Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Düsseltal

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.295 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der gut strukturierte Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank seiner angenehmen Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und sich ideal für entspannte Stunden eignet.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige, die ein Homeoffice integrieren möchten.

Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag komfortabler gestaltet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 31.12.2026 befristet.

In Kombination mit der sehr gefragten Lage in Düsseltal, der hervorragenden Infrastruktur sowie der gelungenen Raumaufteilung bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern und entdecken Sie diese attraktive Wohnung.

Ausstattung

Begehrte Wohnlage im Düsseldorfer Zooviertel (Düsseltal)
3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
Wohnung im 4. Obergeschoss
aktuell vermietet
Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
Separate Küche mit praktischem Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne
Sehr gute Infrastruktur sowie schnelle Anbindung an Innenstadt und ÖPNV

Lage Die Immobilie befindet sich in der Achenbachstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, der vielen auch als „Zooviertel“ bekannt ist, eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhigen, von Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägten Straßen sowie eine gewachsene, bürgerliche Nachbarschaft aus.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die beliebte Rethelstraße mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot ist schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Zoopark eine grüne Oase mitten in der Stadt, ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie S-Bahn-Anbindungen in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität, ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt ist.

Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

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Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

Ihre Immobilie ist Chefsache!

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Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hellen, angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in gefragter Lage suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der gut strukturierte Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank seiner angenehmen Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und sich ideal für entspannte Stunden eignet. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige, die ein Homeoffice integrieren möchten. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag komfortabler gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 31.12.2026 befristet. In Kombination mit der sehr gefragten Lage in Düsseltal, der hervorragenden Infrastruktur sowie der gelungenen Raumaufteilung bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern und entdecken Sie diese attraktive Wohnung. Ausstattung - Begehrte Wohnlage im Düsseldorfer Zooviertel (Düsseltal) - 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss - Wohnung im 4. Obergeschoss - aktuell vermietet - Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer - Separate Küche mit praktischem Abstellraum - Badezimmer mit Badewanne - Sehr gute Infrastruktur sowie schnelle Anbindung an Innenstadt und ÖPNV Lage Die Immobilie befindet sich in der Achenbachstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, der vielen auch als „Zooviertel“ bekannt ist, eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhigen, von Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägten Straßen sowie eine gewachsene, bürgerliche Nachbarschaft aus. Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die beliebte Rethelstraße mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot ist schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Zoopark eine grüne Oase mitten in der Stadt, ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie S-Bahn-Anbindungen in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität, ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt ist. Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen. Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen! https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor. Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin. Ihre Immobilie ist Chefsache! Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram. https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 424 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Düsseltal

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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