Stadthaus im Bonner Villenviertel: Ihr neues Eigenheim mit ~195 m² Wohnfläche & Garten in Rheinnähe

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53173

Kaufpreis

1.555.900 €

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

8.020 €

pro m²

Beschreibung

Elegante Architektur und viel Grün – PANDION PRINZZ ist die moderne Interpretation klassischer Qualitäten des Villenviertels. Als Hausbesitzer genießen Sie die Unabhängigkeit Ihres eigenen Heims mit separatem Hauseingang und Garten in Südlage. Der großzügige, helle Grundriss mit 6 Zimmern auf vier Ebenen bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für jede Lebenssituation. Ihr pflegeleichter Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet Raum zur Entfaltung im Freien. Das Stadthaus verfügt über eine Ausstattung, deren Hochwertigkeit die ideale Basis für die Verwirklichung individueller Wünsche bildet.

Ausstattung VOM GLÜCK, ZUHAUSE ZU SEIN Als architektonisches Bindeglied zur Nachbarbebauung ist dieses Stadthaus ein echtes Unikat im PANDION PRINZZ. Unter dem klassischen Satteldach bietet es auf vier Ebenen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für das Leben im eigenen Haus im Bad Godesberger Villenviertel.

HIGHLIGHTS

Separater Vorgarten und Hauseingang
Charmante Architektur mit individuellem Grundriss
Dachgeschoss mit Gaube und attraktivem Studio
Großzügige Wohnfläche von fast 200 m² mit 6 Zimmern auf 4 Ebenen
Ca. 45 m² großer Wohnbereich mit offener Küche
Terrasse mit sonnigem Garten, südlich ausgerichtet, zum grünen Innenhof
Edles Parkett, z. B. in Eiche geölt
Fußbodenheizung in allen Räumen
Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
Smart-Home-Ausstattung
Zeitgemäße Designbäder von namhaften Herstellern; 1x mit Dusche und 1x mit Wanne / Doppelwaschtisch
Elektrisch betriebene Handtuchheizkörper
Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung
Separates Gäste-WC zu den zwei Bädern
Direkter Zugang von der Tiefgarage ins eigene Haus
Eigenständiges, exklusives Stadthaus mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung

NACHHALTIG SCHÖN WOHNEN Zur Erfüllung der Kriterien für ein Effizienzhaus 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) leistet PANDION PRINZZ aber noch mehr:

Nutzung regenerativer Energien zur Strom- und Wärmeversorgung
Photovoltaik-Elemente auf den Flachdächern
Heizung mittels Luft-Wärme-Pumpen
Hoch effiziente Wärmedämmung
Extensive Begrünung aller Dachflächen und partielle Fassadenbegrünung
Klima- und insektenfreundliche Grünflächengestaltung

Lage DAS GLÜCK ZUM GREIFEN NAH Auf Höhe des Rheinkilometers 647 fällt der Blick vom Bad Godesberger Ufer auf das Siebengebirge – inklusive dem sagenumwobenen Drachenfels, der Drachenburg und dem Petersberg mit dem Gästehaus der Bundesregierung. Am hiesigen Rheinufer erstreckt sich die Promenade mit kilometerlangem Auslauf, mit prachtvollen Residenzen und gastronomischen Institutionen. Zu jeder Jahreszeit, zu jeder Stunde des Tages ist der Rhein mit seiner baumbestandenen Uferpromenade und dem Blick auf das Siebengebirge einen Spaziergang wert.

Und auch in der zweiten Reihe bezaubern Rüngsdorf und das Villenviertel: Kleine Geschäfte mit liebevoll kuratiertem Angebot, ein Edeka, der mehr Feinkostladen als Supermarkt ist, Restaurants für alle Geschmäcker, feines Backwerk oder Tortenträume unter Linden … rund um PANDION PRINZZ lässt sich jeder Tag mit Leichtigkeit genießen. Was immer man im Alltag braucht – im Villenviertel sind alle Wege kurz. Sogar die in die Bad Godesberger Innenstadt mit Kino und Fußgängerzone, Cafés, Theatern und dem Wahrzeichen des Bonner Südens, der Godesburg.

Sonstiges GLÜCK KANN MAN TEILEN Erhalten Sie einen exklusiven Einblick direkt vor Ort und vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin unter Tel.: 0221 – 71600 400 oder vertrieb@pandion.de in unserem Vertriebsbüro vor Ort.

Objektbeschreibung VOM GLÜCK, HIER ZU LEBEN Wer im Bad Godesberger Villenviertel leben möchte, der sucht das Besondere – und hat mit dem Projekt Pandion PRINZZ eine Option mehr, es zu finden. Dieses exklusive Stadthaus mit großzügigen 6 Zimmern auf fast 200 m² Wohnfläche eröffnet die Möglichkeit, den Traum vom eigenen Haus mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung zu vereinen – ohne den üblichen Stress und Aufwand eines klassischen Einfamilienhauses. Elegante Architektur und viel Grün – PANDION PRINZZ ist die moderne Interpretation klassischer Qualitäten des Villenviertels. Als Hausbesitzer genießen Sie die Unabhängigkeit Ihres eigenen Heims mit separatem Hauseingang und Garten in Südlage. Der großzügige, helle Grundriss mit 6 Zimmern auf vier Ebenen bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für jede Lebenssituation. Ihr pflegeleichter Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet Raum zur Entfaltung im Freien. Das Stadthaus verfügt über eine Ausstattung, deren Hochwertigkeit die ideale Basis für die Verwirklichung individueller Wünsche bildet. Ausstattung VOM GLÜCK, ZUHAUSE ZU SEIN Als architektonisches Bindeglied zur Nachbarbebauung ist dieses Stadthaus ein echtes Unikat im PANDION PRINZZ. Unter dem klassischen Satteldach bietet es auf vier Ebenen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für das Leben im eigenen Haus im Bad Godesberger Villenviertel. HIGHLIGHTS + Separater Vorgarten und Hauseingang + Charmante Architektur mit individuellem Grundriss + Dachgeschoss mit Gaube und attraktivem Studio + Großzügige Wohnfläche von fast 200 m² mit 6 Zimmern auf 4 Ebenen + Ca. 45 m² großer Wohnbereich mit offener Küche + Terrasse mit sonnigem Garten, südlich ausgerichtet, zum grünen Innenhof + Edles Parkett, z. B. in Eiche geölt + Fußbodenheizung in allen Räumen + Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung + Smart-Home-Ausstattung + Zeitgemäße Designbäder von namhaften Herstellern; 1x mit Dusche und 1x mit Wanne / Doppelwaschtisch + Elektrisch betriebene Handtuchheizkörper + Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung + Separates Gäste-WC zu den zwei Bädern + Direkter Zugang von der Tiefgarage ins eigene Haus + Eigenständiges, exklusives Stadthaus mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung NACHHALTIG SCHÖN WOHNEN Zur Erfüllung der Kriterien für ein Effizienzhaus 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) leistet PANDION PRINZZ aber noch mehr: + Nutzung regenerativer Energien zur Strom- und Wärmeversorgung + Photovoltaik-Elemente auf den Flachdächern + Heizung mittels Luft-Wärme-Pumpen + Hoch effiziente Wärmedämmung + Extensive Begrünung aller Dachflächen und partielle Fassadenbegrünung + Klima- und insektenfreundliche Grünflächengestaltung Lage DAS GLÜCK ZUM GREIFEN NAH Auf Höhe des Rheinkilometers 647 fällt der Blick vom Bad Godesberger Ufer auf das Siebengebirge – inklusive dem sagenumwobenen Drachenfels, der Drachenburg und dem Petersberg mit dem Gästehaus der Bundesregierung. Am hiesigen Rheinufer erstreckt sich die Promenade mit kilometerlangem Auslauf, mit prachtvollen Residenzen und gastronomischen Institutionen. Zu jeder Jahreszeit, zu jeder Stunde des Tages ist der Rhein mit seiner baumbestandenen Uferpromenade und dem Blick auf das Siebengebirge einen Spaziergang wert. Und auch in der zweiten Reihe bezaubern Rüngsdorf und das Villenviertel: Kleine Geschäfte mit liebevoll kuratiertem Angebot, ein Edeka, der mehr Feinkostladen als Supermarkt ist, Restaurants für alle Geschmäcker, feines Backwerk oder Tortenträume unter Linden … rund um PANDION PRINZZ lässt sich jeder Tag mit Leichtigkeit genießen. Was immer man im Alltag braucht – im Villenviertel sind alle Wege kurz. Sogar die in die Bad Godesberger Innenstadt mit Kino und Fußgängerzone, Cafés, Theatern und dem Wahrzeichen des Bonner Südens, der Godesburg. Sonstiges GLÜCK KANN MAN TEILEN Erhalten Sie einen exklusiven Einblick direkt vor Ort und vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin unter Tel.: 0221 – 71600 400 oder vertrieb@pandion.de in unserem Vertriebsbüro vor Ort.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 1.555.900 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab Ende 2027

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (155.590 €): 6.651 € / Monat
20% Eigenkapital (311.180 €): 5.912 € / Monat
30% Eigenkapital (466.770 €): 5.173 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.830 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadthaus im Bonner Villenviertel: Ihr neues Eigenheim mit ~195 m² Wohnfläche & Garten in Rheinnähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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