Seltene Gelegenheit: Denkmalgeschütztes Stahlhaus mit Charakter

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22359

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

7.056 €

pro m²

Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte MAN-Stahlhaus, mit ca. 124m² Wohnfläche, aus dem Jahr 1951 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Auf drei Ebenen stehen großzügige Flächen zur Verfügung: Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss ergänzen weitere Zimmer das Raumangebot und eignen sich gut für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein Badezimmer sowie Abstellflächen sind ebenfalls vorhanden. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie eine separate Garage.

Das Haus, auf ca. 1.094m² Grundstück, ist sanierungsbedürftig und birgt damit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Durch den Denkmalschutz können sich dabei hohe steuerliche Vorteile ergeben, zudem ist aufgrund des Denkmalstatus kein Energieausweis erforderlich.

Ob zur Eigennutzung oder als Investition, diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für ein individuelles und langfristig wertbeständiges Zuhause in Top-Lage von Volksdorf. Gleichzeitig greifen Sie mit diesem Haus die ursprüngliche Idee dieser Bauweise auf, den Aufbruch in eine neue Zeit, und machen es zu einem Ort für Ihren ganz persönlichen Neuanfang.

Ausstattung Vollunterkellert

Lage Der Waldredder gehört zu den schönsten Lagen in Hamburg-Volksdorf. Die ruhige, kleine Sackgasse zeichnet sich durch ansprechende und hochwertige Nachbarschaftsbebauung aus. Die idyllische Lage am Allhorndiek, einem See, ist außergewöhnlich. Der Volksdorfer Dorfkern mit seinen zahlreichen Geschäften, dem beliebten Wochenmarkt und dem Museumsdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind alle Schulformen und Kindergärten sowie diverse Sport und Erholungsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem mit der U-Bahn sowie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Auch die Ostsee ist in ca. 50 Minuten über die A1 zu erreichen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die in der Nachkriegszeit entwickelten MAN-Stahlhäuser gelten heute als architektonische Besonderheit: In innovativer Stahlbauweise gefertigt, stehen sie für den Aufbruch der 1950er-Jahre und verbinden funktionale Grundrisse mit langlebiger Konstruktion. Aufgrund ihrer Seltenheit und bauhistorischen Bedeutung sind viele dieser Häuser heute denkmalgeschützt und bei Liebhabern geschätzt. Dieses denkmalgeschützte MAN-Stahlhaus, mit ca. 124m² Wohnfläche, aus dem Jahr 1951 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Auf drei Ebenen stehen großzügige Flächen zur Verfügung: Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss ergänzen weitere Zimmer das Raumangebot und eignen sich gut für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein Badezimmer sowie Abstellflächen sind ebenfalls vorhanden. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie eine separate Garage. Das Haus, auf ca. 1.094m² Grundstück, ist sanierungsbedürftig und birgt damit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Durch den Denkmalschutz können sich dabei hohe steuerliche Vorteile ergeben, zudem ist aufgrund des Denkmalstatus kein Energieausweis erforderlich. Ob zur Eigennutzung oder als Investition, diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für ein individuelles und langfristig wertbeständiges Zuhause in Top-Lage von Volksdorf. Gleichzeitig greifen Sie mit diesem Haus die ursprüngliche Idee dieser Bauweise auf, den Aufbruch in eine neue Zeit, und machen es zu einem Ort für Ihren ganz persönlichen Neuanfang. Ausstattung Vollunterkellert Lage Der Waldredder gehört zu den schönsten Lagen in Hamburg-Volksdorf. Die ruhige, kleine Sackgasse zeichnet sich durch ansprechende und hochwertige Nachbarschaftsbebauung aus. Die idyllische Lage am Allhorndiek, einem See, ist außergewöhnlich. Der Volksdorfer Dorfkern mit seinen zahlreichen Geschäften, dem beliebten Wochenmarkt und dem Museumsdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind alle Schulformen und Kindergärten sowie diverse Sport und Erholungsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem mit der U-Bahn sowie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Auch die Ostsee ist in ca. 50 Minuten über die A1 zu erreichen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.