Kapitalanlage in Celle – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29223

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.170 €

pro m²

Beschreibung

Der gut durchdachte Grundriss überzeugt mit einem hellen Wohnbereich und direktem Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ein separates Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine klare Raumaufteilung. Die Küche ist funktional gestaltet und separat angeordnet. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zweckmäßig. Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als einfach einzustufen.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot sinnvoll. Das monatliche Hausgeld beträgt 229,00 €, davon entfallen 113,45 € auf nicht umlagefähige Kosten. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot zusätzlich ab.

Die Wohnung ist seit dem 11.12.2024 vermietet und eignet sich dadurch besonders für Kapitalanleger. Durch eine Mieterhöhung beträgt die Nettokaltmiete ab dem 01.08.2026 monatlich 456,00 €.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Celle mit Loggia, Keller und Tiefgaragenstellplatz – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Fokus auf eine nachhaltige Vermietung interessant.

Ausstattung

Balkon
Tiefgaragenstellplatz
Unterkellert
Heizungsart: Fernwärme
Nettokaltmiete mtl. 456 ,- EUR (ab 01.08.2026)
Hausgeld mtl. 229,- EUR

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage in Celle, die sich durch ihre angenehme Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.

Die Innenstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants, kulturellen Angeboten und vielfältigen Boutiquen ist ebenfalls gut angebunden und lädt zu kurzen Wegen im Alltag wie auch in der Freizeit ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer schnellen Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen in und um Celle.

Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Lage eignet sich daher ideal für alle, die stadtnah, komfortabel und dennoch in einem angenehmen Wohnumfeld leben möchten.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr (laut Energieausweis): 1985
Wesentlicher Energieträger: Nah- / Fernwärme

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Celle bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare sowie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 mit insgesamt vier Etagen. Der gut durchdachte Grundriss überzeugt mit einem hellen Wohnbereich und direktem Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ein separates Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine klare Raumaufteilung. Die Küche ist funktional gestaltet und separat angeordnet. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zweckmäßig. Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als einfach einzustufen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot sinnvoll. Das monatliche Hausgeld beträgt 229,00 €, davon entfallen 113,45 € auf nicht umlagefähige Kosten. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot zusätzlich ab. Die Wohnung ist seit dem 11.12.2024 vermietet und eignet sich dadurch besonders für Kapitalanleger. Durch eine Mieterhöhung beträgt die Nettokaltmiete ab dem 01.08.2026 monatlich 456,00 €. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Celle mit Loggia, Keller und Tiefgaragenstellplatz – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Fokus auf eine nachhaltige Vermietung interessant. Ausstattung - Balkon - Tiefgaragenstellplatz - Unterkellert - Heizungsart: Fernwärme - Nettokaltmiete mtl. 456 ,- EUR (ab 01.08.2026) - Hausgeld mtl. 229,- EUR Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage in Celle, die sich durch ihre angenehme Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Die Innenstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants, kulturellen Angeboten und vielfältigen Boutiquen ist ebenfalls gut angebunden und lädt zu kurzen Wegen im Alltag wie auch in der Freizeit ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer schnellen Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen in und um Celle. Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Lage eignet sich daher ideal für alle, die stadtnah, komfortabel und dennoch in einem angenehmen Wohnumfeld leben möchten. Sonstiges - Energieausweis: Verbrauchsausweis - Baujahr (laut Energieausweis): 1985 - Wesentlicher Energieträger: Nah- / Fernwärme