlafnische und einer Küche mit Fenster. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Loggia, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Die Heizung wurde auf Geothermie, sprich Erdwärme umgestellt. Zum Angebot gehören eine Küche sowie ein Kellerabteil. Laut Protokoll wird in den nächsten Jahren eine Tiefgaragen- Sanierung anstehen. Laut Vorbesprechung, könnten sich die Kosten von 410.000,- Euro bis über 500.000,- Euro belaufen. Da die Sanierung nicht akut notwendig ist, wird dies mit sorgfältiger Planung und Kostenvergleichen in den nächsten Jahren erledigt werden. Bei angenommenen Sanierungskosten von 500.000,- Euro würde der Anteil von einem 38 qm App. ca. 5.250,- Euro betragen.

In dem monatlichen Hausgeld von 316€ sind 88,17€ Zuführung in die Erhaltungsrücklage enthalten.

Ausstattung Die Grundstücksfläche beträgt ca. 3973 qm laut Teilungserklärung.

Lage Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind alle bequem erreichbar. Zu der nächstgelgenen Bushaltestelle sind es nur ca. 200m. Von dort gelangt man innerhalb von 5 min zur S-Bahn Station Fasanenpark. Die Linie S3 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Autobahnanschlusstelle der A995 liegt ca. 1,5km entfernt und gewährleistet Mobilität in alle Richtungen. Unterhaching bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Die grüne Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Es gibt zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten, darunter den TSV Unterhaching.

Objektbeschreibung Die 1974 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 74 Wohneinheiten, die auf 2 Wohnhäuser mit drei Eingängen verteilt sind. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand, sowohl was den Innen- wie auch den Außenbereich anbelangt. Im Laufe der Jahre wurden einige Instandhaltung/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster sowie die Hauseingangstüre samt Schließanlage erneuert. Die Aufzüge sind stillgelegt. Das angebotene Apartment befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Ost-Ausrichtung. Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss mit einer Abstellkammer, einer gemütlichen Schlafnische und einer Küche mit Fenster. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Loggia, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Die Heizung wurde auf Geothermie, sprich Erdwärme umgestellt. Zum Angebot gehören eine Küche sowie ein Kellerabteil. Laut Protokoll wird in den nächsten Jahren eine Tiefgaragen- Sanierung anstehen. Laut Vorbesprechung, könnten sich die Kosten von 410.000,- Euro bis über 500.000,- Euro belaufen. Da die Sanierung nicht akut notwendig ist, wird dies mit sorgfältiger Planung und Kostenvergleichen in den nächsten Jahren erledigt werden. Bei angenommenen Sanierungskosten von 500.000,- Euro würde der Anteil von einem 38 qm App. ca. 5.250,- Euro betragen. In dem monatlichen Hausgeld von 316€ sind 88,17€ Zuführung in die Erhaltungsrücklage enthalten. Ausstattung Die Grundstücksfläche beträgt ca. 3973 qm laut Teilungserklärung. Lage Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind alle bequem erreichbar. Zu der nächstgelgenen Bushaltestelle sind es nur ca. 200m. Von dort gelangt man innerhalb von 5 min zur S-Bahn Station Fasanenpark. Die Linie S3 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Autobahnanschlusstelle der A995 liegt ca. 1,5km entfernt und gewährleistet Mobilität in alle Richtungen. Unterhaching bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Die grüne Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Es gibt zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten, darunter den TSV Unterhaching.